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一、農(nóng)村房屋能不能買賣對(duì)于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒(méi)有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒(méi)有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無(wú)效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn);3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買農(nóng)村房屋的。二、買賣農(nóng)村房屋要注意什么購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。

1、房屋買賣中房屋與土地的“主從”關(guān)系。2、現(xiàn)有法律規(guī)范中對(duì)農(nóng)村房屋買賣問(wèn)題的規(guī)定。3、最高人民法院對(duì)農(nóng)村房屋買賣效力的意見(jiàn)。4、農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定。一、購(gòu)房合同被判無(wú)效的情形有哪些？購(gòu)房合同被判無(wú)效的情形如下：1、無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同；2、限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同；3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同；4、以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同；5、乘人之危簽訂的房屋買賣合同；6、雙方惡意串通損害國(guó)家、集體或他人利益的房屋買賣合同；7、當(dāng)事人未簽訂書(shū)面房屋買賣合同，無(wú)證據(jù)可查的，也認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效，以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。二、農(nóng)村平房合同能不能買賣農(nóng)村房屋有效的情形(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一

農(nóng)村房屋買賣包含田土買賣不合法。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。一、被征地是什么意思?被征地的意思如下：1、土地征用是指國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)收歸國(guó)有的行政行為；2、土地征用是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，即由集體的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有，不涉及土地的所有權(quán)改變。國(guó)家行政機(jī)關(guān)有權(quán)依法征用公民、法人或者其他組織的財(cái)物、土地等。二、土地所有權(quán)分為哪兩種中國(guó)的土地所

一、如何編寫(xiě)合法的農(nóng)村房屋買賣合同如下編寫(xiě)合法的農(nóng)村房屋買賣合同：1．當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；2．買賣房屋的面積、地址、設(shè)施等情況；3．價(jià)款及其支付方式；4．履行期限；5．違約責(zé)任；6．解決爭(zhēng)議的方法等。二、房屋買賣合同糾紛起訴流程1．要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。2．書(shū)寫(xiě)民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。3．提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。4．舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。5．開(kāi)庭。立案后，人民法院會(huì)安排開(kāi)庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開(kāi)庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無(wú)正當(dāng)理由遲到

農(nóng)村房屋可否買賣?1.對(duì)于房屋買賣來(lái)說(shuō)，沒(méi)有城市和農(nóng)村之分，就像城市里面的房子一樣的，農(nóng)村房子也是有房產(chǎn)證的，也就是說(shuō)都可以進(jìn)行買賣。擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，便可以將房屋進(jìn)行變更，處置，買賣。所以，一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的房屋是可以進(jìn)行買賣的。如果沒(méi)有該房子的產(chǎn)權(quán)，法律規(guī)定就不算擁有了這個(gè)房子，也就不能將其進(jìn)行買賣。2.農(nóng)村房屋買賣是買賣雙方將過(guò)戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格;到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;繳納稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù);領(lǐng)證;將房屋進(jìn)行評(píng)估，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行發(fā)放貸款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。農(nóng)村房屋買賣如何過(guò)戶?農(nóng)村房屋過(guò)戶，房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，去申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人的身份證明;房屋所有權(quán)證書(shū);宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證

農(nóng)村自建房可以買賣，按照合法的程序走，既是合法的買賣，但是并不能完全自由買賣，農(nóng)村自建房買賣需要符合以下兩個(gè)條件。一、買賣雙方同屬于同村農(nóng)民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。因?yàn)槟阗u掉自建房后，就不能再重新申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地。二、買方必須是本村村民，且目前沒(méi)有自建房。賣方自建房是合法建筑，是符合集體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，而且買賣雙方交易要取得集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。農(nóng)村自建房買賣合同是否有效農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析：一、如果是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。二、如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。三、對(duì)于農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民簽訂的自建房買賣合同，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。因?yàn)檗r(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居

法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒(méi)有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請(qǐng)建房用地。一、宅基地如何轉(zhuǎn)讓才有效宅基地使用權(quán)的有效轉(zhuǎn)讓需要受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)的分配條件；轉(zhuǎn)讓行為必須征得集體組織同意，且只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員間轉(zhuǎn)讓?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村

農(nóng)村房屋買賣訴訟時(shí)效是三年，該訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。超過(guò)二十年的人民法院一般不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。一、房產(chǎn)過(guò)戶糾紛訴訟時(shí)效規(guī)定多久?房產(chǎn)過(guò)戶糾紛的訴訟時(shí)效一般是三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保

一、買農(nóng)村房屋的風(fēng)險(xiǎn)有哪些買農(nóng)村房屋的風(fēng)險(xiǎn)主要有：1．房產(chǎn)可能是違法建筑。村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書(shū)，現(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵](méi)有合法建造的手續(xù)。2．農(nóng)民房無(wú)法過(guò)戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下。使買房人簽了購(gòu)房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國(guó)土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3．房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問(wèn)題，這個(gè)在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無(wú)效的。二、怎么合法買農(nóng)村房屋合同買農(nóng)村房屋要滿足以下幾種條件：1．購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員。2．售房者的主體資格合格。賣房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且如果房屋共有人員

