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拆遷底價(jià)如何確定？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-08-28 00:50:21 442 人看過

根據(jù)拆遷政策，拆遷單位向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的賠償金包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補(bǔ)償。

根據(jù)拆遷政策，拆遷單位按照相關(guān)規(guī)定向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的賠償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在政府進(jìn)行拆遷征收時(shí)，對(duì)于被拆遷人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)拆遷法》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律法規(guī)，拆遷補(bǔ)償主要包括以下內(nèi)容：

1. 房屋補(bǔ)償：拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值確定，拆遷房屋的補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)充分考慮房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素。

2. 土地補(bǔ)償：拆遷土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地用途、區(qū)位、面積等因素綜合評(píng)估確定。

3. 停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：對(duì)于被拆遷人的停產(chǎn)停業(yè)損失，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

4. 人口安置補(bǔ)償：對(duì)于需要進(jìn)行人口安置的被拆遷人，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

5. 其他補(bǔ)償：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)包括其他相關(guān)補(bǔ)償，如青苗補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)取?/p>

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定需要綜合考慮多種因素，包括拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、土地用途、區(qū)位、面積等因素，以及被拆遷人的停產(chǎn)停業(yè)損失、人口安置補(bǔ)償?shù)?。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則,保障被拆遷人的合法權(quán)益。拆遷補(bǔ)償主要包括房屋補(bǔ)償、土地補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、人口安置補(bǔ)償和其他相關(guān)補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值確定,拆遷房屋的補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)充分考慮房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定需要綜合考慮多種因素,包括拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、土地用途、區(qū)位、面積等因素,以及被拆遷人的停產(chǎn)停業(yè)損失、人口安置補(bǔ)償?shù)取?/p>

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定

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拆遷房屋價(jià)值怎樣確定

1、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。相關(guān)資料的綜合分析，這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程；2、拆遷補(bǔ)償是在征地過程中對(duì)住宅或者非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估后對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街饕胸泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)

2024-05-05

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房屋拆遷中被征收的房子價(jià)值如何確定

一、房屋拆遷中被征收的房子價(jià)值如何確定在房屋拆遷過程中，需要對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估流程一般如下：1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。即準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員再進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。二、被征收房屋的價(jià)值，該如何來認(rèn)定？被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，

2024-01-29

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拆遷時(shí)如何準(zhǔn)確評(píng)估房屋的價(jià)值

一、拆遷時(shí)如何準(zhǔn)確評(píng)估房屋的價(jià)值拆遷時(shí)房子的價(jià)值的計(jì)算由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)地勘察后，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格作出整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，對(duì)評(píng)估報(bào)告無異議的，可按照評(píng)估報(bào)告的結(jié)果來確定房屋的價(jià)值?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。二、拆遷房屋評(píng)估流程簡(jiǎn)介拆遷評(píng)估的流程主要包括八個(gè)階段：1．前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。2．簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問題，評(píng)估收費(fèi)國(guó)家有指導(dǎo)

2023-09-19

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如何確定作為拆遷估價(jià)依據(jù)的該被拆遷人房屋的用途？

被拆遷房屋用途性質(zhì)建議拆遷當(dāng)事人按以下原則確定：①以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；②當(dāng)?shù)卣畬?duì)被拆遷房屋的用途性質(zhì)認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；③拆遷人利被拆遷人對(duì)拆遷房屋的用途性質(zhì)協(xié)商一致的，按協(xié)商結(jié)果確定；④對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)用途不能協(xié)商一致的，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)一、福州工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般情況下，福州工廠拆遷補(bǔ)償方法有以下兩種：1、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。按照被拆遷房屋的位置、用途、或者建筑面積等因素，通過房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來確定；2、進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換。拆遷人和被拆遷人需要按照法規(guī)，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所轉(zhuǎn)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換產(chǎn)生的差價(jià)。二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償評(píng)估注意事項(xiàng)第一條：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二條：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房

