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土地維權(quán)中農(nóng)民的應(yīng)對(duì)措施
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-02 20:35:08 146 人看過

面對(duì)非法征地拆遷,農(nóng)民在維權(quán)中,要做到理智清醒,依法辦事,以免遭到地方政府的陷害。另外,征地拆遷補(bǔ)償安置不合理,不要輕易簽字,農(nóng)民擁有土地、房屋的合法使用權(quán)和所有權(quán),地方政府、開發(fā)商的非法占地施工行為,應(yīng)當(dāng)受到法律制裁。

房屋拆遷和土地征收過程中房屋所有人、使用人等被拆遷入和作為土地被征收人的農(nóng)民由于在與政府及開發(fā)商的博弈中處于弱勢(shì)地位,一定要注重證據(jù)的收集和維權(quán)的策略,更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

關(guān)于加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民工培訓(xùn)問題的思考和對(duì)策

農(nóng)民工培訓(xùn)是個(gè)系統(tǒng)工程。對(duì)農(nóng)民工的培訓(xùn)不能僅限于政府和企業(yè),還應(yīng)積極調(diào)動(dòng)各種社會(huì)力量參與進(jìn)來,形成全社會(huì)的合力來進(jìn)行

開展農(nóng)民工培訓(xùn)、提高農(nóng)民工素質(zhì)是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村富余勞動(dòng)力穩(wěn)妥轉(zhuǎn)移,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。全總也明確提出,各級(jí)工會(huì)要充分利用工會(huì)的學(xué)校資源和社會(huì)教育資源,切實(shí)加大對(duì)農(nóng)民工的培訓(xùn)力度。筆者針對(duì)目前農(nóng)民工培訓(xùn)工作中遇到的問題進(jìn)行分析,并試著提出對(duì)策和建議。

一、目前現(xiàn)狀

調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前還沒有建立完善的農(nóng)民工培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)實(shí)行政府、用人單位和農(nóng)民工個(gè)人共同分擔(dān)的投入機(jī)制,一些企業(yè)職工教育經(jīng)費(fèi)投入并未達(dá)到國家規(guī)定的比例,而用于農(nóng)民工培訓(xùn)的經(jīng)費(fèi)更是少之又少。政府沒有足夠的農(nóng)民工培訓(xùn)保障體系,一些企業(yè)也不愿培訓(xùn)。

二、問題及原因

農(nóng)民工培訓(xùn)是一項(xiàng)復(fù)雜而艱難的工作,盡管政府投入了許多財(cái)力、物力,各級(jí)工會(huì)也多方努力,但在實(shí)際操作過程中,仍遇到了不少困難和問題。

首先,從農(nóng)民工整體來看,對(duì)文化知識(shí)和技能培訓(xùn)有著強(qiáng)烈渴望和迫切愿望,但具體到單獨(dú)的個(gè)體和實(shí)際的培訓(xùn)工作中時(shí),卻不然。據(jù)調(diào)查,不少農(nóng)民工參加培訓(xùn)都是各級(jí)政府下達(dá)指標(biāo),農(nóng)民工對(duì)參加培訓(xùn)的積極性不是很高。另一方面,一些有學(xué)習(xí)熱情的農(nóng)民工卻由于受環(huán)境和各種因素的影響,而無法參加培訓(xùn)。

其次,從農(nóng)民工分布情況看,農(nóng)民工比較多的企業(yè)往往為民營、外資企業(yè),其中不少企業(yè)認(rèn)為,工人只要每天完成生產(chǎn)任務(wù)“能干”、“夠用”就行,對(duì)農(nóng)民工技能升級(jí)和有關(guān)思想道德、安全、維權(quán)等方面的培訓(xùn)熱情不大,使不少農(nóng)民工只能長期從事低級(jí)體力或簡單熟練工種。

第三,農(nóng)民工教育培訓(xùn)具有教育對(duì)象分散且流動(dòng)性大、教育層次不齊、教育時(shí)間不定、約束力不強(qiáng)等特點(diǎn),這使農(nóng)民工教育培訓(xùn)質(zhì)量難以保證。

產(chǎn)生這些問題的主要原因在于:

