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第一，業(yè)主劉建筑物的外形或使用功能有新的想法，因此必須變更原設(shè)計方案，同時也要重新修訂預(yù)算。

第二，由于設(shè)計人員的疏忽或其他原因造成的設(shè)計錯誤，必須對設(shè)計圖紙作重新修改。

第三，由于工程條件預(yù)定不準(zhǔn)確導(dǎo)致工程環(huán)境發(fā)生變化，必須要重新修改施工方案和變更施工計劃。

第叫，由于應(yīng)用新的技術(shù)和知識，可以大幅度降低成本，有必要變更原設(shè)計、實(shí)施方案或?qū)嵤┯媱潯?/p>

第五，由于業(yè)主指令、業(yè)主的原因造成承包商施工方案的變更。

第六，政府部門對工程新的要求，如國家計劃變化、環(huán)境保護(hù)要求、城市規(guī)劃變動等。

第七，由于合同實(shí)施出現(xiàn)問題，必須調(diào)整合同目標(biāo)，或修改合同條款。

第八，合同雙方當(dāng)事人由于倒閉或其他原因不得不轉(zhuǎn)讓合同，造成合同當(dāng)事人的變化。

施工合同發(fā)生變更在工程實(shí)施過程中是不可避免的。這種變更通常不能免除或改變承包商的合同責(zé)任，但對合同實(shí)施影響很大，造成原合同狀態(tài)的變化，必須對原合同規(guī)定的內(nèi)容作相應(yīng)的調(diào)整。由于合同變更對工程施工過程的影響大，會造成工期的拖延和費(fèi)用的增加，容易引起雙方的爭執(zhí)，所以合同雙方都應(yīng)十分慎重地對待合同變更。

一、工程合同變更的條件是什么

首先，我國《民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

其次，合同變更的條件主要有：

1、存在著合法有效的合同關(guān)系。

2、合同內(nèi)容發(fā)生變化，如上所述，狹義的合同變更即指合同內(nèi)容的變化而不包括合同主體的變化。根據(jù)《民法典》第470條的規(guī)定，合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的等八項內(nèi)容，這些內(nèi)容的變化即可認(rèn)為是合同的變更，當(dāng)然合同的內(nèi)容可以由當(dāng)事人自由約定，因此合同其他內(nèi)容的變化亦可認(rèn)為是合同變更。但是合同的變更，不得全部改變合同內(nèi)容或者改變合同的主要內(nèi)容，否則就不再是合同的變更，而是合同的更新。

3、合同的變更須依當(dāng)事人協(xié)議或直接規(guī)定及法院裁決，有時依形成權(quán)人的意思表示。如果是雙方當(dāng)事人協(xié)商同意變更合同，則必須遵循有關(guān)民事法律行為的規(guī)定，符合民事法律行為的生效要件；如果是根據(jù)法律規(guī)定變更合同，則必須根據(jù)法律規(guī)定的程序和方法變更合同。

4、須遵守法律要求的方式。對合同的變更，法律要求采取一定方式的，必須遵守這種要求。有的合同變更必須經(jīng)過法院的裁決。如果當(dāng)事人在合同中約定了合同的變更須采取特定的方式如書面形式，當(dāng)事人必須遵守這種約定。法律規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

二、合同變更程序規(guī)定

（1）變更合同也應(yīng)貫徹協(xié)商的原則。

當(dāng)事人一方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鲎兏贤囊s（先做出意思表示）；對方對要約的承諾與否（是否完全同意要約的內(nèi)容）；雙方在沒有達(dá)成新的協(xié)議之前，單方面變更合同屬違約行為。

（2）變更合同的協(xié)議最好采用書面形式。

新的協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效（變更解除的電報、圖表、書信等也應(yīng)作為資料保管）。