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第一依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對(duì)出租的房屋的居住權(quán)。

第二直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對(duì)其父母的房屋享有居住權(quán)。

第三依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。

第四因取得時(shí)效的經(jīng)過取得居住權(quán)。

遺囑設(shè)立居住權(quán)，登記并非生效要件。

民法典第368條規(guī)定，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

但通過遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，如果嚴(yán)格適用“自登記時(shí)設(shè)立”，則會(huì)出現(xiàn)以下兩個(gè)問題：第一，立遺囑人生前就為特定對(duì)象辦理居住權(quán)登記，此時(shí)遺囑并未生效，但居住權(quán)卻已經(jīng)登記設(shè)立，如果之后遺囑無效、被撤銷，勢(shì)必與已經(jīng)登記設(shè)立的居住權(quán)產(chǎn)生沖突；第二，若適用登記生效要件，立遺囑人去世后，如果繼承人拒絕配合辦理居住權(quán)登記，特定對(duì)象將無法實(shí)際享有居住的權(quán)利，不利于權(quán)利的行使。

對(duì)于這個(gè)問題，認(rèn)為遺囑繼承有其特殊性，以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，居住權(quán)應(yīng)當(dāng)自繼承開始時(shí)設(shè)立，登記并非生效要件。

根據(jù)民法典第230條的規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力，居住權(quán)作為用益物權(quán)的一種應(yīng)當(dāng)適用該項(xiàng)法律規(guī)定。

因此，通過遺囑設(shè)立居住權(quán)的，自繼承開始時(shí)即設(shè)立。

那為什么還要進(jìn)行居住權(quán)登記呢？特定對(duì)象在取得居住權(quán)后，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)居住權(quán)登記，是為了公示自己的居住權(quán)，當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，已完成居住權(quán)登記的一方受法律保護(hù)，可優(yōu)先享有權(quán)利。

綜上，通過遺囑設(shè)立居住權(quán)，在保障特定對(duì)象居住利益的同時(shí)，避免不必要的紛爭(zhēng)，有其重要意義。

當(dāng)然，在設(shè)立過程中還要注意一些特殊的規(guī)定，有相關(guān)法律問題可以和我聊聊。

《居住證暫行條例》第二條公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以依照本條例的規(guī)定申領(lǐng)居住證。