1.一些農(nóng)民工受自給自足思想束縛,視野較窄,缺乏長遠(yuǎn)性和開拓性。

2.城市居民對(duì)農(nóng)民工的偏見和歧視,使其很難擺脫心理上的自卑。由于長期以來形成的城鄉(xiāng)價(jià)值觀念、思維方式和生活形態(tài)之間的反差,不少城市人對(duì)農(nóng)民工懷有偏見,使其在城鎮(zhèn)尋求自我發(fā)展的熱情和信心受到挫傷。又由于其在城鎮(zhèn)得不到應(yīng)有的尊重和保護(hù),因而其對(duì)城市也懷有一定戒備和恐懼。

3.不少農(nóng)民工外出打工并沒有明確的目標(biāo),不知該不該學(xué)、學(xué)什么、學(xué)了有什么用。另外,多數(shù)參加培訓(xùn)的農(nóng)民工雖然不支付培訓(xùn)費(fèi)用,但仍需支付車票、伙食費(fèi)、住宿費(fèi)等費(fèi)用。

4.由于城市企業(yè)在用工制度上對(duì)農(nóng)民工的歧視,以及農(nóng)民工自身先天的不足,他們中的不少人目前還沒有謀取固定工作,甚至連勞動(dòng)合同都沒簽過。這種短暫的工作狀態(tài),使他們只能選擇得過且過方式。很難激活其潛在的培訓(xùn)需求和培訓(xùn)熱情。

5.一些培訓(xùn)課程的設(shè)置不符合農(nóng)民工就業(yè)的實(shí)際需要,按規(guī)定每個(gè)農(nóng)民只能享受一次免費(fèi)培訓(xùn),而根據(jù)農(nóng)民工擇業(yè)的需求,常常掌握二三門技術(shù)的農(nóng)民工才能更好地找到工作。

6.用人單位對(duì)利益最大化的追求,使其在農(nóng)民工培訓(xùn)問題上不愿有較多投資。一些企業(yè)以農(nóng)民工缺乏穩(wěn)定性為由,拒絕對(duì)其實(shí)施培訓(xùn)。這就導(dǎo)致一些農(nóng)民工雖打工數(shù)年,但在職業(yè)技能方面并無長進(jìn)。所以,一遇企業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或技術(shù)改造,便被淘汰出局。因此,不少農(nóng)民工的職業(yè)技能與科技和生產(chǎn)水平的發(fā)展越來越不相適應(yīng)。于是出現(xiàn)了一邊是大批農(nóng)民工進(jìn)城打工,一邊是用人單位發(fā)愁招不到人的“民工荒”難題。

三、對(duì)策及建議

農(nóng)民工培訓(xùn)將是我國今后教育的一個(gè)新增長點(diǎn),國家正在構(gòu)建農(nóng)民工培訓(xùn)體系,在這個(gè)過程中,對(duì)于各級(jí)工會(huì)來說,既是艱巨的任務(wù),也可能是新的發(fā)展機(jī)遇。因此,各級(jí)工會(huì)應(yīng)有長期的眼光和規(guī)劃,在盡快開展農(nóng)民工培訓(xùn)工作的同時(shí),一方面要逐步加強(qiáng)農(nóng)民工培訓(xùn)工作的管理,使之科學(xué)化、規(guī)范化;另一方面不斷探索工會(huì)在農(nóng)民工培訓(xùn)上的特色之路。

1.轉(zhuǎn)變觀念,高度重視,盡心盡力,盡職盡責(zé)。

農(nóng)民工培訓(xùn)工作意義重大,關(guān)乎社會(huì)的穩(wěn)定,社會(huì)的進(jìn)步,社會(huì)的發(fā)展。各級(jí)工會(huì)不但要充分重視,而且要轉(zhuǎn)變過去工會(huì)搞職業(yè)培訓(xùn)的觀念和模式。農(nóng)民工的培訓(xùn)不是把物質(zhì)條件創(chuàng)造好了“等”其主動(dòng)來參加培訓(xùn),而是要想盡一切辦法“讓”和“請(qǐng)”農(nóng)民工來參加培訓(xùn),要教育和吸引農(nóng)民工認(rèn)識(shí)到接受培訓(xùn)的好處,激發(fā)其參加各種培訓(xùn),不斷提高自己綜合素質(zhì)的熱情。真正實(shí)現(xiàn)“讓農(nóng)民工滿意,讓用人單位滿意,讓政府滿意”的目標(biāo)。同時(shí),要積極協(xié)調(diào)和建議政府有關(guān)部門逐步建立培訓(xùn)結(jié)業(yè)證書和職業(yè)資格證書相結(jié)合的持證上崗和就業(yè)準(zhǔn)入制度,在強(qiáng)化職業(yè)資格證書作為勞動(dòng)力市場“通行證”的就業(yè)準(zhǔn)入制度的管理方面盡快出臺(tái)政策。

