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2022年繼承父母房產(chǎn)費用

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-03 20:52:40 262 人看過

一、2022年繼承父母房產(chǎn)費用

2022年繼承父母房產(chǎn)費用如下

房屋繼承費用最新政策

按照法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權人只有一個子女，那么產(chǎn)權人去世后房產(chǎn)自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。據(jù)調(diào)查，贈予的房產(chǎn)按照相關法律，需要繳納3%的契約稅(9萬)。此外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，可以免收增值稅和個人所得稅。

子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，這一下子就比上面直接贈予的方式少了9萬塊!事實上，最后繼承和贈送的費用差別也確實出在契稅上面。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免收個人所得稅和增值稅，只需要支付公證費和工本費。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費3萬多塊錢，相比贈送來說便宜了不少。

以90平300萬一套為例說明，如果走贈與的方式給子女，契稅一項就是百分之三，所以九萬多，再加上評估費和公證費，總計算下來，整體的贈與費用，最終可以達到十三萬左右。

如果是同樣一套房子進行買賣，從評估費到百分之一的契稅，還要加上的就是工本費，交易費，最大一項契稅就可以省下兩個點，總體交易完成，一共可以有四萬左右的費用就夠了。雖然買賣的方式很省錢，不過要是走繼承的方式，就可以更省錢。繼承的方式是免契稅的，而所以這種方式有很多的條件都可以避免，繼承方式中會有公證費六萬，所以完成交易七萬多的就足夠了。

由于最近契稅新政的出臺，通過以上比較，不難發(fā)現(xiàn)相比房產(chǎn)贈予和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。

一是因為贈與的費用過高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復雜。一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、增值稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費用，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。

二、父母房產(chǎn)有繼承權的人如下

(一)第一順序：配偶、子女、父母

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

這里所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。

這里所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。

這里所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

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