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1、就算父母立了書(shū)面遺囑，也要憑著公證書(shū)才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

2、父母在未立遺囑的情況下去世了，而祖父母仍在世，建議祖父母及時(shí)處置繼承子女的房產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)，避免原分享的房產(chǎn)重新分配，不可能再全部還給已故子女的子女。

你以為子女繼承父母的遺產(chǎn)是天經(jīng)地義，理所當(dāng)然嗎?在法律面前，真相卻是未必。

近日一篇《父母去世后，房屋肯定屬于獨(dú)生女兒?jiǎn)?結(jié)論驚呆了寶寶》刷爆朋友圈。不少人都對(duì)文中事實(shí)半信半疑，而南-都記者采訪房管局、公證處和律師等，發(fā)現(xiàn)倘若父母生前未立遺囑，未將房產(chǎn)贈(zèng)予子女，確實(shí)過(guò)世后其房產(chǎn)(遺產(chǎn))等都有可能被兄弟姐妹參與瓜分，無(wú)法令子女全額繼承。

律師表示，“為人父母者上了50歲以后，最好都立個(gè)遺囑，這樣萬(wàn)一過(guò)世以后，方能確保遺產(chǎn)如自己心意分配”。

獨(dú)生子女不能全額繼承房產(chǎn)?

《父母去世后，房屋肯定屬于獨(dú)生女兒?jiǎn)?結(jié)論驚呆了寶寶》刷爆了朋友圈，文中提到，小麗是父母的獨(dú)生女兒，父親十年前去世，母親今年剛過(guò)世，父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子。房產(chǎn)原先登記在父親名下，父親去世時(shí)未將房產(chǎn)過(guò)戶到小麗名下。如今母親去世了，小麗想把房屋過(guò)戶到自己名下，然后把自己和女兒的戶口遷到房子里去。

小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過(guò)戶被拒。房管局要求小麗提供公證處出具的繼承公證書(shū)或者法院的判決書(shū)。跑到公證處后，工作人員則要求她把她爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。小麗頓時(shí)傻了眼，咨詢律師才發(fā)現(xiàn)，按照法律規(guī)定，父親過(guò)世時(shí)奶奶仍在世，她有權(quán)繼承兒子的部分遺產(chǎn);奶奶過(guò)世后，由大伯的兒子、二伯夫妻、姑姑夫妻等繼承，這導(dǎo)致了小麗無(wú)法全額繼續(xù)父母的房產(chǎn)。

很多讀者看完這篇文后，紛紛驚呼：“這是真的嗎?真的嗎?”

父母早逝，房產(chǎn)容易產(chǎn)生代位繼承

據(jù)了解，1978年以后，計(jì)劃生育成為我國(guó)的基本國(guó)策。在此之前，大部分中國(guó)的家庭都是子女成群。如今，生于四五十年代者已逐步進(jìn)入老年。而他們的子女，普遍都是70、80后，其中不少都是獨(dú)生子女。同時(shí)，我國(guó)在1998年才取消福利分房，商品房是從1998年以后才比較普遍。到現(xiàn)在，一個(gè)家庭擁有多套房并不少見(jiàn)。“以前的年代根本沒(méi)有什么私產(chǎn)可繼承，現(xiàn)在人們生活富裕，除了錢(qián)財(cái)，還有房產(chǎn)可被子女繼承，類似繼承的糾紛問(wèn)題今后將會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多”。何*華表示。

按照法定繼承關(guān)系，排在第一順序繼承的人，包括配偶、子女、父母。這也意味著，在祖孫三代關(guān)系中，一旦中間的父輩早逝，如父輩無(wú)立遺囑，祖輩也沒(méi)放棄繼承，那么原屬于父輩的財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))需均分給祖輩和孫輩。

“打比方，張三有一套房屬于夫妻共有，如果張三早逝，而他的父母健在，那么屬于張三的一半房產(chǎn)就由張三的父母、配偶和子女均分，有幾個(gè)人就均分幾份”。何*華表示，但假設(shè)張三的父母在張三去世后也去世了，那就產(chǎn)生了代位繼承，“張三房產(chǎn)已被父母繼承的份額就由張三的兄弟姐妹代位繼承”。同樣，如果張三的妻子先于張三早逝，其岳父母健在，那屬于張三妻子的一半房產(chǎn)，也會(huì)被岳父母參與均分。在岳父母去世后，他們繼承張三妻子份額的房產(chǎn)也會(huì)被張三妻子的兄弟姐妹代位繼承。

支招

提前立下遺囑就能確保子女全額繼承房產(chǎn)?