2023-06-22

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如何確定拆遷停業(yè)損失

實(shí)踐中，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆秶抻谥苯咏?jīng)濟(jì)損失，包括兩方面內(nèi)容：一方面是經(jīng)濟(jì)損失即因停產(chǎn)、停業(yè)使被征收人失去了獲得利潤(rùn)的機(jī)會(huì)，經(jīng)濟(jì)損失其實(shí)就是被征收人的利潤(rùn)損失；另一方面是因征收搬遷而必須發(fā)生一些費(fèi)用。總體來講，房屋征收活動(dòng)中產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆秶话阌幸韵掳舜箜?xiàng)：1、設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運(yùn)輸費(fèi)用；2、設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用及重新安裝調(diào)試的費(fèi)用；3、生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用；4、停產(chǎn)停業(yè)期間職工（包括離、退人員）工資、福利費(fèi)、各種保險(xiǎn)等社會(huì)基金；5、企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費(fèi)用；6、為特定經(jīng)營(yíng)環(huán)境而設(shè)的牌匾及其他裝飾物的報(bào)廢損壞的費(fèi)用；7、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)證照的重新辦理或變更的費(fèi)用；8、因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費(fèi)用。綜上所述，面臨拆遷的老百姓在正式拿到欠款補(bǔ)償之前會(huì)得到政府批發(fā)的一份補(bǔ)償

2023-08-15

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什么是拆遷范圍，如何確定拆遷范圍？

(一)國(guó)防和外交的需要；(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。一、依照《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，土地征收的法定條件是：(1)征收土地必須是為了社會(huì)公共利益的需要。(2)征收土地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)利，其他任何單位和個(gè)人都沒有征地權(quán)。同時(shí)，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。(3)必須依法取得批準(zhǔn)。國(guó)家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府公告并組織實(shí)施。(4)必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的

2023-04-05

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房地產(chǎn)估價(jià)
房地產(chǎn)估價(jià)及底價(jià)確定：

1：房地產(chǎn)估價(jià)具體工作如下：（1）選擇房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及對(duì)估價(jià)師的資格進(jìn)行確認(rèn)；（2）提出估價(jià)目的；（3）與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽定委托評(píng)估協(xié)議，提供評(píng)估所需的資料；（4）與評(píng)估師一道現(xiàn)場(chǎng)看房，獲取評(píng)估所需的現(xiàn)場(chǎng)資料；（5）評(píng)估師出具評(píng)估報(bào)告。2：拍賣底價(jià)和起拍價(jià)確定拍賣底價(jià)確定的主要依據(jù)是：（1）賣標(biāo)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)該由具有資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具；（2）雙方對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素加以分析。這些因素的分析對(duì)確定房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的底價(jià)、起拍價(jià)和加價(jià)幅度也是有益的；（3）拍賣行的經(jīng)驗(yàn)（4）在與委托人共同對(duì)估價(jià)報(bào)告和各種因素進(jìn)行客觀、科學(xué)的分析，并在取得一致意見的基礎(chǔ)上，確定拍賣底價(jià)和起拍價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循什么原則1、合法原則遵循合法原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。2、最高最佳使用原則遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提估價(jià)。當(dāng)估

2023-08-17

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1、法院委托評(píng)估，對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)而言，評(píng)估的是市場(chǎng)價(jià)值，因?yàn)榉ㄔ簻?zhǔn)備如何處置是后面的事情，評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有權(quán)利去定拍賣底價(jià);但是對(duì)于某些地方法院，由于法律本身學(xué)的不太好，會(huì)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)出具拍賣底價(jià)，此時(shí)，建議用“建議司法處理價(jià)”等不涉及法律、法規(guī)文獻(xiàn)規(guī)定的詞匯來描述。2、對(duì)于法院而言，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(法釋〔2004〕16號(hào))，人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。拍賣物底價(jià)的確定主要通過兩種方式：一是在征求債權(quán)人或債務(wù)人意見的基礎(chǔ)上確定。通過這種方式確定底價(jià)時(shí)，如果當(dāng)事人雙方能達(dá)成一致意見的，自然可以依此標(biāo)準(zhǔn)確定底價(jià);如果雙方不能達(dá)成一致意見的，執(zhí)行法院則可以依職權(quán)確定底價(jià)。二是在評(píng)估機(jī)構(gòu)所作的評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上確定。因不動(dòng)產(chǎn)

