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一,。定金（定金或認(rèn)購(gòu)）階段：當(dāng)買(mǎi)受人已支付定金（定金或認(rèn)購(gòu)）但尚未簽署正式的時(shí)：如果買(mǎi)受人已向出賣人支付定金（定金或認(rèn)購(gòu)），但未說(shuō)明付款性質(zhì)且未達(dá)成協(xié)議，在這種情況下，買(mǎi)方可以直接向賣方或其代理人要求付款。如果賣方出售的項(xiàng)目有“售前/銷售許可證”或產(chǎn)權(quán)證書(shū)，買(mǎi)方和賣方有協(xié)議，付款為押金。如果買(mǎi)賣雙方未能就“售前/銷售許可證”達(dá)成協(xié)議，且最終未簽訂任何合同，則該款項(xiàng)將被沒(méi)收，押金將不予退還。這項(xiàng)協(xié)議違反了公平正義的原則，應(yīng)該是強(qiáng)制交易。在這種情況下，如果賣方拒絕退還押金，買(mǎi)方可以直接向法院起訴。然而，《商品房銷售管理辦法》第22條似乎與本協(xié)議一致。在預(yù)售登記階段，如果買(mǎi)賣雙方中的一方違約且未能達(dá)成協(xié)議，要求終止合同的一方應(yīng)通知另一方。通知到達(dá)另一方時(shí)，合同終止。另一方當(dāng)事人有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。雙方協(xié)商不成退房協(xié)議的，可以直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記主管部門(mén)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。在入住階段，房屋竣工后，購(gòu)房者已經(jīng)辦理了入住手續(xù)，繳納了政府部門(mén)應(yīng)收稅款，但在退房前未辦理房產(chǎn)證。在這個(gè)階段，要求退房的買(mǎi)方通常是買(mǎi)方，其中大多數(shù)是賣方違約的買(mǎi)方。這一階段不僅符合上述第二階段的要求，還涉及財(cái)產(chǎn)、裝修損失、稅費(fèi)、拆遷時(shí)間等問(wèn)題。出賣人違約的，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估裝修損失，確定裝修損失。買(mǎi)方還應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂終止物業(yè)管理的合同，賣方收取的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如不能達(dá)成協(xié)議，買(mǎi)受人可以在竣工階段向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁，辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。除非合同另有約定，在正常情況下，買(mǎi)受人不得退房。如果出賣人已為買(mǎi)受人辦理了房產(chǎn)證，但出賣人預(yù)付了款項(xiàng)，且合同約定買(mǎi)受人拒絕履行約定的付款義務(wù)，出賣人可以提出解除合同，要求買(mǎi)受人返還房屋并承擔(dān)相應(yīng)損失。在這種情況下，雙方需要在房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓或注銷房地產(chǎn)證書(shū)的手續(xù)。具體步驟。消費(fèi)者首先與開(kāi)發(fā)商取消合同，然后取回首付款，然后與銀行取消合同，然后開(kāi)發(fā)商返還銀行貸款。消費(fèi)者首先與開(kāi)發(fā)商解除銷售合同，然后與銀行解除貸款合同，然后收回首付款，最后開(kāi)發(fā)商返還銀行貸款。消費(fèi)者首先終止與開(kāi)發(fā)商的銷售合同，然后開(kāi)發(fā)商返還銀行貸款，然后終止與銀行的貸款合同，最后獲得首付款?？傊?，消費(fèi)者應(yīng)首先終止與開(kāi)發(fā)商的銷售合同，表明消費(fèi)者放棄了房屋的占有權(quán)。在這種情況下，消費(fèi)者有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：一旦合同終止，他們就不能再住房子了