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【發(fā)布日期】2007-1-26【實(shí)施日期】2007-2-1【發(fā)布單位】【文號(hào)】

杭州市物價(jià)局：

根據(jù)原國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格〔1995〕971號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《杭州市房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請(qǐng)按照執(zhí)行。

二○○七年一月二十六日

杭州市房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

（試行）

第一條為規(guī)范杭州市房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、原國家計(jì)委等六部門《關(guān)于印發(fā)<中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法＞的通知》（計(jì)價(jià)格〔1999〕2255號(hào)）和原國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格〔1995〕971號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條杭州市區(qū)（不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)）范圍內(nèi)依法設(shè)立、具備房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)資格的機(jī)構(gòu)，接受委托，為委托方有償提供房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取費(fèi)用的行為，適用本辦法。

第三條房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)是指為促成房屋交易而從事的居間、代理的有償服務(wù)活動(dòng)。

第四條房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)是指房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托，采取居間、代理的方式，為委托人提供信息，簽訂交易合同，并促成成交而收取的費(fèi)用。

第五條市價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)貫徹國家、省有關(guān)房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的政策，對(duì)杭州市房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施管理、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。

各區(qū)價(jià)格主管部門根據(jù)本辦法的規(guī)定，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督管理。

第六條房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循公開、誠實(shí)守信、自愿委托和有償服務(wù)的原則提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，依據(jù)本辦法規(guī)定向委托方收取房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。不得強(qiáng)制、欺騙或誘導(dǎo)委托人與其簽訂合同并收費(fèi)，不得含糊標(biāo)示附加條件。

第七條房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)和房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)可在基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定的幅度幅度內(nèi)，與委托方協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分檔累計(jì)計(jì)費(fèi)。

單獨(dú)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、代辦按揭等委托事項(xiàng)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市場調(diào)節(jié)，由房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托方協(xié)商確定。

第八條房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)事先與委托人簽訂書面委托合同，委托合同包括委托的事項(xiàng)、簽約雙方的義務(wù)和責(zé)任、收費(fèi)的方式、收費(fèi)金額（標(biāo)準(zhǔn)）和收費(fèi)時(shí)間等內(nèi)容。

房屋買賣經(jīng)紀(jì)須辦理完產(chǎn)權(quán)過戶、價(jià)款交割等手續(xù)后，房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)方可收取服務(wù)費(fèi)；房屋租賃經(jīng)紀(jì)須促成租賃雙方簽訂書面租賃合同手續(xù)后，房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)方可收取服務(wù)費(fèi)。房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附表一，房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附表二。

經(jīng)紀(jì)未成功的，房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得向委托人收取房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，但可以要求委托人支付從事房屋經(jīng)紀(jì)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用，并應(yīng)事先在委托合同中予以明確，委托合同未予明確的，房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得向委托人收取費(fèi)用。

第九條房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用由委托人承擔(dān)，買賣或租賃雙方約定由一方承擔(dān)另一方應(yīng)承擔(dān)的全部或部分稅、費(fèi)和房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)在合同中明確。

第十條房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托，提供房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)并收取房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的，房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及與房屋委托事項(xiàng)相關(guān)的企業(yè)不得就同一委托事項(xiàng)再收取咨詢費(fèi)、履保費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等其他費(fèi)用。

第十一條房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求委托人進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)必須在得到委托人的書面同意后方可委托評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由委托人承擔(dān)。委托人不同意由房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)委托評(píng)估的，應(yīng)允許委托人自行委托。

第十二條房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理買賣、租賃過程中，涉及政府規(guī)定應(yīng)由委托人支付的稅、費(fèi)，不包含在房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)中，如房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)代收代付稅、費(fèi)的，應(yīng)明確告知客戶具體金額和收費(fèi)依據(jù)，并在結(jié)算時(shí)提供交費(fèi)憑證。

第十三條房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)對(duì)象。凡未標(biāo)明的收費(fèi)，委托人有權(quán)拒付。

第十四條各級(jí)價(jià)格主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)行為的監(jiān)督檢查，對(duì)房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)自立項(xiàng)目收費(fèi)、擅自突破收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上限或變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違反自愿原則強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)等違反本辦法的收費(fèi)行為，應(yīng)依法予以查處。

第十五條本辦法自2007年2月1日起試行。