發(fā)現(xiàn)租房合同有錯(cuò)如何處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-21 09:01:16
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(一)合同的處理
如果合同出錯(cuò)只是因?yàn)閱渭兊墓P誤，而不是因?yàn)榉恐骰蛘咧薪榈墓室鉃橹敲丛诎l(fā)現(xiàn)租房合同有關(guān)事項(xiàng)與商議不同或者關(guān)于房屋的基本信息有誤的時(shí)候，可以與對(duì)方商議修改，另外簽訂合同并對(duì)此作出說明。
(二)因合同錯(cuò)誤造成的侵權(quán)
合同因?yàn)殛P(guān)于地點(diǎn)、租金、設(shè)施等記錄錯(cuò)誤的話，對(duì)方就有可能根據(jù)合同要求按照合同履行職責(zé)。這種情況就要憑住房單據(jù)和中介方存案等證明實(shí)際合同事項(xiàng)。另外再修改合同，避免發(fā)生更多糾紛。
如果發(fā)現(xiàn)合同錯(cuò)誤，一定要在第一時(shí)間將合同修改回來，不過為了防止對(duì)方侵權(quán)，可以先以電話聊天的方式錄音存底，然后再說明合同錯(cuò)誤的問題，這樣就算對(duì)方想從中牟利也留有足夠應(yīng)付的證據(jù)。
一、簽租房合同應(yīng)注意什么
(一)雙方當(dāng)事人的情況，合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
(二)寫明住房具體情況、住房的確切位置，精確到某路某號(hào)某室，住房面積，住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房、衛(wèi)生間和配備設(shè)施。特別是住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，代人租房的要留有委托書。
(三)住房用途。主要說明是用于居住還是其他用途，居住的要注明住房人數(shù)。
(四)租賃期限，房租及支付方式，住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定。另外還要寫明租賃期間內(nèi)出租人不得擅自提高房租。
(五)住房修繕責(zé)任歸屬，住房出錯(cuò)由誰(shuí)負(fù)責(zé)修繕，費(fèi)用怎么承擔(dān)。以及住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。
(六)有關(guān)轉(zhuǎn)租的約定，一般來說，未經(jīng)出租人允許是不能轉(zhuǎn)租他人的，但是在合同中也需要說明萬(wàn)一轉(zhuǎn)租，責(zé)任怎么承擔(dān)，以防出租人利益受損。
(七)違約責(zé)任。在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。比如如果承租人不按期交納房租，房東有權(quán)提前終止合同。
(八)租賃合同的變更和終止。尤其是租賃時(shí)間較長(zhǎng)的，很有可能期滿之前出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同，可以對(duì)關(guān)于合同什么時(shí)候可以改，怎么改等作出約定。
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造成合同無效的過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。一、合同無效不違約責(zé)任條款是需要執(zhí)行合同無效不違約責(zé)任條款是不需要繼續(xù)執(zhí)行的。根據(jù)《民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。合同無效后，可以追究違約方的過錯(cuò)責(zé)任。在合同無效的情況下，有三種條款是有效的：1、合同中存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款；2、因合同2023-03-05200人看過 -
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一、租賃合同起止時(shí)間錯(cuò)誤有效嗎根據(jù)合相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不存在法律規(guī)定的合同無效的情形，合同即是合法有效的。如果屬于筆誤，可以協(xié)議更正合同期，按照簽訂合同時(shí)的真實(shí)意思履行。如果協(xié)商不成只能起訴至法院，再根據(jù)現(xiàn)在證據(jù)作出是否筆誤的判決。二、租賃合同糾紛該如何處理（一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。（二）合同解除時(shí)有關(guān)問題的實(shí)體處理1、關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權(quán)要求解除合同：（1）承租人欠租超過合同約定期限；（2）合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上；（3）承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的；（4）2023-05-06127人看過 -
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仲裁機(jī)構(gòu)合同履行后發(fā)現(xiàn)有瑕疵應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，瑕疵履行造成根本違約可以解除合同。一、不履行合同要承擔(dān)什么不履行合同要承擔(dān)違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。二、物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任有哪些？物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履2023-03-14293人看過 -
