民法典規(guī)定遺囑剛繼承的房子可以賣了嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-28 17:23:27
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遺囑剛繼承的房子取得房產(chǎn)證后可以賣。產(chǎn)權(quán)人可以對其自住房屋收取產(chǎn)生的經(jīng)濟利益并可以在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋，具體需要結(jié)合當?shù)厥鄯空呔C合判定。
一、夫妻如何過戶房產(chǎn)
夫妻過戶房產(chǎn)的方式是，辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場；填寫房屋所有權(quán)登記申請書，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；2、結(jié)婚證復(fù)印件；3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件；4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；5、房屋所有權(quán)證等。
二、安置房的購買條件是什么？
1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。
三、北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
北京小產(chǎn)權(quán)房能不能買，需視情況而定：
1、如果房屋買賣存在于房屋所在的本鄉(xiāng)或者本村范圍內(nèi)、取得有關(guān)組織或部門的批準，能買；
2、如果沒有房產(chǎn)證，不能過戶，就不能買。
一、小產(chǎn)權(quán)房的建造性質(zhì)如下：
1、在宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體經(jīng)濟組織成員居住，非集體經(jīng)濟組織成員根本不能夠購買；
2、在集體建設(shè)土地上建造的房屋，雖然其建造土地是合法審批的，但建造成居住房屋則是違法的，主要表現(xiàn)為某些集體經(jīng)濟組織為謀利，將用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和工業(yè)等建設(shè)用地私自建造成公寓性質(zhì)出售或出租謀利；
3、擅自占用農(nóng)用非建設(shè)用地違法建設(shè)。這種類型的小產(chǎn)權(quán)房，不但土地使用違法，建造施工也違法，是嚴重的違章建筑。
二、買賣小產(chǎn)權(quán)房還具有以下風險：
1、政策風險，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地；
2、拆遷風險，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其無法得到拆遷補償和安置；
3、毀約風險，如果房價上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會支持其合同無效請求，返還房屋，退還購房款，很難支持購房人求賠償損失的請求；
4、其他風險，購買小產(chǎn)權(quán)房后，無法遷移戶籍，無法抵押貸款，無法合法的變現(xiàn)，涉及到相鄰權(quán)侵害，也很難獲得法律保障救濟。
總的來說，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，其救濟途徑也有限。
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民法典規(guī)定侄子死了叔叔可以繼承遺囑嗎安徽在線咨詢 2022-11-20如果侄子死之前有立遺囑指定由叔叔繼承，侄子死了之后，叔叔是可以繼承其遺產(chǎn)的。 根據(jù)法律規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。 自然人可以立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。 自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。 自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。 自然人可以依法 -
民法典規(guī)定外地人可以繼承遺囑北京的房子嗎福建在線咨詢 2022-10-14可以。房產(chǎn)繼承按遺囑繼承或法定繼承，與繼承人的戶口性質(zhì)無關(guān)。房主的遺產(chǎn)，有遺囑的，遵循遺囑;沒有遺囑的，由配偶、子女、父母第一順序繼承人繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。 -
民法典規(guī)定只有購房合同的房子可以遺囑繼承嗎遼寧在線咨詢 2022-11-14如果該房屋是被繼承人合法的個人財產(chǎn)，被繼承人可以訂立遺囑，將房屋指定由他人繼承。 依據(jù)我國法律規(guī)定，自然人可以立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。 自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。 自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。 自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。 -
民法典規(guī)定繼承遺囑遺囑繼承人可否繼承權(quán)新疆在線咨詢 2023-01-011、法律對遺囑能不能交給繼承人保管沒有作出規(guī)定，但一般情況下，遺囑是由被繼承人自己保管或者交由遺囑執(zhí)行人保管的。 2、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，自然人可以指定遺囑執(zhí)行人。 （1）繼承開始后，遺囑執(zhí)行人為遺產(chǎn)管理人; （2）沒有遺囑執(zhí)行人的，繼承人應(yīng)當及時推選遺產(chǎn)管理人; （3）繼承人未推選的，由繼承人共同擔任遺產(chǎn)管理人; （4）沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民 -
民法典規(guī)定房屋繼承遺囑可以自己寫嗎河北在線咨詢 2022-06-29根據(jù)我國法律規(guī)定，自然人可以根據(jù)自己的意愿定立遺囑，所以房屋繼承遺囑可以自己寫。 我國《民法典》規(guī)定，自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。 自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。 自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。 自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。