2.突出重點(diǎn),注重實(shí)效,隨機(jī)應(yīng)變,因人施教。

(1)辦學(xué)形式要多樣化。對(duì)農(nóng)民工的培訓(xùn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)農(nóng)民工的工作特點(diǎn)采用集中授課和現(xiàn)場指導(dǎo)相結(jié)合的形式進(jìn)行,可以把課堂開在工地、車間。在開課時(shí)間上可采取脫產(chǎn)和業(yè)余相結(jié)合,節(jié)假日、休息日、八小時(shí)之外,只要有需要就開班開課。學(xué)制上也可以采取系統(tǒng)培訓(xùn)和一技一能的短訓(xùn)或超短訓(xùn)班結(jié)合的形式,使培訓(xùn)的成果一點(diǎn)一點(diǎn)積累。在教學(xué)手段上傳統(tǒng)的教學(xué)和現(xiàn)代的科學(xué)技術(shù)相結(jié)合,充分利用信息技術(shù)和多媒體技術(shù),制作教學(xué)光盤,使農(nóng)民工在業(yè)余時(shí)間自學(xué)。

(2)辦學(xué)對(duì)象要層次化。針對(duì)不同的培訓(xùn)對(duì)象和層次進(jìn)行“因人施教”。對(duì)于知識(shí)文化水平稍高的農(nóng)民工可以進(jìn)行一些難度較大、要求稍高、精密技術(shù)工種和經(jīng)營管理方面的系統(tǒng)培訓(xùn)。對(duì)于知識(shí)文化水平中等的大多數(shù)農(nóng)民工,可以進(jìn)行一些有一定技術(shù)難度的、要求不太高的技術(shù)工種和規(guī)范化管理操作方面的系統(tǒng)培訓(xùn),使農(nóng)民工由純體力型向體力技能型轉(zhuǎn)變。對(duì)于少數(shù)知識(shí)文化水平偏低,沒有穩(wěn)定收入的農(nóng)民工可以進(jìn)行一些難度不大、要求較低、容易操作的技術(shù)工種培訓(xùn)。當(dāng)前培訓(xùn)的重點(diǎn)是家政服務(wù)、餐飲、酒店、保健、建筑、家裝、制造等行業(yè)的職業(yè)技能培訓(xùn)。

(3)辦學(xué)方法要多元化。一是和政府有關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會(huì)合作,舉辦針對(duì)行業(yè)特點(diǎn)的專業(yè)技能培訓(xùn);二是與農(nóng)民工市場合作,把培訓(xùn)和向用人單位的農(nóng)民工推薦結(jié)合起來;三是和農(nóng)民工集中的企業(yè)合作,送教師、教材到企業(yè)。企業(yè)參與培訓(xùn)是提高農(nóng)民工素質(zhì)的一條重要渠道。應(yīng)當(dāng)逐步建立起“定單培訓(xùn),企業(yè)參與”的機(jī)制,走先培訓(xùn)后輸出,以培訓(xùn)促輸出、定向培訓(xùn)、定向輸出的路子。

(4)辦學(xué)內(nèi)容要實(shí)用化。在教學(xué)培訓(xùn)過程中,要既不拘泥于教材,也不脫離教材,始終本著突出重點(diǎn)、注重實(shí)效;隨機(jī)應(yīng)變、因人施教;深入淺出、通俗易懂;尊重對(duì)象、適應(yīng)環(huán)境;故事案例、提問解疑。擺脫程式化的課堂教學(xué)方式,使農(nóng)民工的培訓(xùn)能收到立竿見影的效果。