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拆遷人
在湖北省，拆遷人的拆遷范圍如何確定？

拆遷人應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍內(nèi)拆遷。拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進(jìn)行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷主管部門、城市規(guī)劃主管部門會(huì)商確定。一、國(guó)有土地房屋征收程序是什么?國(guó)有土地房屋征收程序是：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證；房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證并發(fā)布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人；被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)和搬遷過渡方式等事項(xiàng)；簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；實(shí)施拆遷。二、申請(qǐng)拆遷許可證要具備什么前置條件實(shí)施房屋拆遷許可證制度，是國(guó)家加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作的管理，維護(hù)國(guó)家和拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行的重要途徑。拆遷人在取得房屋拆遷許可證之前應(yīng)具備下述五個(gè)條件：（1）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件：是政府計(jì)劃部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；（2）

2023-06-24

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法律綜合知識(shí)
如何確定拆遷糾紛中被拆遷人的身份

一、如何確定拆遷糾紛中被拆遷人的身份一般認(rèn)為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，具備以下條件之一的即可認(rèn)定為被拆遷人：1．私有房屋的所有人。所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。2．公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。國(guó)家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。3．被拆遷房屋的代管人。代管有兩種形式：國(guó)家代管和代理人代管。國(guó)家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機(jī)關(guān)，其權(quán)責(zé)關(guān)系由法律法規(guī)直接規(guī)定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時(shí)，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)適用民事法律關(guān)系中的代理制度來調(diào)整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國(guó)家

2023-12-31

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城市房屋拆遷
北京拆遷房如何折價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按下列公式計(jì)算：當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定。房屋重置成新均價(jià)，是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按下列公式計(jì)算：當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定。房屋重置成新均價(jià)，是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100~150平方米控制，具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計(jì)算。與國(guó)有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

2023-06-08

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收房
廉價(jià)征地廉價(jià)拆遷如何維權(quán)

一、廉價(jià)征廉價(jià)地拆遷如何維權(quán)法律政策與有勇有謀相結(jié)合；排除萬難與群眾路線相結(jié)合；上網(wǎng)上訪與舉報(bào)曝光(聯(lián)系記者)相結(jié)合；戰(zhàn)略輕視戰(zhàn)術(shù)重視與持久性速效性相結(jié)合.同時(shí)充分發(fā)揮自己的主觀能動(dòng)性.公安民警不能參與征地拆遷非警務(wù)活動(dòng)(除非發(fā)生打架等違法活動(dòng)可以依法出警)，向國(guó)土資源部/農(nóng)業(yè)部/中紀(jì)委/監(jiān)察部等中央部委)，請(qǐng)求調(diào)查處理并實(shí)施追責(zé).二、農(nóng)民土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方式為：土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。對(duì)剛播種的農(nóng)作物，按季節(jié)的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。三、國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決

2023-03-27

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法律綜合知識(shí)
遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)該如何確定？

1、遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格參照近期類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格評(píng)估確定。拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格評(píng)估確定。拆遷評(píng)估一般應(yīng)采用市場(chǎng)比較法。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先行評(píng)估確定拆遷范圍內(nèi)房屋拆遷評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)格，再結(jié)合被拆遷房屋的實(shí)際狀況評(píng)估確定具體補(bǔ)償金額，并出具分戶評(píng)估報(bào)告。2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師不得出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。發(fā)生拆遷糾紛之后，不管是拆齊方、還是被拆遷方，都可以自行分析導(dǎo)致糾紛發(fā)生的

2024-01-31

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