農(nóng)村拆遷安置房是否可以進(jìn)行房產(chǎn)買賣過戶？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 16:13:45
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農(nóng)村拆遷安置房滿5年取得產(chǎn)權(quán)證后可以買賣過戶。農(nóng)村拆遷安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，買賣拆遷安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理過戶或者在交易時到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。
拆遷安置房怎么買賣
1、委托公證
雙方攜帶證件到場買方提前準(zhǔn)備好房款（最好開具賣方為收款人的本票）賣方將權(quán)利委托給受托人拿受理單支付房款（交付開具好的本票）等候通知領(lǐng)取公證書
2、辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證（一手產(chǎn)權(quán)）
前往稅務(wù)局繳納契稅不動產(chǎn)登記窗口申請登記領(lǐng)取不動產(chǎn)登記申請受理通知書等候通知領(lǐng)取不動產(chǎn)證
3、一手產(chǎn)權(quán)領(lǐng)出后辦理過戶
簽訂網(wǎng)簽合同辦證大廳交易窗口備案領(lǐng)取收件收據(jù)繳納費(fèi)用領(lǐng)取交易告知單、納稅聯(lián)系單不動產(chǎn)登記窗口受理登記領(lǐng)取受理通知書繳稅稅費(fèi)等候通知領(lǐng)取不動產(chǎn)證。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村戶口，不管你是否遷到城市，農(nóng)村住房的宅基地，都不屬于你本人，屬于是指所有權(quán)，農(nóng)村土地的性質(zhì)是集體所有制，不管是耕地還是宅基地。所以，農(nóng)民只有宅基地的使用權(quán)，所有權(quán)不屬于本人。就本題來說，想要表達(dá)的意思應(yīng)該是，農(nóng)民將戶口遷到城市后，是否還擁有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)？這個答案是肯定的，只要你農(nóng)村的房子還在，自然還擁有宅基地的使用權(quán)。遷戶口可以遷到哥哥家嗎遷戶口可以遷到哥哥家。可以以親戚投靠的方式進(jìn)行戶口遷移，但近親屬投靠需出具法定監(jiān)護(hù)人喪失撫養(yǎng)能力或病故傷亡證明和與被投靠人確立監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證書。辦理近親屬投靠所需資料包括以下六點(diǎn)，分別是：1、本人或法定監(jiān)護(hù)人書面申請、入戶地派出所領(lǐng)取入戶申請表；2、投靠人戶籍證明，被投靠人戶口簿查驗(yàn)原件及1份復(fù)印件；3、投靠人和被投靠人居民身份證查驗(yàn)原件及1份復(fù)印件；4、親屬關(guān)系證明查驗(yàn)原件及1份復(fù)印件；5、被投靠人合法固定住所證明查驗(yàn)原件及1份復(fù)印件；6、提2023-07-04342人看過 -
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋可否買賣?1.對于房屋買賣來說，沒有城市和農(nóng)村之分，就像城市里面的房子一樣的，農(nóng)村房子也是有房產(chǎn)證的，也就是說都可以進(jìn)行買賣。擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，便可以將房屋進(jìn)行變更，處置，買賣。所以，一般來說，農(nóng)村的房屋是可以進(jìn)行買賣的。如果沒有該房子的產(chǎn)權(quán)，法律規(guī)定就不算擁有了這個房子，也就不能將其進(jìn)行買賣。2.農(nóng)村房屋買賣是買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格;到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;繳納稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù);領(lǐng)證;將房屋進(jìn)行評估，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行發(fā)放貸款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。農(nóng)村房屋買賣如何過戶?農(nóng)村房屋過戶，房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，去申請房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料：登記申請書;申請人的身份證明;房屋所有權(quán)證書;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證2023-05-05266人看過 -
拆遷安置一、拆遷安置房買賣過戶流程是怎樣的先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。二、拆遷安置房過戶需要什么材料1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；2、開發(fā)商的法人委托書；3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；4、被安置人身份證復(fù)印件；5、拆遷安置協(xié)議；6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書；7、房屋權(quán)屬登記申請書；8、測量分戶平面圖；9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。三、拆遷安置房過戶風(fēng)險(xiǎn)由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話，您將無2023-06-15456人看過
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法律綜合知識一、農(nóng)村危房可以申請拆遷安置嗎農(nóng)村危房在面臨拆遷時，被拆遷人確實(shí)有權(quán)申請拆遷安置。特別是在選擇產(chǎn)權(quán)置換作為補(bǔ)償方式時，被拆遷人可以明確要求拆遷人進(jìn)行就近安置。這一權(quán)利是基于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條：1．該條規(guī)定明確指出，被征收人在面臨房屋拆遷時，既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2．若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。二、農(nóng)村危房拆遷的補(bǔ)償方式農(nóng)村危房拆遷的補(bǔ)償方式主要有兩種：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1．貨幣補(bǔ)償是指被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。這種方式操作簡單方便，被拆遷人選擇住房時可以不受地點(diǎn)等限制。2．而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并根據(jù)房屋的價(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算2024-07-09412人看過 -