3.探索實(shí)踐,搞好結(jié)合,調(diào)動(dòng)積極,實(shí)現(xiàn)雙贏。

(1)培訓(xùn)和考證結(jié)合。根據(jù)一些行業(yè)農(nóng)民工分散性、流動(dòng)性、季節(jié)性,工作時(shí)間長、不固定的特點(diǎn),采取課上授課和課下自學(xué)結(jié)合,長訓(xùn)和短訓(xùn)結(jié)合的辦法,分階段教學(xué),累計(jì)學(xué)時(shí),逐步推行學(xué)分制,實(shí)行彈性學(xué)制,方便有一定文化基礎(chǔ)和能力的農(nóng)民工半工半讀、工學(xué)交替,分階段完成學(xué)業(yè),并允許培訓(xùn)學(xué)校通過考核將農(nóng)民工已有的知識(shí)和技能認(rèn)定為學(xué)分,學(xué)??梢詫⑦@類學(xué)分折算成接受本校學(xué)習(xí)的學(xué)歷學(xué)分,凡是參加培訓(xùn)的農(nóng)民工只要累計(jì)達(dá)到所需學(xué)時(shí),或完成各個(gè)階段的教學(xué)要求(通過階段的考試)即可頒發(fā)證書。同時(shí),為激勵(lì)農(nóng)民工學(xué)習(xí)知識(shí),學(xué)習(xí)技能的積極性,工會(huì)或聯(lián)合有關(guān)部門定期組織舉辦農(nóng)民工技能大賽,通過技能大賽對(duì)農(nóng)民工進(jìn)行技能等級(jí)考核認(rèn)定,并頒發(fā)證書。只有這樣,培訓(xùn)才有吸引力,培訓(xùn)后的農(nóng)民工在就業(yè)中才具有競爭力,才能體現(xiàn)培訓(xùn)主體、培訓(xùn)對(duì)象和用人單位的三贏局面。

(2)免費(fèi)和收費(fèi)相結(jié)合。政府對(duì)農(nóng)民工的免費(fèi)培訓(xùn)投入是有限的,只能是針對(duì)每個(gè)農(nóng)民工的一次性免費(fèi)培訓(xùn),而對(duì)于那些有一定技能,生活基本穩(wěn)定還有技能升級(jí)需求的農(nóng)民工,培訓(xùn)就可收取一定費(fèi)用。另外,還可以與用人單位合作,根據(jù)企業(yè)需要,對(duì)有一定經(jīng)濟(jì)困難的農(nóng)民工先免費(fèi)招聘和培訓(xùn),合格上崗后由企業(yè)支付培訓(xùn)費(fèi),或從農(nóng)民工的每月收入中(在其可承受的范圍之內(nèi))逐步扣除。

(3)培訓(xùn)和就業(yè)信息、維權(quán)服務(wù)相結(jié)合。就業(yè)信息服務(wù)還應(yīng)包括職業(yè)趨勢(shì)分析,引導(dǎo)農(nóng)民工正確選擇技能培訓(xùn)方向。把培訓(xùn)、勞務(wù)輸出、信息資源有機(jī)結(jié)合起來,達(dá)到信息互通,資源共享。工會(huì)在專業(yè)設(shè)置、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)方式上應(yīng)當(dāng)以市場為導(dǎo)向,使農(nóng)民工培訓(xùn)取得更好的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益。

(4)農(nóng)民工培訓(xùn)和農(nóng)民工子女的培訓(xùn)、教育結(jié)合。農(nóng)民工培訓(xùn)的最終目的是順利實(shí)現(xiàn)農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè),而關(guān)注農(nóng)民工和農(nóng)民工子女的教育與培訓(xùn)則是從更長遠(yuǎn)的眼光來推動(dòng)這個(gè)轉(zhuǎn)移。同時(shí),要在農(nóng)民工和農(nóng)民工子女教育上發(fā)揮工會(huì)職業(yè)和學(xué)歷教育的優(yōu)勢(shì)。工會(huì)可以和政府有關(guān)部門研究制定出照顧農(nóng)民工和農(nóng)民工子女的入學(xué)與接受教育的優(yōu)惠政策,吸引更多的農(nóng)民工子女參加中職教育。

總之,農(nóng)民工培訓(xùn)是個(gè)系統(tǒng)工程。這種系統(tǒng)性表現(xiàn)之一就是所涉及的不僅僅是培訓(xùn)本身,更需全社會(huì)對(duì)農(nóng)民工的真正關(guān)注,需要對(duì)他們的生存狀態(tài)有更真實(shí)的了解。許多農(nóng)民工表達(dá)的想法和要求已超出了培訓(xùn)內(nèi)容,更多的是對(duì)平等的要求和對(duì)公正的渴望,希望全社會(huì)尤其是城市居民改變對(duì)他們的歧視。與培訓(xùn)農(nóng)民工的城市文明素質(zhì)(如公共場合禮儀等)相比,提高城市居民的平等意識(shí)是更為重要的工作。系統(tǒng)性表現(xiàn)之二就是對(duì)農(nóng)民工的培訓(xùn)不能僅限于政府和企業(yè),還應(yīng)積極調(diào)動(dòng)各種社會(huì)力量參與進(jìn)來,形成全社會(huì)的合力來進(jìn)行農(nóng)民工培訓(xùn)。

