一、用地單位（拆遷人）取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告
征地拆遷，要取得市人民政府批準征用集體土地的批復；
暫停辦理事項包括：（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；（二）審批新建、改建、擴建房屋；（三）辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外；（四）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；（五）房屋、土地租賃；（六）改變房屋、土地用途。
二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案
征地拆遷的，實施方案報區(qū)縣建委批準。
拆遷實施方案應當在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前（含拆遷公告發(fā)布當日）公布。公布期限不少于10日。
三、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證
申請時，提交下述文件：用地批準文件、規(guī)劃批準文件、拆遷實施方案、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。
區(qū)縣建委應自收到申請之日起30日內(nèi)審查完畢。
四、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告。區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應當在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。拆遷公告主要內(nèi)容：房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限等。區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應報市建委備案。
五、拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協(xié)議
協(xié)議內(nèi)容：1．實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議應當包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內(nèi)容。2．實行房屋安置的，協(xié)議應當包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內(nèi)容；期房安置的，還應當明確搬遷過渡方式和過渡期限等內(nèi)容。3．另行審批宅基地安置的，協(xié)議應當包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內(nèi)容。
拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應將原土地使用證、房屋所有權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人移交房地權(quán)屬管理部門。
六、如果在公告的搬遷期限內(nèi)未達成拆遷補償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決
未達成拆遷補償安置協(xié)議的戶數(shù)超過項目拆遷總戶數(shù)的40％的，區(qū)縣建委在受理拆遷人裁決申請前，應當組織聽證。裁決可復議、訴訟。
七、裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的
屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區(qū)縣建委申請人民法院強制執(zhí)行。
自復議、訴訟期限屆滿之日起三個月內(nèi)，依照《行政強制法》的規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。
申請前，應先催告當事人履行義務，催告書送達十日后當事人仍未履行義務的，即可以申請人民法院強制執(zhí)行。
八、拆遷期限（1年＋6個月）
房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，應當在期限屆滿15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣建委申請延期，延期不超過6個月。
九、拆遷結(jié)案
拆遷人應當按照規(guī)定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后1個月內(nèi)向區(qū)縣建委移交拆遷檔案資料并辦理有關(guān)手續(xù)。
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1．在征地報批前，市、縣國土資源局應當制作征地告知書，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。
2．在征地報批前，市、縣國土資源局或者國土資源所工作同調(diào)查核實擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、規(guī)格和數(shù)量等，據(jù)實填寫征地調(diào)查結(jié)果確認表，并經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認。
3．在征地報批前，市、縣國土資源局應當制作聽證告知書，將擬征土地的補償標準、安置途徑、當?shù)貏趧颖Ｕ喜块T確定的被征地農(nóng)民社保對象的條件、人數(shù)、養(yǎng)老保險費的籌資渠道、繳費比例等內(nèi)容。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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一、在執(zhí)行拆遷征地補償?shù)倪^程中需要注意哪些方面的問題？1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)被刪除。政府征收農(nóng)民土地，應有合法項目，按照法定的程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。二、雙方出現(xiàn)拆遷補償款糾紛的需要怎么處理？1、針對集體土地的征地糾紛，如果被征收人對征地方2023-12-0379人看過 -
