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（一）存在有效的抵押權。

抵押權的實現首先應以抵押權存在為前提，當事人只有享有抵押權時，才可以實現抵押權。其次，抵押權必須合法有效。抵押權是對物的價值的支配權，如果不能合法存在，則不享有支配權，也就談不上優(yōu)先受償了。

（二）債權已屆清償期而未受清償。

抵押權的目的在于擔保債權受償。若債權人的債權未屆清償期而允許抵押權人行使抵押權，將損害債務人依法應當享有的期限利益。因此，抵押權人行使抵押權以債權已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權，若因法定原因或者約定原因，使債務人喪失期限利益時，債權人得即時請求債務人履行債務。債權受抵押擔保，因債務人喪失期限利益，債權人因此亦可行使抵押權。

（三）債務人不履行債務。

倘債務已屆履行期，但債務人履行債務，債權人的債權受清償，抵押權即消滅，自無抵押權實現。

（四）債務的未清償不是因為債權人的原因所造成的。

債務不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因；有債權人的原因；有債務人的原因?！爸挥性谝騻鶆杖朔矫娴脑蛭辞鍍攤鶆諘r，抵押權人才可以實現抵押權；如因其他原因致使債務不履行的，抵押權人不能實現抵押權?！?/p>

一、債權質押在哪登記

登記部門：注冊地的工商行政管理局

（一）辦理流程：

1、超過半數股東同意出質決議。

2、簽訂股權質押合同。

3、工商行政部門登記。

（二）所需材料：

1、出質人和質權人簽署的《股權出質登記申請表》。

2、出質人和質權人簽署的《指定代表或者共同委托代理人授權委托書》及指定代表或委托代理人的身份證件復印件。

3、登記事項相關證明。

由于我國的股權類型眾多，既有上市公司的股權，又有非上市的股份有限公司的股權、有限責任公司的股權，結果出現有些股權如非上市的股份公司的股權設定質權時應當到哪個登記機關登記，不夠明晰，有待在法律上澄清。

二、債權權利質押登記應該如何辦理

應攜帶下列材料，到工商局申請股權出質設立登記：

（一）申請人簽字或者蓋章的《股權出質設立登記申請書》。

（二）記載有出質人姓名及其出資額的有限責任公司股東名冊復印件或者出質人持有的股份公司股票復印件。

（三）質權合同。

（四）出質人、質權人的主體資格證明或者自然人身份證明復印件。

（五）國家工商行政管理總局要求提交的其他材料。