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    1、嚴(yán)格規(guī)范機(jī)動(dòng)地管理。集體機(jī)動(dòng)地,要在村民大會(huì)或村民代表大會(huì)民主商議的基礎(chǔ)上,采取公開招標(biāo)或公開協(xié)商方式發(fā)包,嚴(yán)禁暗箱操作或仗權(quán)承包。同等條件下,機(jī)動(dòng)地優(yōu)先發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。為了切實(shí)保證機(jī)動(dòng)地合法、合理、公開發(fā)包,保護(hù)廣大農(nóng)民合法權(quán)益,凡是機(jī)動(dòng)地發(fā)包合同,必須經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行依法鑒證。承包的機(jī)動(dòng)地,任何人不得轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓他人。機(jī)動(dòng)地承包期限一般為一年,最長不得超過3年。以前合同約定承包期較長,符合法律法規(guī)和政策規(guī)定的,應(yīng)保持不變;按最高人民法院有關(guān)規(guī)定,需要調(diào)整承包合同的,按規(guī)定的承包期進(jìn)行調(diào)整;按規(guī)定應(yīng)解除的合同,解除后按新的承包期發(fā)包。機(jī)動(dòng)地發(fā)包收入計(jì)入集體積累。2、積極促進(jìn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。對(duì)離田從事其他經(jīng)營或勞務(wù)輸出的農(nóng)民,要支持和鼓勵(lì)其進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。要維護(hù)他們的土地承包權(quán)和收益權(quán),不得強(qiáng)迫或阻礙農(nóng)戶進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),不得截留、扣繳農(nóng)戶承包地流轉(zhuǎn)
    2023-03-31
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  •  農(nóng)民工資拖欠的應(yīng)對(duì)措施是什么?
    兩種改寫方式均對(duì)惡意拖欠農(nóng)民工工資的違法行為進(jìn)行了規(guī)定和懲罰。第一種方式強(qiáng)調(diào)政府相關(guān)部門可以要求拖欠者支付,否則將定罪處罰;第二種方式則明確表示拖欠者將被定罪處罰,并詳細(xì)說明了刑罰的具體情況。兩種方式都強(qiáng)調(diào)了工資應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付給勞動(dòng)者本人,不得克扣或無故拖欠勞動(dòng)者的工資。以下是兩種改寫方式:1.如果惡意拖欠農(nóng)民工工資的數(shù)額較大,政府相關(guān)部門可以要求其支付,但如果拒不支付,則應(yīng)以拒不支付勞動(dòng)報(bào)酬罪定罪處罰。2.如果一個(gè)人惡意拖欠農(nóng)民工工資,并且經(jīng)政府相關(guān)部門責(zé)令支付后仍不支付,那么他或她將會(huì)被定罪為拒不支付勞動(dòng)報(bào)酬罪。一般情況下,這種罪行會(huì)被判處三年以下有期徒刑或拘役,并處或單處罰金。但是,如果這種行為造成了嚴(yán)重后果,那么判處將會(huì)是三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金。相關(guān)規(guī)定工資應(yīng)當(dāng)以貨幣形式按月支付給勞動(dòng)者本人。不得克扣或者無故拖欠勞動(dòng)者的工資。惡意拖欠工資會(huì)怎樣?惡意拖欠工資是違
    2023-10-29
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  • 農(nóng)民維護(hù)土地權(quán)益找誰
    一、土地糾紛當(dāng)事人因土地所有權(quán)和使用權(quán)以及其他有關(guān)土地的權(quán)利歸屬問題發(fā)生的爭議。具體而言,就是兩個(gè)以上單位或個(gè)人同時(shí)對(duì)未經(jīng)確權(quán)的同一塊土地各據(jù)理由主張權(quán)屬,根據(jù)各方理由難以解決的土地權(quán)屬矛盾。它有以下特征:①主體的多樣性,土地所有權(quán)的爭議一般發(fā)生在國家和集體之間,集體和集體之間;使用權(quán)的爭議則是發(fā)生在國家和集體之間、集體和集體之間。也有發(fā)生在國家或集體和個(gè)人以及個(gè)人和個(gè)人之間。②客體的特定性,一般表現(xiàn)為土地所有權(quán)和使用權(quán)歸誰所有、由誰來行使問題。③爭議大都表現(xiàn)為情況復(fù)雜、年代久遠(yuǎn)、查證難度大以及政策性強(qiáng)等特性。④土地權(quán)屬爭議有特定的程序。引起土地糾紛的主要原因有:①相鄰單位或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清;②實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致;③用地手續(xù)不完備;④有關(guān)補(bǔ)償、安置等措施未落實(shí);⑤國家政策體制變動(dòng);⑥土地租賃、借用或重復(fù)征用、劃撥等引起土地權(quán)屬紊亂;⑦農(nóng)田基本建設(shè)造成的土地原有狀況的改變和地界變更
    2023-03-30
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  • 商業(yè)土地合同期滿后的應(yīng)對(duì)措施
    商業(yè)土地使用到期后應(yīng)該向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書,只要當(dāng)?shù)夭块T并沒有因?yàn)樯鐣?huì)公共利益需要收回該塊土地的就應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)之后,國土部門要和當(dāng)事人重新簽訂土地使用合同,并且申請(qǐng)續(xù)期的當(dāng)事人,要向國土部門交納土地使用的續(xù)期費(fèi)。土地使用權(quán)到期后怎么辦?1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時(shí),使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。2、《民法典》第三百五十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律