一、社保異地轉(zhuǎn)移的操作流程有哪些細節(jié)需要注意1．發(fā)憑證。當離開這個城市的時候，需要到社保經(jīng)辦機構(gòu)領(lǐng)取一張參保憑證。憑證主要記錄三項關(guān)鍵的信息：一是你在當?shù)貐⒈５钠鹗紩r間；二是你實際繳費的月數(shù)；三是你在本地參保起見個人賬戶的全部存儲額是多少。2．打電話。對于社保經(jīng)辦機構(gòu)電話是多少不知道，可在網(wǎng)上查詢或電話12333人工服務。3．辦手續(xù)。社保異地轉(zhuǎn)移需由本文或單位向經(jīng)辦機構(gòu)提出接續(xù)申請，至于其他事情由當?shù)厣绫＝?jīng)辦機構(gòu)在規(guī)定的時間進行辦理。4．轉(zhuǎn)移資金。社保除了需要轉(zhuǎn)關(guān)系以外還需要轉(zhuǎn)移個人賬戶中的資金，單位繳費規(guī)定比例的資金要轉(zhuǎn)移到新的就業(yè)地。二、社保交滿15和20年有什么區(qū)別1．退休后領(lǐng)取的社會養(yǎng)老金不同，一般情況下，繳納社保的時間越長，繳納的標準越高，達到退休年齡后，投保人可以領(lǐng)取到的社會養(yǎng)老金金額也越大；2．交20年社保退休之后每個月可以領(lǐng)取的養(yǎng)老金金額更高，且女性繳滿20年社保，男性繳滿2023-05-10191人看過 -
建設(shè)用地競拍的流程：1、申請競購如果你是第一次參與某地塊的競購，需要提交競買申請書。辦理CA證書，意向競買人應持CA證書通過所在地區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，參與網(wǎng)上掛牌出讓競買。2、通過網(wǎng)上銀行交納保證金選擇你的網(wǎng)上銀行服務商交納保證金，然后系統(tǒng)將自動為你創(chuàng)建一個申請訂單流水號，如此你的申請競購書就自動提交了。點擊“我要交保證金”按鈕，進入網(wǎng)上銀行的操作。具體操作方式請參考各銀行的指南。3、參與競購在獲得資格確認書后，便可以參與競購土地了。在掛牌信息欄的正在掛牌頁面列表中，選擇你的競購地塊，點擊“我要出價”按鈕，進入限時競價程序，限時報價。系統(tǒng)在掛牌截止時間到后，向有過報價的參與用戶提出是否參與限時競價的詢問，如果用戶選擇了“參加”，則系統(tǒng)自動判斷參加的用戶數(shù)是否達到了2人以上，如果滿足了條件系統(tǒng)自動進入4分鐘的限時競價階段。4、競購結(jié)果競拍截止時間到后，如果你的出價最高，并且滿足當?shù)亍秶?/div>2023-06-15420人看過-
建設(shè)用地（一）征地的批準程序（以大型建設(shè)項目為例）1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務院或省政府批準。2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。（二）征地的實施程序1、發(fā)布征地公告（1）發(fā)布機關(guān)：市縣政府。（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。（3）公告內(nèi)容：批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜?。?）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。2、辦理征地補償?shù)怯洠?）登記機關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。（2）登記申請人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。（3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。（4）登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。（5）不辦理登記的后果：2023-07-02459人看過 -
征用土地與拆遷安置，都要對原土地所有權(quán)人或使用權(quán)人或者房屋所有人或承租人給予法定事項的補償。（一）征用土地補償。征用土地補償是由用地申請人按照法律規(guī)定的標準向土地被征用人支付的征地費用，包括土地補償費、安置補償費、青苗和地上附著物補償費。根據(jù)土地管理法第47條的規(guī)定，補償標準為：（1）土地補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。（2）安置補償費。征用耕地的安置補助費，按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補償費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。（3）青苗和地上附著物補償費。本項及征用其他土地的前兩項補償標準由各省規(guī)定。福建省實施土地管理法辦法第2節(jié)對此作了具2023-07-02311人看過 -
建設(shè)用地（一）發(fā)布征地公告1、發(fā)布機關(guān)：市縣政府。2、發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。3、公告內(nèi)容：批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取?、發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。（二）辦理征地補償?shù)怯?、登記機關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。2、登記申請人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。國家征地程序主要包括哪些環(huán)節(jié)？根據(jù)法律規(guī)定，征用土地應當由縣人民政府擬訂征用土地方案，經(jīng)省級人民政府土地行政主管部門審查后，報省級人民政府批準。報批時，必須有建設(shè)單位的用地申請，或城市建設(shè)用地開發(fā)方案、有關(guān)部門的批準文件、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃指標等，征用耕地的，還應當有耕地補償方案。并由該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施，縣級以下的人民政府和開發(fā)商（建設(shè)單位）都沒有征收土地的權(quán)利，2023-07-04371人看過 -
土地征收補償土地征用系指國家通過行政主體對非國家所有的土地進行強制有償?shù)恼髻徍褪褂?，目前主要體現(xiàn)在國家對集體土地的征用上。征地補償流程包括哪些環(huán)節(jié)：根據(jù)國土資源部《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于完善征地補償安置制度的指導意見〉的通知》(國土資發(fā)[2004]238號)文件中規(guī)定，征地工作應包括以下程序：1.告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。2.確認征地調(diào)查結(jié)果。當?shù)貒临Y源部門應對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。3.組織征地聽證。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征2023-05-04164人看過