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購(gòu)房者買房一般會(huì)經(jīng)過選房、看房、簽訂合同、支付房款、繳稅、收房驗(yàn)房等過程。如果在收房環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)房屋面積和合同約定不一致該如何處理呢?這種情況發(fā)生在新房和二手房交易過程中可是大不相同的。一、新房發(fā)生面積誤差新房面積發(fā)生誤差，首先以合同約定的處理方法為準(zhǔn)，如果沒有特別約定，那么根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)按照如下方法解決：1、面積誤差比絕對(duì)值≤3%，根據(jù)實(shí)際面積結(jié)算，多退少補(bǔ);2、面積誤差比絕對(duì)值>3%：(1)購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起(一般為30日)內(nèi)將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。(2)購(gòu)房者不退房分為兩種情況，第一種：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。第二種：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還購(gòu)房者，絕對(duì)值超2023-05-08232人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)已簽的合同發(fā)現(xiàn)金額錯(cuò)誤的補(bǔ)救方法如下：合同雙方可以協(xié)商變更，對(duì)合同內(nèi)容協(xié)商一致的，對(duì)錯(cuò)誤的地方進(jìn)行補(bǔ)正，并簽字蓋章確認(rèn)。基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：1、用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人；2、勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號(hào)碼；3、勞動(dòng)合同期限；4、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)；5、工作時(shí)間和休息休假；6、勞動(dòng)報(bào)酬；7、社會(huì)保險(xiǎn)；8、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)；9、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動(dòng)合同的其他事項(xiàng)。勞動(dòng)合同除前款規(guī)定的必備條款外，用人單位與勞動(dòng)者可以約定試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補(bǔ)充保險(xiǎn)和福利待遇等其他事項(xiàng)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。已簽的合同2023-08-11235人看過
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詞條
提前履行合同如果符合當(dāng)事人約定的不需承擔(dān)違約責(zé)任。合同成立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行，當(dāng)事人提前履行損害對(duì)方當(dāng)事人利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)不履行合同的可以在合理情況下讓其進(jìn)行賠付、承擔(dān)違約責(zé)任。合同履行不符合約定的違約責(zé)任如下： 1、要... 更多>
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合同生效后發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤如何辦遼寧在線咨詢 2023-07-16如果合同條款并非雙方的合意，可以協(xié)商要求變更。一方也可以重大誤解為由，要求撤銷合同。合同是雙方當(dāng)事人合意的意思表述，如果在合同內(nèi)容中出現(xiàn)錯(cuò)誤，應(yīng)該積極跟合同另一方溝通協(xié)調(diào)，重新達(dá)成合意內(nèi)容，對(duì)錯(cuò)誤的地方進(jìn)行補(bǔ)正，簽字蓋章確認(rèn)。 -
合同如何處理？租房內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-11-15如租賃合同丟失，可與對(duì)方協(xié)商補(bǔ)簽合同。如果對(duì)方拒絕補(bǔ)簽，需要保留租金支付證明、押金條等證據(jù)，可以證明合同關(guān)系的存在。因此，租賃合同丟失，但仍在租賃期內(nèi)的，可以繼續(xù)要求履行合同。租賃合同到期，出租人變更租金條款的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；承租人不同意變更租金時(shí)，出租人可以與第三方建立租賃關(guān)系。租賃合同到期后，出租人未提出新條件的，承租人按原合同繼續(xù)支付租金，被出租人接受的，視為租賃關(guān)系的延 -
發(fā)現(xiàn)新租房?jī)?nèi)有蟑螂，如何通知房東處理？湖南在線咨詢 2024-12-05建議放棄訴訟想法,與房東和可能存在的室友共同尋求協(xié)商解決方案。有權(quán)向房東提出要求,讓他提供有效的殺蟲劑,以便徹底消除蟑螂的困擾。在您與房東之間建立的租賃關(guān)系中,房東已經(jīng)履行了他應(yīng)盡的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,出租方有責(zé)任按照雙方約定的條件,將租賃物完整地交付給承租方,并且在租賃期間內(nèi)確保租賃物始終符合約定的使用目的。從目前的情況來看,盡管房東提供的房屋并未出現(xiàn)漏雨、家具破損等問題,但僅有蟑 -
購(gòu)房合同中發(fā)現(xiàn)單價(jià)錯(cuò)誤應(yīng)怎么處理四川在線咨詢 2022-11-13買賣合同生效發(fā)現(xiàn)單價(jià)錯(cuò)誤當(dāng)事人可以協(xié)商變更合同，如果協(xié)商不成的，可以通過訴訟解決糾紛。 合同變更是在不改變主體而使權(quán)利義務(wù)發(fā)生變化的現(xiàn)象。合同變更不僅在實(shí)踐中司空見慣，也是合同制度的重要內(nèi)容。 -
租房合同不見了如何處理租房合同應(yīng)該如何湖南在線咨詢 2023-08-10租房的租賃合同不見了，可以向另一方要合同然后復(fù)印，如果已經(jīng)對(duì)合同備案的，可以到備案機(jī)關(guān)復(fù)印，如果雙方合同都丟失并且沒有備案的，可以協(xié)商重新簽訂合同。