    2023-07-19
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  • 房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)不一致的應(yīng)對(duì)措施
    房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)不一致的解決方式如下:因?yàn)榉孔釉陂_發(fā)時(shí)有先有后,但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn),即土地使用權(quán)到期,而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回,地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請(qǐng)續(xù)期,并重新繳納土地出讓金。房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎?房屋的使用權(quán)是房屋所有權(quán)四項(xiàng)基本權(quán)能之一,它不能出售、抵押、贈(zèng)予、繼承等。房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否合法要根據(jù)房屋的具體情況來判斷。不屬于未列入可出售范圍內(nèi)的公房,房屋使用權(quán)(即承租權(quán))的轉(zhuǎn)讓是合法的;但如果房屋是列入可出售范圍內(nèi)的公房,那么進(jìn)行房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是不合法的?!吨腥A人民共和國民法典》第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
    2023-07-06
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  • 鄰居土地糾紛的應(yīng)對(duì)措施與建議
    一、和解。即雙方自行協(xié)商解決。民事糾紛的主體,對(duì)爭議的事項(xiàng)享有充分的處分權(quán)能。是否行使處分權(quán)能、何時(shí)行使處分權(quán)能以及以何種方式行使處分權(quán)能自行決定。二、調(diào)解??梢晕写逦瘯?huì)依據(jù)一定的社會(huì)規(guī)范(習(xí)慣、道德、法律等規(guī)范),居中溝通信息,擺事實(shí)明道理,促成雙方相互諒解、妥協(xié),從而達(dá)成最終解決糾紛的合意。三、仲裁。所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下,在民事糾紛雙方當(dāng)事人的參與下,依法對(duì)民事糾紛居中審理并制作一定法律文書平息沖突的方法。仲裁屬民間性質(zhì)。仲裁的基礎(chǔ)是當(dāng)事人的合意。也就是說,提交仲裁必須以雙方當(dāng)事人同意為前提,否則,仲裁程序不能啟動(dòng)。在通常情形下,仲裁庭成員也由當(dāng)事人選任。四、訴訟,即“打官司”。相對(duì)于人民調(diào)解、當(dāng)事人自我平息、單位(或部門、社區(qū))處理和仲裁機(jī)制而言,民事訴訟是典型的公力救濟(jì)形式。這種公力救濟(jì)的最大特點(diǎn)是具有特殊的法律強(qiáng)制性。民事訴訟還是國家處理民事糾紛的最有效也是最后的手段。
    2023-07-02
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  • 土地補(bǔ)償問題的應(yīng)對(duì)措施是什么?
    1.土地被全部征收,其土地補(bǔ)償費(fèi)以不低于80%的比例支付給被征地農(nóng)戶,剩余部分留給村集體經(jīng)濟(jì)組織。有一點(diǎn)特殊的是,如果土地被全部征收的同時(shí),農(nóng)村集體組織撤銷建制的:土地補(bǔ)償費(fèi)80%分配給被征地農(nóng)戶;其余20%平均分配給征地補(bǔ)償方案確定時(shí),本集體經(jīng)濟(jì)組織依法享有土地承包經(jīng)營權(quán)的成員。2.已確權(quán)確地到戶的土地被部分征收或征用的,其土地補(bǔ)償費(fèi)以不低于80%的比例支付給被征地農(nóng)戶;其余20%留給村集體經(jīng)濟(jì)組織。3.未確權(quán)確地到戶的土地被征收征用后,其土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)以不低于80%的比例平均支付給征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí),本集體經(jīng)濟(jì)組織依法享有土地承包經(jīng)營權(quán)的成員;其余部分留給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。土地補(bǔ)償費(fèi)1、分配對(duì)象(1)實(shí)行統(tǒng)一安置的,土地補(bǔ)償費(fèi)歸該集體經(jīng)濟(jì)組織。放棄統(tǒng)一安置,實(shí)行安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地農(nóng)民,可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對(duì)象為被征地農(nóng)民;實(shí)行平均分配,分配對(duì)象為該集體經(jīng)濟(jì)組織全體成
    2023-07-21
    202人看過
  • 農(nóng)民棄耕還林合同到期的應(yīng)對(duì)措施
