面臨拆遷的農(nóng)村房屋買賣協(xié)議有效嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 09:30:45
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1、好公證。以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。
2、房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：
1、申請人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書;
2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件;
3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見;
4、房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請公證機關(guān)代為草擬;
5、單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件;
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農(nóng)村買賣房屋沒有只有協(xié)議有效嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-08好像農(nóng)村的房子是建在宅基地上的，宅基地是集體所有的土地，所以農(nóng)村的房屋是不允許買賣的。所以，應(yīng)該是無效的。 -
口頭協(xié)議的農(nóng)村房屋買賣是否有效貴州在線咨詢 2023-03-20口頭約定農(nóng)村房屋買賣是無效的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同是書面合同，當(dāng)事人之間僅是口頭表達(dá)沒有簽定書面房地產(chǎn)買賣合同，又無據(jù)可查的，屬無效合同。 《民法典》第四百九十一條【信件、數(shù)據(jù)電文形式合同和網(wǎng)絡(luò)合同成立時間】當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同要求簽訂確認(rèn)書的，簽訂確認(rèn)書時合同成立。 當(dāng)事人一方通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的商品或者服務(wù)信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務(wù)并提交訂單成 -
農(nóng)村拆遷補償?shù)姆课菽苜I賣嗎臺灣在線咨詢 2022-03-21宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償屬于房產(chǎn)所有人的了。 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。 -
面臨土地拆遷，農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么，農(nóng)村房屋拆遷賠償金浙江在線咨詢 2022-04-19面臨土地拆遷，農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么，關(guān)與土地拆遷賠償金該如何分配。農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被 -
買賣農(nóng)村房屋協(xié)議書吉林省在線咨詢 2023-06-27農(nóng)村房屋買賣對買方身份的要求嚴(yán)格，由于農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員，除法律規(guī)定的幾種特殊情況外，農(nóng)村房屋買賣協(xié)議轉(zhuǎn)讓給非本集體成員，協(xié)議將被認(rèn)定為無效。農(nóng)村房屋買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)至少對以下幾項內(nèi)容約定清楚： 1、買賣雙方的身份信息； 2、房屋的基本情況； 3、土地使用權(quán)性質(zhì)； 4、房屋成交的價格； 5、房屋交付過戶的期限； 6、辦理房屋過戶的稅費； 7、違約
