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占有指占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制。占有作為一種財(cái)產(chǎn)利益，法律應(yīng)對(duì)其保護(hù)的基本宗旨已無(wú)可爭(zhēng)議?，F(xiàn)實(shí)中，導(dǎo)致占有發(fā)生的法律關(guān)系有兩種。一是有權(quán)占有，主要指基于合同等債的關(guān)系或法律的規(guī)定而產(chǎn)生的合法占有，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人等對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有，租賃權(quán)人對(duì)于租賃物的占有等都屬于有權(quán)占有。《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。二是無(wú)權(quán)占有，是指沒(méi)有法律上的根據(jù)，或者原法律關(guān)系被撤銷(xiāo)或確認(rèn)無(wú)效后占有人對(duì)占有物的占有。無(wú)權(quán)占有又分為善意占有和惡意占有，占有人不知道自己是無(wú)權(quán)占有的，為善意占有；占有人明知自己屬于無(wú)權(quán)占有的，為惡意占有。《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)民法典》中對(duì)于善意占有和惡意占有的法律責(zé)任也做了區(qū)分。

從法律意義上看，占有作為一種客觀的法律事實(shí)，有權(quán)占有人的權(quán)利受到損害時(shí)，其獲得賠償?shù)群戏?quán)益是受法律保護(hù)的，在通常情形下任何人不得以私力改變有權(quán)占有的現(xiàn)狀；相反，無(wú)權(quán)占有人是不能對(duì)抗權(quán)利人返還原物的主張。

一、合法占有該不動(dòng)產(chǎn)怎么判定

凡有法律依據(jù)，即依照法律規(guī)定、所有人的意志、行政命令或法院裁判以及其他合法原因而實(shí)行的占有，叫做合法占有。

不是，按照有無(wú)正當(dāng)權(quán)源，可分為有權(quán)占有和無(wú)權(quán)占有，其含義和法律后果與合法占有、不法占有類(lèi)似。

有權(quán)占有的含義：

1、有權(quán)占有（正權(quán)源占有）是指有法律上或者事實(shí)上的占有，如保管人，承租人，質(zhì)權(quán)人對(duì)標(biāo)的物的占有。

2、有權(quán)占有，主要是指給基于合同等債的關(guān)系而產(chǎn)生的占有。如：根據(jù)保管合同，保管人對(duì)寄存物的占有。

3、有權(quán)占有，是指有本權(quán)的占有，例如基于租賃關(guān)系和留置權(quán)而產(chǎn)生的占有即為有權(quán)占有。

二、占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)分類(lèi)

1、占有是一種法律保護(hù)的事實(shí)狀態(tài)。占有不是一種權(quán)利，只是一種事實(shí)狀態(tài)。這種事實(shí)狀態(tài)就是一種對(duì)物的實(shí)際控制。中華人民共和國(guó)民法典對(duì)其規(guī)定，并對(duì)這種事實(shí)狀態(tài)予以法律保護(hù)，使其具有準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)。

2、占有的對(duì)象僅限于物。按照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，占有的對(duì)象僅限于物，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，但須注意的是這里的物并非必須是獨(dú)立的物，對(duì)某一獨(dú)力物的某一部分亦可成立占有。

3、占有是對(duì)物具有事實(shí)上的管領(lǐng)力。這種管領(lǐng)力，就是對(duì)物具有實(shí)際的控制和支配能力。空間、時(shí)間和法律上的結(jié)合是判斷事實(shí)上管領(lǐng)力的標(biāo)準(zhǔn)?？臻g上的結(jié)合表明特定物在特定人的控制下，時(shí)間上的結(jié)合要求這種控制有一定的連續(xù)性，法律上的結(jié)合強(qiáng)調(diào)控制的效力而非直接控制。