久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

外商直接投資：

外商直接投資即外商在上海投資興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外資企業(yè)等形式。

一、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和出讓

上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的主要依據(jù)是上海市人民政府1987年11月29日發(fā)布的《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》和國務(wù)院1990年5月26日頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

開發(fā)商須根據(jù)上述兩個法規(guī)進行房地產(chǎn)經(jīng)營、工業(yè)園區(qū)開發(fā)或其他經(jīng)濟活動。土地使用權(quán)有償出讓是指上海市人民政府將國家所有的土地，以指定的地塊、年限、用途和其他條件，由土地使用權(quán)受讓人支付土地使用權(quán)出讓金和使用金后，供土地使用權(quán)受讓人開發(fā)經(jīng)營。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓期間，所有權(quán)仍屬國家，地下各類自然自然破產(chǎn)，以及埋藏物、隱藏物等不屬有償轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。

中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其它組織和個人除法律另有規(guī)定者外，均可依照出讓、轉(zhuǎn)讓條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)經(jīng)營。

土地使用權(quán)的最高使用年限：居住用地七十年;工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或其他用地五十年。出讓期滿，除出讓合同另有規(guī)定或城市規(guī)劃不允許外，受讓人可申請續(xù)期。

土地使用權(quán)有償出讓的方式，目前有拍賣、招標、協(xié)議三種。

除出讓合同另有規(guī)定外，受讓人可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押。土地使用權(quán)可以繼承。

受讓人是外商投資企業(yè)的外方投資者，不再執(zhí)行《上海市中外合資經(jīng)營企業(yè)土地使用管理辦法》有關(guān)繳納土地使用費的規(guī)定。

在取得土地使用權(quán)的地塊上進行的各種經(jīng)營活動，應(yīng)按規(guī)定由項目經(jīng)營人向上海市各有關(guān)主管部門辦理申請、批準、工商登記和納稅登記等手續(xù)。

二、產(chǎn)權(quán)并購

外商間接投資：

一、貸款

即國外貸款，主要有三種形式：一是外國政府貸款和國際金融組織貸款;二是外國的出口信貸或商業(yè)貸款;三是在國外發(fā)行債券。

二、商品信貸

包括補償貿(mào)易、來料加工、來件裝配、來樣制作、租賃貿(mào)易等。