    農(nóng)村退耕還林合同到期后,可以重新與發(fā)包的村集體簽訂承包合同。退耕土地還林后的承包經(jīng)營權(quán)期限可以延長到70年。承包經(jīng)營權(quán)到期后,土地承包經(jīng)營權(quán)人可以依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繼續(xù)承包。退耕還林土地和荒山荒地造林后的承包經(jīng)營權(quán)可以依法繼承、轉(zhuǎn)讓。合同到期之后公司應(yīng)該如何解除,有賠償?shù)臋?quán)利嗎合同未到期,用人單位違法解除勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)的二倍向勞動(dòng)者支付賠償金:按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付補(bǔ)償金。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償《退耕還林條例》第四十八條退耕土地還林后的承包經(jīng)營權(quán)期限可以延長到70年。承包經(jīng)營權(quán)到期后,土地承包經(jīng)營權(quán)人可以依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繼續(xù)承包。退耕還林土地和荒山荒地造林后的承包經(jīng)營權(quán)可以依法繼承、轉(zhuǎn)讓。
    2023-08-04
    266人看過
  • 個(gè)人所得稅對(duì)農(nóng)民工的影響及應(yīng)對(duì)措施
    居民個(gè)人取得的工資、薪金所得、勞務(wù)報(bào)酬所得需要按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅,由支付所得的單位作為代扣代繳,在預(yù)繳階段多繳稅款的,可以在個(gè)人所得稅年度匯算清繳時(shí)申請(qǐng)退稅,建議參考下列文件計(jì)算2019年度綜合所得應(yīng)退或應(yīng)補(bǔ)個(gè)人所得稅額。七千農(nóng)民工工資要交多少稅一是農(nóng)民工受雇于企事業(yè)單位并簽訂一定期間的勞動(dòng)用工合同,由支付人在發(fā)放工資時(shí),按“工資、薪金所得”項(xiàng)目代扣代繳稅款,以其實(shí)際收入扣除法定費(fèi)用后,按5%至45%累進(jìn)稅率納稅;二是農(nóng)民工在短期內(nèi)提供勞動(dòng)服務(wù),按“次”或按月取得勞務(wù)報(bào)酬,由支付人按“勞務(wù)報(bào)酬所得”項(xiàng)目扣繳稅款,月收入或“次”收入低于4000元的,減去800元費(fèi)用后再按20%稅率納稅,月收入或“次”收入高于4000元的,在扣除收入額20%費(fèi)用后再按20%稅率納稅(應(yīng)納稅所得超過20000元的,要實(shí)行加成征收);三是農(nóng)民工按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證而從事個(gè)體經(jīng)營活動(dòng),其取
    2023-07-07
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  • 應(yīng)對(duì)網(wǎng)購食品質(zhì)量問題維權(quán)措施
    向購物網(wǎng)管理方面投訴,請(qǐng)求處理交易糾紛;撥打12315消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)熱線投訴、舉報(bào);綜上所述,你可以依法要求賣家修理、更換或退貨,如給你造成其他損失的,可同時(shí)要求賣家賠償損失。你可以請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)組織調(diào)解或者向工商行政部門投訴,必要時(shí)可直接向法院提起訴訟。網(wǎng)購食品之后拉肚子怎么賠償一、協(xié)商和解。二、投訴調(diào)解。三、行政申訴。消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生權(quán)益爭議后,可請(qǐng)求有關(guān)行政部門解決爭議,它具有高效、快捷、力度強(qiáng)等特點(diǎn)。四、提請(qǐng)仲裁。雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議,自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解并作出判斷或裁決。五、提起訴訟。《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第七條消費(fèi)者在購買、使用商品和接受服務(wù)時(shí)享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)要求經(jīng)營者提供的商品和服務(wù),符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。
    2023-07-09
    300人看過
  •  房屋土地使用證失效后的應(yīng)對(duì)措施
    如果房屋的土地使用證過期且土地屬于住宅建設(shè)用地,它將自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期。續(xù)期需要繳納法律規(guī)定范圍內(nèi)的續(xù)期費(fèi)用。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百五十九條,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時(shí)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期則需要依照法律規(guī)定辦理。房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定的按照約定,沒有約定或者約定不明確時(shí)則依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如果房屋的土地使用證過期,而土地屬于住宅建設(shè)用地,那么它將自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期。續(xù)期應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定繳續(xù)期費(fèi)用。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿處理
    2023-08-29
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#土地征收
北京
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    非法征地就是沒有合法征收及用地手續(xù),批準(zhǔn)手續(xù)或違反批準(zhǔn)文件的要求占用土地的非法行為。該行為可能會(huì)損害土地資源、生態(tài)環(huán)境和人民群眾的合法權(quán)益,甚至引發(fā)社會(huì)矛盾和沖突。 我國政府和相關(guān)部門一直致力于加強(qiáng)土地管理,規(guī)范土地征收程序,保障人民群眾的... 更多>

