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在村里購買回遷房能落戶么

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-08 15:52:49 467 人看過

回遷房可以買賣，但必須等到辦理完產(chǎn)權(quán)證之后才能買，因?yàn)橹挥芯哂挟a(chǎn)權(quán)證的回遷房的買賣行為才會受法律保護(hù)。否則，發(fā)生糾紛時，房屋的買受人將不能維護(hù)自己的相關(guān)權(quán)益。

一、購買無產(chǎn)權(quán)房有什么法律風(fēng)險

購買無產(chǎn)權(quán)房屋的法律風(fēng)險有：

1、無產(chǎn)權(quán)證房屋不易辦理物權(quán)變更手續(xù)，存在交易風(fēng)險。無產(chǎn)權(quán)證的房屋權(quán)利人難以行使買賣、抵押、出租、入股等權(quán)利，物盡其用，導(dǎo)致買受人的合法權(quán)利得不到有效保障；

2、房屋拆遷時，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無法獲得與產(chǎn)權(quán)證房屋價值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；

3、無產(chǎn)權(quán)證的房屋被認(rèn)定為違章建筑的，還將面臨行政處罰和強(qiáng)制拆除。無產(chǎn)權(quán)證房屋當(dāng)然應(yīng)在現(xiàn)行法律框架內(nèi)得到相應(yīng)的保護(hù)。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機(jī)關(guān)外，任何人不得侵占、破壞或者拆除，否則無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以要求返還財(cái)產(chǎn)，排除妨礙和賠償損失；

4、無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰居發(fā)生糾紛時，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)大權(quán)利；

5、當(dāng)無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方發(fā)生糾紛，需要通過法律渠道解決時，無產(chǎn)權(quán)證房屋的風(fēng)險更加明顯。在此期間，如果房屋產(chǎn)權(quán)證書尚未頒發(fā)，買賣雙方簽訂的合同無效，合同中約定的任何條款均無價值。

二、深圳回遷房可以買賣嗎?受法律保護(hù)嗎?

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不允許買賣小產(chǎn)權(quán)房，但是對于回遷房并沒有法律的規(guī)定，也就是法無禁止即自由，政府和行政機(jī)構(gòu)也沒有明文規(guī)定不允許回遷房買賣，因此只要是能夠在開發(fā)商處獲得確權(quán)的回遷房都是受法律保護(hù)，可以買賣的，建好之后可以拿到房子并且取得房產(chǎn)證。

三、開發(fā)商賠償?shù)幕剡w房可以買嗎

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，最后，買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

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當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)不接受購房落戶申請,除非與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)有特殊關(guān)系。但購房面積超過50平米并取得房產(chǎn)證可以在泰安落戶。落戶需要購房所在社區(qū)的同意接收戶口的證明文件,但這一證明文件幾乎沒人可以通過正常渠道得到。因此,購房落戶在泰安困難重重。一般來說，除非您與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)有特殊關(guān)系，否則當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)不會接受這種申請。無論您購買多大的房屋，都無法解決這個問題。泰安政府08年有文件說“只要在泰安購房面積超過50平米并取得房產(chǎn)證就可以將戶口落在泰安，各部門要積極配合符合條件的人員落戶”。負(fù)責(zé)落戶的派出所的基本條件是：要有購房所在社區(qū)的同意接收戶口的證明文件。就這一條幾乎沒人可以通過正常渠道得到。社區(qū)負(fù)責(zé)人直接就說“上面有政策，我們也有對策，戶口管理要有費(fèi)用并且很麻煩，所以我們不接收買房落戶”。"泰安購房政策根據(jù)泰安市房地產(chǎn)調(diào)控政策，針對非泰山區(qū)戶籍居民購買首套住房，需要提供在我市累計(jì)繳納12個月及以上的個人所得稅或社會保

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配售型保障房產(chǎn)權(quán)在自己手里嗎?1、配售型保障房是指保障家庭按照政府確定的銷售價格購買，退出時由政府組織回購的住房?？梢约薪ㄔO(shè)或者在商品住房項(xiàng)目中配建，家庭成員在北京市均無住房，且未取得過福利性住房可以申請購買配售型保障性住房。一個家庭只能購買一套。2、配售型保障房說到底是跟保障性住房同樣的管理，保障性房產(chǎn)住房永遠(yuǎn)不能具有產(chǎn)權(quán)意義的交易，政府相關(guān)的行政管理部門需建立專門的“公有住房”管理機(jī)構(gòu)，讓享受保障性住房的社會成員有歸屬感、有尊嚴(yán)，他們會自豪地感受到自己住的是“公有住房”而不是“廉租房”等。3、所以配售型保障房同樣適用于保障房的產(chǎn)權(quán)規(guī)劃，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于公有，這樣更有利于培育社會成員理性的用房文化，而不是一味地追求自購產(chǎn)權(quán)商品房，進(jìn)而有利于減少商品房的供給壓力，減緩商品房價格的上漲速度。配售型保障房能落戶么?1、根據(jù)新推出的辦法，要求把長期在城市生活的流動人口居住問題，納入城市住房建設(shè)的管

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