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拆遷房買賣糾紛的法律解決辦法
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-01 19:23:56 167 人看過

一般不會(huì)有糾紛，對(duì)于已經(jīng)簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，但是被征收人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后又對(duì)協(xié)議提出了不同意見的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)與征收方進(jìn)行協(xié)商修改協(xié)議或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議條款，如果協(xié)商不成功，則應(yīng)及時(shí)向人民法院起訴撤銷協(xié)議。以免造成買賣雙方的違約。在撤銷協(xié)議的案件審理過程中，被征收的房屋屬于涉案房屋，在案件還沒有審結(jié)之前，法院一般不會(huì)做出強(qiáng)制執(zhí)行的裁定。

拆遷房買賣要注意什么

拆遷房買賣要注意如下問題：

1．房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。

2．買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。

3．易受不確定因素影響。交易時(shí)間過長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對(duì)于該買賣合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至于多長(zhǎng)時(shí)間能夠完成，就很難預(yù)測(cè)了，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買賣雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第二十條房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書；（二）裁決調(diào)解記錄和裁決書；（三）被拆遷人不同意拆遷的理由；

（四）被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；（五）被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明；

（六）被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明；（七）市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

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    買二手房，遇到原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，這個(gè)時(shí)候首先應(yīng)該檢查一下在簽的時(shí)候有沒有留存物業(yè)保證金。如果留了，原房主拖欠物業(yè)費(fèi)并且賴賬，直接從里面扣。如果沒有留物業(yè)保證金，這筆錢也不應(yīng)該是現(xiàn)繳納，這是有法可依的。(1)找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。(2)依法拒絕繳納《收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定：物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。因此，對(duì)于這部分費(fèi)用的，如果買賣雙方合同中沒有約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京一般是2萬(wàn)。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆
    2023-06-17
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  • 有效解決房屋買賣糾紛的起訴方法
    如果是房屋買賣合同糾紛，那么原告需要到不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院起訴，起訴需要攜帶個(gè)人的身份證件、提交起訴狀以及相關(guān)的證據(jù)材料。起訴狀需要載明原被告信息、訴訟請(qǐng)求以及與糾紛相關(guān)的事實(shí)和理由。同時(shí)還要根據(jù)具體的訴訟類型，避免訴訟時(shí)效經(jīng)過或者是除斥期間經(jīng)過。如果只是一般的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，訴訟時(shí)效為3年，如果是撤銷合同訴訟等，則不受訴訟時(shí)效的約束，而是受到除斥期間的限制。房屋買賣糾紛的證據(jù)房屋買賣糾紛的證據(jù)主要包括以下幾種：房屋產(chǎn)權(quán)憑證；房屋買賣合同及公證書；有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)買賣房屋的文件；關(guān)于房屋交付情況的證明；買賣雙方交付、收取房款的憑證；買主身份、買房用途及房籍情況的證明；共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù)；出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證據(jù)；其他證據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條：下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院
    2023-07-01
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#遺產(chǎn)繼承
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    #繼承人
    詞條

    繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>

    #繼承人
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