什么是房屋拆遷協(xié)議書,房屋拆遷安置協(xié)議更名要注意什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-13 20:25:00
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一、什么是房屋拆遷協(xié)議書
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法典》和《民法典》。
二、拆遷安置房更名需要注意什么?
拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。
2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。
3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下;離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
對(duì)三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。
三、拆遷安置房過戶費(fèi)怎樣算?
交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。土地受益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)
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拆遷安置1、要明確合同細(xì)則安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購(gòu)房者購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人購(gòu)房者要確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費(fèi)用的繳納安置房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。一、拆遷安置房分為哪些類型？安置房一般分為兩大類：1、因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易2023-06-29279人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷協(xié)議的名稱能否變更拆遷房產(chǎn)協(xié)議更名等于重新簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)找對(duì)方協(xié)商。如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，可以重新簽訂拆遷房產(chǎn)協(xié)議，按照新的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議履行。協(xié)議更名后應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證是一致的。二、房屋拆遷簽訂補(bǔ)償協(xié)議怎么寫房屋拆遷簽訂補(bǔ)償協(xié)議的書寫如下：1．雙方的身份信息；2．拆遷補(bǔ)償方式，協(xié)議中載明貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3．補(bǔ)償方式相關(guān)的補(bǔ)償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)等。4．搬遷期限、搬遷過度方式和過度期限。5．搬遷相關(guān)的補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。6．違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。7．當(dāng)事人約定的其他條款。三、房屋拆遷的流程房屋拆遷有如下流程：1．頒發(fā)拆遷許可證取得許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。2．發(fā)布拆遷公告房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證2023-06-23243人看過 -
法律綜合知識(shí)一、請(qǐng)?jiān)趺蠢斫夥课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議訂立房屋拆遷合同是一種民事法律行為，拆遷人與被拆遷人法律地位平等，合同的簽訂應(yīng)當(dāng)貫徹平等、自愿、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用等原則，任何一方不得將其意志強(qiáng)加給另一方。利用威逼、利誘、欺詐手段達(dá)成的合同無效。同時(shí)，房屋拆遷合同應(yīng)以房屋拆遷許可證批準(zhǔn)的內(nèi)容及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定為依據(jù)，不得超過法律規(guī)定的范圍，否則無效?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛解決方式（1）協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。（2）調(diào)解解決。在有關(guān)組織（如人民調(diào)解委員會(huì)）或中間人2024-01-14396人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書如何寫拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容有：（1）、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；（3）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；（4）、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；（7）、當(dāng)事人約定的其他條款。違法拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換維權(quán)方式有：1、由國(guó)務(wù)院裁決的案件，由省政府協(xié)調(diào)，國(guó)務(wù)院裁決。由省政府裁決的案件，向市、縣人民政府協(xié)調(diào)，省政府裁決。2、向法院起訴，通過訴訟途徑解決。3、協(xié)商解決?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、拆遷置換房屋是否屬于房屋交換進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，選擇產(chǎn)權(quán)置換方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，不屬于房屋交換，房屋交換是指房屋所有人之間互換房屋的行為。而產(chǎn)權(quán)2024-01-15323人看過
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法律綜合知識(shí)一、拆遷安置房的協(xié)議如何更改名字拆遷安置房的協(xié)議不能更改名字，因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。拆遷協(xié)議主體名稱不能更名，否則就變成另一個(gè)協(xié)議了。協(xié)議書兩人或幾人之間、兩方或多方當(dāng)事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的各自遵守的條文。如果變更當(dāng)事人原來的協(xié)議就無效了，只能重新簽訂協(xié)議。二、拆遷安置協(xié)議應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)簽署拆遷安置協(xié)議應(yīng)注意如下問題：1．明確拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑?．明確簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體。由于被拆遷房屋有公有房屋與私有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；3．被拆遷房屋概況。被拆遷房屋概略能否明晰，將影響被拆遷人可得的補(bǔ)償款能否恰當(dāng)合法；4．其它。三、拆遷安置協(xié)議是否具有法律約束力拆遷2023-10-11420人看過 -
法律綜合知識(shí)拆遷房屋需要簽訂拆遷協(xié)議。簽訂房屋拆遷協(xié)議時(shí)，需要注意的問題包括審查對(duì)方是否有簽訂拆遷協(xié)議的資格、協(xié)議內(nèi)容要全面、補(bǔ)償是否合理等問題。所以審查拆遷協(xié)議也很重要。拆遷房屋是否需要簽訂拆遷協(xié)議的法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。\n補(bǔ)償協(xié)議訂2022-07-04496人看過 -
