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私搭亂建違反《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線(xiàn)和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

私搭亂建即是違約也是違法

違反管理規(guī)約擅自搭建違章建筑，既是一種違約行為，同時(shí)也是一種違反行政管理法規(guī)的違法行為。就違約行為是指，管理規(guī)約是業(yè)主為謀共同利益，確保良好的生活環(huán)境，由全體業(yè)主透過(guò)業(yè)主大會(huì)而就物業(yè)的管理、使用、維護(hù)與所有關(guān)系等制定的規(guī)則，是業(yè)主的最高自治規(guī)則和業(yè)主基于意思自治精神而對(duì)小區(qū)物業(yè)管理所作出的自律約定。

一般來(lái)講，管理規(guī)約中均有對(duì)于屬于小區(qū)公共部分不得進(jìn)行搭建的約定，則業(yè)主在小區(qū)公共區(qū)域私搭亂建就是一種違反管理規(guī)約的行為。就違法行為是指，如前所述，在本質(zhì)上是違反了《土地管理法》。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線(xiàn)和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。