    #非法征地
    相關(guān)咨詢
    • 農(nóng)家樂土地被侵占問題的應(yīng)對(duì)措施
      寧夏在線咨詢 2025-02-03
      農(nóng)家樂拆遷補(bǔ)償主要包括以下三個(gè)方面: 1. 農(nóng)家樂房屋的補(bǔ)償,按照房屋的市場價(jià)格計(jì)算; 2. 停產(chǎn)停業(yè)的損失,包括征收拆遷過程中實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,例如因搬遷導(dǎo)致的交通費(fèi)用;裝飾裝修補(bǔ)償則是按照實(shí)際投入和損失計(jì)算; 3. 青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物的費(fèi)用。 由于農(nóng)家樂這類征收對(duì)象涉及補(bǔ)償項(xiàng)目繁多,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一等情況,導(dǎo)致被征收人可能不清楚補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。因此,建議被征收人在拆遷過程中及時(shí)尋求專業(yè)律師
    • 土地租賃違約應(yīng)對(duì)措施
      四川在線咨詢 2025-02-08
      根據(jù)民法典第五百五十七條和第七百一十五條的規(guī)定,如果合同內(nèi)房東違約不租了,乙方有權(quán)按照合同月租金的兩倍向房東支付違約金。如果支付的違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失,房東還需要承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于租房違約金的處理,雙方應(yīng)按照租賃合同的約定進(jìn)行處理,并賠償約定的金額。如果雙方無法協(xié)商一致,可到法院提起訴訟。
    • 農(nóng)村戶口遷到城市后土地發(fā)包方不遷回的,農(nóng)民應(yīng)當(dāng)采取什么措施維權(quán)
      海南在線咨詢 2022-02-25
      當(dāng)事人的問題,在我國《農(nóng)村土地承包法》第26條有明確的規(guī)定,具體可以參照如下:《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定:第二十六條承包期內(nèi),發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi),承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的,應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿,保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。承包期內(nèi),承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市,轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的,應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的,發(fā)包方可以收回承包的
    • 土地確權(quán)后農(nóng)民如何維權(quán)
      上海在線咨詢 2022-10-28
      如果農(nóng)民確權(quán)后的土地發(fā)生被侵占、強(qiáng)占、強(qiáng)行流轉(zhuǎn)或者強(qiáng)行征收的,可以向國土資源管理部門、鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上的人民政府控告,也可以去法院起訴..。
    • 慶陽牧區(qū)土地拆遷應(yīng)對(duì)措施
      四川在線咨詢 2024-12-25
      1. 如果牧草地需要征收依照土地管理法規(guī)定征收的土地,應(yīng)按照被征收土地的原用途給予相應(yīng)的補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 2. 征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),則是被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量。 3. 在征收土地時(shí),必須依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、