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一、簽訂定金合同時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些

簽訂定金合同時(shí)的注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：

1.審查主合同的效力。定金合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則定金合同無(wú)效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種。

2.合同簽訂時(shí)主體。定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

3.定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂。

4.應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限。

5.應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的方式。

6.定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定，超過的部分不受法律保護(hù)。

7.明確款項(xiàng)的性質(zhì)，最好標(biāo)明“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議。

8.合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆。

二、定金合同的生效時(shí)間

定金合同的生效時(shí)間在實(shí)際交付定金時(shí)成立并生效。

根據(jù)《民法典》第五百八十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、定金合同的效力

定金合同生效發(fā)生如下法律效力：

1.交付定金的書面證明可以證實(shí)主合同的存在；

2.任何一方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同，除非使雙方協(xié)商一致；

3.債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；

4.交付定金一方違約所付定金不予返還，收受定金一方違約應(yīng)雙倍返還定金。