離婚房產(chǎn)分割補(bǔ)充協(xié)議有效。雙方對(duì)于約定不明的、遺漏的、變更的合同條款,經(jīng)協(xié)商一致可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行的補(bǔ)充約定。

一、合同附件為什么不一致
在簽訂合同的時(shí)候,合同雙方會(huì)依據(jù)實(shí)情的情況在合同是附加一些附件,附件是對(duì)合同進(jìn)行的補(bǔ)充說(shuō)明,在出現(xiàn)一些特殊情況時(shí),約定雙方的權(quán)利與義務(wù)。如果主合同和合同附件產(chǎn)生沖突的,實(shí)踐中一般是以主合同為準(zhǔn)的,合同附件只是對(duì)主合同作出的說(shuō)明。需要注意的是,合同附件不同于合同的補(bǔ)充協(xié)議。合同附件一般指在主合同中已經(jīng)約定見附件,其實(shí)是主合同的組成部分;如果沒有明確約定,附件一般可以用來(lái)解釋主合同,附件要服從合同的約定。合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同未盡事宜,或者合同履行過程新發(fā)生的情況而另外進(jìn)行的約定,相當(dāng)于對(duì)主合同的變更。如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí),應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),但原合同明示不得變更的條款,補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。
二、買房合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容要注意什么
買房合同里的補(bǔ)充協(xié)議要寫:約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間;貸款辦不下來(lái)的責(zé)任;約定公攤面積;裝修標(biāo)準(zhǔn);明確退房的責(zé)任;物業(yè)管理問題;開發(fā)商的其他承諾。在簽訂購(gòu)房合時(shí),對(duì)于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購(gòu)房者利益的問題,購(gòu)房者可以與開發(fā)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,有利于維護(hù)自身的權(quán)益,避免發(fā)生房產(chǎn)糾紛問題。
三、合同質(zhì)量約定不明確怎么處理
當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的約定應(yīng)當(dāng)明確、具體,以便于,但實(shí)踐中由于種種原因,欠缺合同條款或者合同條款約定不明的情況經(jīng)常發(fā)生;
此時(shí)可以對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
當(dāng)事人在合同中對(duì)質(zhì)量、價(jià)款、履行地點(diǎn)、履行方式、履行期限、履行費(fèi)用未約定或者約定不明確,既不能通過協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,又不能按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的,依法予以確定。
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