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土地征收（一）征收基本農(nóng)田、耕地超過35公頃（525畝）的、其他土地超過70公頃的，由國務院批準征收；上述土地以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，報國務院備案；（二）征收農(nóng)用地的，應先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批；（三）國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，可同時辦理征地審批手續(xù)；省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，也可同時辦理征地審批手續(xù)；其他超過征地批準權(quán)限的，應另行辦理；（四）以法定程序批準以后，由縣級以上人民政府公告并組織實施；（五）被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?；（六）按照被征收土地的用途給予各項補償，確定征地補償安置方案并公告，聽取被征地者的意見；（七）對征地補償安置方案有不同意見的，可要求舉行聽證會，在方案公告10日內(nèi)向土地行政主管部門提出；（八）無異議的，征地補償安置應到位，被征地集體經(jīng)濟組織應將補償費用2023-07-02147人看過 -
法律綜合知識一、工傷索賠的法律程序有哪些細節(jié)需要注意1．賠償項目是否明確。工傷賠償?shù)捻椖糠彪s，所以在賠償協(xié)議中對賠償項目都要認真核實，約定清楚，都須逐一寫清，若表達不清楚，可能導致賠償錯漏；對于工傷賠償?shù)臄?shù)額也應當明確，看是否依據(jù)法律規(guī)定的標準來計算，建議最好請公證人員進行核準，這樣有利于減少不公平合理的情況發(fā)生。2．意思表達是否明晰。在工傷的賠償協(xié)議中要注意用詞是否得當，意思表達是否明晰無爭議。比如賠償與補償，賠償是基于過錯，補償則不一定。單位有過錯，給職工造成損失的情況下，必須采取賠償。3．是否應有工傷認定書。4．是否需要進行勞動能力鑒定。職工的勞動能力鑒定結(jié)果將直接影響職工的工傷保險待遇及賠償標準，故在辦理賠償協(xié)議時如果職工的勞動能力受到影響那么就應申請勞動能力鑒定，以確定職工應得的賠償金額。5．是否有權(quán)利義務終結(jié)的表示。用人單位與員工簽訂賠償協(xié)議，一般在協(xié)議的最后，都會加上“雙方無涉”、“不得2023-09-05306人看過 -
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征地補償協(xié)議（一）告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。（二）確認征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認。（三）組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。（四）簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作2023-07-02383人看過 -
1、首先由需要建設(shè)用地的建設(shè)單位將建設(shè)項目申請有關(guān)部門批準后，持批準文件向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出用地申請，縣級以上人民政府批準后，由當?shù)貒临Y源部門擬訂征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等擬定方案，并以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。2、確認征地調(diào)查結(jié)果：當?shù)貒临Y源部門應對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經(jīng)依法批準占用基本農(nóng)田的，征地補償按當?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a償標準執(zhí)行。3、組織征地聽證。在征地2023-07-02358人看過
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直系親屬一般指的是兩者之間存在直接的血緣聯(lián)系的親屬，其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等，如果養(yǎng)父母因為收養(yǎng)、或者撫養(yǎng)關(guān)系也能成為直系親屬的關(guān)系，例如收養(yǎng)人與收養(yǎng)的... 更多>
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在拆遷前,需要注意哪些細節(jié)細節(jié)?福建在線咨詢 2024-11-18在簽署拆遷補償協(xié)議前,需要進行以下審查: 1. 確認簽約主體的合法性; 2. 明確合同中的關(guān)鍵條款; 3. 設(shè)定違約責任規(guī)定; 4. 規(guī)范合同履行流程; 5. 審查拆遷補償合同是否存在潛在風險,以確保合同的合法性和有效性。 在此提醒簽約方,只有具備法人資格的拆遷人方可簽署本協(xié)議,以避免因主體不明或無法律責任能力導致合同履行困難的情況發(fā)生。 -
天津戶口隨遷需要注意什么細節(jié)和流程湖南在線咨詢 2022-07-25配偶、孩子隨遷落戶條件限制： 1、配偶隨遷落戶天津的條件 （1）夫妻單方需在天津有合法固定住所（即房產(chǎn)）； （2）新政策放寬，夫妻結(jié)婚滿三年。 也就是說在2013年及以前結(jié)婚的夫婦，往年就可以完成隨遷落戶，2013年當前結(jié)婚的只需滿3年就可以操持。 -
拆遷賠償拆遷法征地補償征地程序澳門在線咨詢 2023-04-11一、土地征地流程是什么 土地征地流程是： 1.建設(shè)項目用地單位報市、縣國土行政主管部門申請辦理《用地申請》； 2.市、縣國土行政主管部門擬定《征收土地方案》； 3.市、縣國土行政主管部門將擬定的《征收土地方案》報同級人民政府進行征地審查；如果超過同級人民政府的權(quán)限，應逐級上報到有審查權(quán)的人民政府； 4.有權(quán)審查的人民政府批準后，向被征地所在地人民政府下發(fā)《征地審核與批復》； 5.張貼征收土地公告； -
模擬拆遷流程要注意哪些青海在線咨詢 2021-10-231、模擬拆遷的模擬過程不透明，不會向所有人公開。也就是說，在模擬拆遷過程中，人們的意愿有多大，有關(guān)部門不會向所有人公示。因此，一些居民在不知情的情況下簽署了補償協(xié)議。剩下的人看到?jīng)]有簽名的人越來越少，心里很著急，草草簽了字。因此，從根據(jù)你的意愿簽字，到逼你簽字，很大程度上，還是看當?shù)赜嘘P(guān)部門的意愿。2、簽到的主體不合格。適格是一個法律上的概念，意思是不具備全部或者部分簽字的資格。模擬拆遷上有很多時 -
信用證付款流程上需注意哪些細節(jié)湖南在線咨詢 2023-04-25信用證付款方式下的操作注意事項： 1、裝箱單要詳盡，裝箱單上注明件數(shù)，箱數(shù)，幾件一箱，凈毛重和體積。 2、報單上要顯示賠付幣。 3、發(fā)票上的DISCRIPTIONOFGOODS和L/C上做到一致。 4、所有單據(jù)上都要顯示L/CNO.尤其在提單上一定要注明。 5、廠家證明CERTIFICATEOFMANUFACTURER上面沒有明確顯示自己就是工廠，一定要有ASMANUFACTURER:*****C