一、征收國(guó)有土地房屋拆遷有拆遷安置協(xié)議嗎?征地拆遷有拆遷安置協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、房屋拆遷安置協(xié)議應(yīng)載明哪些基本內(nèi)容?(一)拆遷當(dāng)事人雙方的姓名或者名稱;(二)被拆遷房屋各使用人的姓名;(三)被拆遷房屋的地址、地段和建筑面積;(四)在四級(jí)地段安置應(yīng)得的房屋建筑面積;(五)貨幣化安置款額;(六)貨幣化安置款的支付方式和期限;(七)被拆遷人的搬遷期限;(八)違約責(zé)任;(九)爭(zhēng)議的解決方式;(十)拆遷當(dāng)事人2023-06-15455人看過 -
拆遷安置拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議并不是房屋買賣合同，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由征收部門和被征收人簽訂的，而房屋買賣合同是由買賣雙方簽訂的。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被2023-03-03246人看過
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拆遷糾紛達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。如采取仲裁方式，拆遷當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達(dá)成的請(qǐng)求仲裁的協(xié)議。仲裁委員會(huì)的選擇由當(dāng)事人協(xié)議確定。仲裁實(shí)行“一裁終局制”。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。沒有仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理；當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。拆遷安置協(xié)議合同糾紛怎么辦1、房屋拆遷問題具有明顯的商法性質(zhì)，和一般的房屋案件相比較不同；房屋拆遷案件涉訴進(jìn)入審理程序后，必須同時(shí)2023-07-26486人看過 -
拆遷安置房屋買賣協(xié)議是否有保證要看當(dāng)事人有無約定。拆遷安置房買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。實(shí)踐中，購(gòu)房者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移。一、合同公證后可以立即生效嗎？合同訂立后能立即生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)《民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。二、什么樣的合同才算生效1、依法成立的2023-06-25192人看過 -
拆遷安置拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)又稱房屋重置費(fèi)，是用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n、是按平方米單價(jià)計(jì)算的；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這項(xiàng)是用于補(bǔ)償被拆遷烏屋住戶臨時(shí)居任房或自找臨時(shí)住處的不便，來臨時(shí)居住條件劃?rùn)n、按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、實(shí)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，是用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。一、拆遷貨幣補(bǔ)償方式拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)2023-03-09194人看過 -
拆遷安置按法律規(guī)定，因?yàn)椴疬w集體所有的土地上所建農(nóng)民自建安置房不允許買賣交易。農(nóng)房的土地所有權(quán)為集體所有，農(nóng)民個(gè)人只有使用權(quán)，不得違法轉(zhuǎn)讓。對(duì)于購(gòu)房者來說，沒有房產(chǎn)證的買賣，即使簽訂了安置房買賣協(xié)議，協(xié)議也是無效的，這種買賣不受法律保護(hù)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。第一，2023-03-07434人看過
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法律綜合知識(shí)民法典拆遷協(xié)議和拆遷安置協(xié)議基本沒有區(qū)別。協(xié)議應(yīng)由拆遷部門與被拆遷人作為主體進(jìn)行簽訂，寫明雙方法律責(zé)任主體的基本信息、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容、補(bǔ)償款的支付時(shí)間以及方式、安置房屋的面積位置、違約責(zé)任、履行程序等條款?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。2024-04-2773人看過 -
一、拆遷房可以買賣嗎所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、安置房是否可以買賣嗎拆遷安置房屋一般分為兩類：一類是因重大市政2023-04-14344人看過
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拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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如何簽訂屋內(nèi)拆遷安置協(xié)議，簽訂房屋拆遷安置協(xié)議需要注意西藏在線咨詢 2022-04-27如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議的回答如下：簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議要包括以下內(nèi)容：（1）訂立協(xié)議的主體。（2）被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。（3）補(bǔ)償安置方式。（4）貨幣補(bǔ)償金額。（5）搬遷期限。（6）違約責(zé)任。（7）爭(zhēng)議的處理。（8）需要約定的其他事項(xiàng)。還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi) -
拆遷協(xié)議房屋拆遷后可以更名嗎北京在線咨詢 2023-12-21拆遷協(xié)議上的名字在辦理房產(chǎn)證時(shí)不能變更，因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就只能按協(xié)議內(nèi)容履行合同。拆遷安置房取得房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。 相關(guān)法律規(guī)定 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條 -
房屋拆遷安置協(xié)議屬于什么合同吉林省在線咨詢 2022-05-14訂立房屋拆遷合同是一種民事法律行為，拆遷人與被拆遷人法律地位平等，合同的簽訂應(yīng)當(dāng)貫徹平等、自愿、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用等原則，任何一方不得將其意志強(qiáng)加給另一方，利用威逼、利誘、欺詐手段達(dá)成的合同無效。 -
拆遷安置協(xié)議書能否過戶房屋遼寧在線咨詢 2023-10-11首先要先給安置房辦理產(chǎn)權(quán)證，然后辦理過戶手續(xù)的當(dāng)事人帶上各自的身份證原件及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有產(chǎn)權(quán)證，去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記。 【相關(guān)延伸】 問：拆遷安置房可以買賣過戶嗎？ 答：拆遷安置房可以買賣過戶。但是并不是所有的安置房都可以，拆遷安置房的土地性質(zhì)是劃撥，所以和購(gòu)買的正常商品房是有區(qū)別的。如果安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，就可以進(jìn)行過戶。 -
房屋拆遷協(xié)議丟失怎么補(bǔ)辦房屋拆遷協(xié)議吉林省在線咨詢 2022-07-17拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常是一式四份，拆遷人、被拆遷人、拆遷公司和當(dāng)?shù)夭疬w管理部門（即拆遷辦）各持一份。如果簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議不幸遺失，可以帶上當(dāng)事人的派出所戶籍證明，身份證，拆遷補(bǔ)償協(xié)議上所列的被拆遷房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件等證明性的文件資料，到當(dāng)?shù)夭疬w辦，或其上級(jí)主管部門借用復(fù)印一份（注意：復(fù)印后要蓋章，不蓋章的沒有法律效力）。
