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從國貿(mào)開車駛上京通快速路，立刻感受到從城市擁擠中解脫出來的暢快，加速是每個駕駛者的第一反應(yīng)。而駛上京哈高速后，這種加速的沖動更加明顯。2007年，很多購房者就這樣一路加速進入燕郊。

燕郊，如果在五年前這還是一個有些陌生的字眼的話，那么現(xiàn)在，恐怕在北京生活、工作的人已經(jīng)沒有不知道這個地方的了。

來自燕郊所屬的河北省三河市房產(chǎn)管理局的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，目前燕郊開發(fā)區(qū)常住人口約25萬，其中有10多萬人在城鎮(zhèn)居住，全部是在2002年后買房入住此地；在房地產(chǎn)購買和入住的人群當中，有90％以上來自北京。

10萬北京人移居燕郊，這成為燕郊新的熱點話題。而低價，恐怕是大多數(shù)移居者選擇該地的最初原因。

1000元，這是2002年移居燕郊時每平方米所需要擔負的房價；2500元，這是2005年移居燕郊時每平方米所需要擔負的房價。如今，燕郊的平均房價已經(jīng)逼近每平方米5000元。

然而，這樣的漲幅相較于北京而言并不算什么。如今，在北京市區(qū)五環(huán)內(nèi)，幾乎找不到萬元以下的項目，燕郊的房價仍然有著極大的價格優(yōu)勢。但在連年的房價上漲中，燕郊房地產(chǎn)市場的屬性卻在悄然變化。

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北京正東，距天安門廣場30公里，越來越多的項目在廣告語中強調(diào)這點。每天早晚上下班時間，國貿(mào)930公交站總是排著長長的等待公交的隊伍。這群每天在北京忙碌、回燕郊休息的人們已經(jīng)是燕郊10萬北京移民中的主力，定居之后，他們所盼望的也肯定不僅是一種廉價，還有一種具有較高品質(zhì)的生活。

納丹堡、星河皓月，從這些項目中走過，從房屋外形到社區(qū)園林，它們絕不遜于北京市區(qū)內(nèi)任何公寓項目。潮白河畔的達觀別墅，對比奧北和中央別墅區(qū)的同類產(chǎn)品，質(zhì)量和環(huán)境也絕對屬于上乘。

曾經(jīng)，生活配套是燕郊的軟肋，也是與北京差距最大的地方，如今正成為開發(fā)商追趕的方向。星河皓月、美林灣無不配有數(shù)萬平方米的社區(qū)商業(yè)，上上城甚至擁有了自己的五星級酒店。在擁有10萬北京移民的堅實基礎(chǔ)之后，2007年，燕郊數(shù)個百萬平方米級的項目集中上市供應(yīng)，對區(qū)域商業(yè)和配套的拉動也可想而知。

歐美的城市化歷程告訴我們，有一種悠閑、富有品質(zhì)的郊區(qū)生活，而北京之東——燕郊，是我們看到的一個朦朧的起步。

如果從2002年開始算起，2007年是燕郊第一個五年的終點，也是第二個五年的起點。第一個五年的主題無疑是低價，而第二個五年，凝聚了足夠居民的燕郊無疑需要一個新的命題，它需要大幅提升社區(qū)品質(zhì)，它需要編織人們關(guān)于郊區(qū)生活的夢想。