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非法集資在刑法中涉及的主要是非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪。非法吸收公眾存款罪是指非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序的行為；集資詐騙罪是指以非法占有為目的，違反有關金融法律、法規(guī)的規(guī)定，使用詐騙方法進行非法集資，擾亂國家正常金融秩序，侵犯公私財產所有權，且數額較大的行為。

房地產非法集資形式包括哪些？

房地產行業(yè)非法集資活動涉及層面廣，危害極大，根據住建部近年掌握的情況，房地產行業(yè)非法集資活動一般采取以下方式：

1、以預售房屋的形式非法集資，這類行為，通常是指在取得商品房預售許可證前，房地產開發(fā)企業(yè)違規(guī)預售，或房地產中介機構違規(guī)代理銷售，以內部認購、發(fā)放vip卡、團購優(yōu)惠等形式，向社會公眾吸收資金。

2、以房地產開發(fā)建設形式進行的非法集資。防止在房地產項目開發(fā)建設中，房地產開發(fā)企業(yè)與中介機構串通，以投資房地產項目開發(fā)建設的名義，向社會公眾吸收資金。

3、以分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等形式進行的非法集資。這是指房地產開發(fā)企業(yè)預售，或房地產中介機構代理銷售時，不具有房產銷售的真實內容，或不以房產銷售為主要目的。以銷售房產份額、返本銷售、售后包租、約定回購等方式，承諾高額回報，誘導銷售房地產，向社會公眾吸收資金。

4、利用互聯網平臺，以開展房地產金融業(yè)務為名義進行的非法集資。這是指未取得相關金融資質的房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構、房屋租賃機構，利用互聯網從事金融業(yè)務?；蚺cp2p網絡借貸、股權籌湊等互聯網平臺合作從事金融業(yè)務，通過“籌湊買房”等形式違規(guī)、超范圍向社會公眾吸收資金。

《刑法》第一百七十六條

非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑，并處罰金。

單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規(guī)定處罰。

有前兩款行為，在提起公訴前積極退贓退賠，減少損害結果發(fā)生的，可以從輕或者減輕處罰。