隨著工業(yè)化不斷發(fā)展，大批農(nóng)民的房屋需要被拆遷。對(duì)于絕大多數(shù)的農(nóng)村老百姓而言，房屋是他們的安身立命的地方，是其最重要的財(cái)產(chǎn)，也是其保護(hù)自己人身安全甚至其它人權(quán)的重要載體，但是農(nóng)村房屋拆遷中，由于拆遷管理工作不到位，拆遷法律與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)機(jī)構(gòu)不完善，行政載決和強(qiáng)制執(zhí)行不規(guī)范，適合被拆遷人需求的中低價(jià)位房屋供應(yīng)不足等原因，引起大量的群眾性上訪事件，直接影響到農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定。因此，農(nóng)村房屋拆遷問(wèn)題應(yīng)引起我們的重視。那么如何處理好房屋拆遷問(wèn)題不但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，同時(shí)也是社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展的要求。農(nóng)村房屋存在的突出問(wèn)題（一）從法律上看1、農(nóng)村房屋拆遷沒(méi)有直接的法律法規(guī)和規(guī)章可循。到目前為止，我國(guó)沒(méi)有對(duì)農(nóng)村房屋拆遷的一個(gè)專門法律和規(guī)章，僅有國(guó)務(wù)院頒布的專門針對(duì)城市居民房屋拆遷的行政法規(guī)——《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷的土地性質(zhì)來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房屋拆遷主要是集體土地的房屋拆遷。在適用法律上，農(nóng)村房屋拆遷的

一、農(nóng)村買賣房屋手續(xù)一、農(nóng)村的房屋過(guò)戶要在哪兒辦理呢?辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看,辦理農(nóng)村房子買賣過(guò)戶是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所的。二、農(nóng)村房子買賣過(guò)戶怎么辦,需要什么手續(xù)?農(nóng)村房子買賣過(guò)戶是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng),提交相關(guān)材料后,當(dāng)?shù)氐膰?guó)土所要根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查,實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告,報(bào)國(guó)土局審核,注冊(cè)登記,發(fā)證。三、農(nóng)村房子買賣過(guò)戶怎么辦,需要什么材料?農(nóng)村房屋過(guò)戶,房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的,去申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū);(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。四、農(nóng)村房子買賣過(guò)戶流程及手續(xù)案例

農(nóng)村房屋買賣政策是什么1、農(nóng)村房屋買賣指的是以農(nóng)村房屋為物品所進(jìn)行的一種交易活動(dòng)。進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣，是需要具備一定條件的，除了滿足國(guó)家所規(guī)定的基本條件之外，房屋買賣的雙方還必須具備相應(yīng)的身份標(biāo)準(zhǔn)，必須是中華人民共和國(guó)公民等。農(nóng)村的宅基地屬集體所有，且城鎮(zhèn)居民不具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，所以無(wú)權(quán)使用農(nóng)村宅基地。2、依照《關(guān)于農(nóng)村房屋買賣相關(guān)法律規(guī)定》，如果農(nóng)村房屋的買賣雙方已經(jīng)實(shí)際交付了房屋和全部?jī)r(jià)款，則買賣關(guān)系有效，人民法院應(yīng)給予保護(hù)。農(nóng)村房屋買賣的對(duì)象，城市居民、農(nóng)村村民，本村人、外地人，都是中華人民共和國(guó)的公民，只要是合法的公民對(duì)農(nóng)村房屋的買賣行為就是合法有效的。3、農(nóng)村房屋買賣中，無(wú)處分權(quán)的人處分他人房屋而訂立的房屋買賣合同，權(quán)利人不予追認(rèn)的無(wú)效。只有房屋的所有人才能處分該財(cái)產(chǎn)，他人無(wú)權(quán)干涉。農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來(lái)證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)一般是宅基地使用證書(shū)。這個(gè)證書(shū)

農(nóng)村拆遷安置房屋買賣，如果受讓人具有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，符合申請(qǐng)宅基地的條件等其它條件，是合法的?！锻恋毓芾矸ā返诹l第四款、第五款規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。在農(nóng)村房屋買賣中的適用法院在處理農(nóng)村房屋買賣合同的審判實(shí)踐中，出現(xiàn)了多元化處理方式，有確認(rèn)無(wú)效不予返還，有予以返還但酌情補(bǔ)償?shù)?，均無(wú)法從根本上解決因農(nóng)村拆遷補(bǔ)償所引起的大量訴訟。筆者認(rèn)為，對(duì)于農(nóng)村房屋買賣案件的處理，采取宅地分離原則，依法確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同的效力是可行的。農(nóng)