還需公證才能過(guò)戶

律師表示，為人父母一般都疼愛(ài)自己的子女，若想自己的財(cái)產(chǎn)在百年以后順利被子女繼承，最保險(xiǎn)的方式就是立下公證遺囑?！艾F(xiàn)在老年人的兄弟姐妹多，一旦發(fā)生代位繼承，而且兄弟姐妹見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi)的話，自己想留給子女的財(cái)產(chǎn)份額分分鐘會(huì)被瓜分掉一些”。

“如果疼自己的子女，生前立遺囑是必須的，而且也是最保險(xiǎn)的”。何律師認(rèn)為，為人父母在年滿50歲以后，最好就準(zhǔn)備好立遺囑。立了遺囑發(fā)現(xiàn)子女不孝隨時(shí)可更改遺囑，按自己意愿分配財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，也可以在生前就將房產(chǎn)之類贈(zèng)予子女，“并附加條件，只要父母健在就享有房子的使用權(quán)”。

“就算父母立了書(shū)面遺囑，也要憑著公證書(shū)才可以來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”。天河區(qū)房管局工作人員表示，已故父母的遺囑一定要經(jīng)過(guò)公證處的公證，再憑著繼承公證書(shū)、父母的房產(chǎn)證原件、繼承人的身份證原件和復(fù)印件，繼承人親自到房管局辦理，“或者憑法院的判決書(shū)，但是繼承一般沒(méi)法起訴，最佳辦法只能是去做公證”。

那么，繼承公證需要怎么辦?公證處公證員胡先生介紹，如果繼承人為獨(dú)生子女，在父母已故的情況下辦理繼承公證需要父母的死亡證明、獨(dú)生子女證;如果爺爺奶奶外公外婆去世的話也需要提供他們的死亡證明，“如果外公外婆尚健在，那他們也有權(quán)參與分配房產(chǎn)，如果外公外婆放棄繼承，需一起隨外甥到公證處辦公證”。此外，繼承人還需開(kāi)具“親屬關(guān)系證明”，到已故父母一方的單位開(kāi)具，證明父母及其配偶，和子女的關(guān)系。

沒(méi)遺囑又想獲全額房產(chǎn)怎么辦?

說(shuō)服其他繼承人書(shū)面公證放棄繼承

大多為人父母從未想繼承兒女財(cái)產(chǎn)，但不幸事情發(fā)生，老人法定繼承應(yīng)得子女房產(chǎn)份額，如果不放棄又不辦遺囑，會(huì)在老人死后又發(fā)生法定繼承，原分享的房產(chǎn)重新分配，不可能再全部還給已故子女的子女。這絕對(duì)不是大多數(shù)老人的意愿，但又必須屈從法律?！八砸欢ㄒ⒁饧皶r(shí)處置繼承子女的房產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)。

按傳統(tǒng)和親情，其他親友一般不會(huì)去爭(zhēng)。但繼承發(fā)生后，還得一個(gè)個(gè)去找有繼承爺爺奶奶房產(chǎn)的所有人，讓他們放棄繼承，住得太遠(yuǎn)或在國(guó)外可以讓他們到當(dāng)?shù)毓C處或領(lǐng)事館辦棄產(chǎn)公證，特別注明房產(chǎn)歸誰(shuí)，并將公證書(shū)郵寄回來(lái)，集中后再到公證處辦繼承公證。實(shí)在找不到法定繼承人，房產(chǎn)證里還需保留他們份額，如果想報(bào)失蹤或死亡更麻煩?！斑@都是生前未辦遺囑惹的禍，必走的程序，省不了。”

如果法定繼承人不止一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人，還需要其他有權(quán)繼承人書(shū)面公證同意放棄繼承方可以。