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拆遷安置一、政府拆遷安置房多久能買賣過戶政府拆遷安置房5年后能買賣過戶。安置房需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金、契稅等稅費(fèi),辦理出商品房的房產(chǎn)證、契稅證明、土地證、此時住房是商品房才可過戶。法律依據(jù)：根據(jù)《民法典》中拆遷安置房住滿五年后可以過戶，被拆遷人取得拆遷安置房的所有權(quán)后，就有權(quán)處分拆遷安置房，可以申請房屋過戶登記。但要遵守當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策。二、辦房產(chǎn)證過戶流程辦房產(chǎn)證過戶的流程首先是要簽訂房屋買賣合同、房屋贈與合同，或者是由于繼承發(fā)生的房產(chǎn)過戶，然后由合同當(dāng)事人或者繼承人一起去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，一般是要繳納個人所得稅、契稅等稅收之后才能完成房產(chǎn)過戶。如果不是本人去辦理房產(chǎn)過戶，還需要做委托書公證。辦房產(chǎn)證過戶手續(xù)應(yīng)帶的材料包括：房屋權(quán)屬登記申請書、購房合同、購房發(fā)票、商品房初始登記證、房屋平面圖、申請人身份證或營業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證、房產(chǎn)契稅完稅憑2023-05-22210人看過 -
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拆遷安置村民拆遷安置房能不能正常過戶，要看拆遷安置房是否有合法的產(chǎn)權(quán)，如果有合法的產(chǎn)權(quán)，就能正常過戶?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。單位福利房能過戶嗎取得完整產(chǎn)權(quán)的單位福利房可以過戶。如果是公房性質(zhì)是不能過戶的，如果屬于個人所有且有產(chǎn)權(quán)證的，可以過戶。福利房是指通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題所建造的房屋。2023-07-04245人看過 -
一、農(nóng)村拆遷安置房是否是夫妻共有財(cái)產(chǎn)在涉及到拆遷安置房產(chǎn)的所有權(quán)問題上，該類房產(chǎn)并非必然地被判定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。若在拆遷行為發(fā)生前，原房產(chǎn)已歸屬于其中一方的個人財(cái)產(chǎn)，則一般的情況下不應(yīng)將其認(rèn)定為夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)，除非雙方當(dāng)事人之間存在另外的約定。然而，如若在拆遷前，原房產(chǎn)屬于夫妻二人的共有財(cái)產(chǎn)，那么相應(yīng)的拆遷安置房產(chǎn)也將被認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈2024-04-08286人看過
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拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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可以在農(nóng)村買賣房屋進(jìn)行拆遷安置嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-01農(nóng)村房屋買賣，如果你非本村的村民，那么所簽訂的合同在目前國家的法律政策中是不予承認(rèn)的。你與村委會簽訂的合同屬于無效的合同，不能產(chǎn)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，因此你也無權(quán)要求以后的拆遷補(bǔ)償。所以建議你謹(jǐn)慎購買以上房屋，否則你以后就僅僅只是能要求對方返還你的購房款，而無權(quán)要求國家拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)充如下：如果屬于可以上市買賣的房屋，那么主要你們簽訂了買賣合同，并且已經(jīng)實(shí)際上使用居住，也已經(jīng)付完所有的房款，那么即使 -
農(nóng)村拆遷房屋可否進(jìn)行安置黑龍江在線咨詢 2023-11-26農(nóng)村房屋拆遷，是可以要求就近安置的，但具體的安置地點(diǎn)和安置方式應(yīng)當(dāng)由政府根據(jù)實(shí)際情況作出統(tǒng)一規(guī)劃，當(dāng)事人必須按照政府的相關(guān)政策規(guī)定來進(jìn)行處理和認(rèn)定，避免法律適用錯誤的情況。 -
農(nóng)村拆遷房農(nóng)村房子賣掉了,現(xiàn)拆遷,沒過戶,可否要套房產(chǎn)證沒過戶浙江在線咨詢 2022-10-20農(nóng)村房產(chǎn)過戶手續(xù)的七步驟：第1步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。第2步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。第3步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第4步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房 -
買賣農(nóng)村拆遷安置房可以獲得財(cái)產(chǎn)分割嗎海南在線咨詢 2022-10-181、農(nóng)村拆遷安置房買賣是有風(fēng)險(xiǎn)的，隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房 -
農(nóng)村房屋能否進(jìn)行買賣？農(nóng)村房屋可以進(jìn)行買賣嗎？廣西在線咨詢 2024-12-201、根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村房屋和宅基地不得出賣給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。 2、農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才有資格享有宅基地使用權(quán)。每戶農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。若農(nóng)村村民出賣或出租住房后，再申請宅基地，將不予批準(zhǔn)。
