如何理解并執(zhí)行退房流程及退房條件？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-10-30 03:50:07
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購房人滿足以下八種退房條件之一，即可要求退房。購房人可通過掛號信、傳真或電話通知開發(fā)商，并在提出退房要求后督促開發(fā)商辦理相關手續(xù)，包括解除購房合同、退還房款、停止向公積金管理機構或貸款銀行還款等。
在收樓過程中，如果遇到質量問題，可以讓發(fā)展商及時補修。然而，如果購房人滿足以下八種退房條件之一，他們有權要求退房。
1．實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％。
2．開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3．開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4．開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5．開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6．不能或不能按期辦理產權過戶的。
7．購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
8．合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
退房流程：首先購房人通過掛號信、傳真或電話（最好是以書面的方式）向開發(fā)商發(fā)出退房通知。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。
房屋質量問題如何退房？退房流程是怎樣的？
在房屋質量問題嚴重影響居住的情況下，購房者有權要求退房。退房流程通常包括：購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到通知后，應在15日內退還購房者已支付的全部房款，并支付違約金；若開發(fā)商拒絕退還房款，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，退還房款，并支付違約金。在遇到房屋質量問題時，購房者應盡快采取法律手段維護自己的權益。
購房者在收樓過程中遇到質量問題，有權要求退房。但要注意退房流程和相關法律程序。在嚴重影響居住的情況下，購房者有權要求退房。退房流程包括：購房者發(fā)出退房通知，開發(fā)商15日內退還房款并支付違約金；若開發(fā)商拒絕，購房者可向法院提起訴訟，要求解除合同、退款并支付違約金。遇到質量問題時，購房者應盡快采取法律手段維護權益。
《商品房銷售管理辦法》
第一條為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，制定本辦法。
第二條商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。
第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
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退房一、買房退房的注意事項1、除房屋全價款及相應利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。2、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是發(fā)展商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。3、開發(fā)商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款2023-03-2355人看過 -
法律綜合知識關于如何處理商品房退房過程中的違約及程序等方面的問題，我們提供以下參考信息：首先，關于違約責任一項，如若您家中的商品房需要退房，相關違約金應參照購房合同中針對退房行為的具體約定內容進行操作施行；倘若購房合同中未涉及違約責任部分的描述，則建議雙方進行充分溝通交流，共同尋求妥善解決方案。倘若協(xié)商無果，建議依照法定條例（即當事人一方解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。如果對方不同意解除合同，堅持履行合同的，應書面通知對方，不同意解除，則需要承擔相應的違約責任）進行處理；再者，雙方均有意愿承擔違約責任的情況下，根據各自的過錯程度劃分違約金比例；最后，若違約金數額無法填補實際損失，請您向違約方提出要求其按所承受損失予以補償，同時，如果違約金的金額明顯過高時，亦可提出適當降低補償金額的申請。接下來，關于退房程序方面的指南，我們?yōu)槟砣缦拢?．您可選擇采用掛號信、傳真或電話等方式向開發(fā)2024-08-0370人看過
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法律綜合知識一、延期交房退房貸款怎么處理延期交房退房貸款的處理有：1.先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。2.業(yè)主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用。3.業(yè)主與開發(fā)商達成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔保貸款合同。二、延期交房退房的條件有哪些延期交房退房的條件有：1.延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。2.開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效.3.開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計.4.房屋面積誤差超過3%5.房屋質量2022-05-12404人看過 -
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可要求開發(fā)商退房的情形：1、延期交付房屋；2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導致合同無效；3、開發(fā)商沒經購房人同意擅自變更設計；4、不能辦理產權證；5、房屋面積誤差超過3％。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息；6、房屋質量導致嚴重影響使用；7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經濟糾紛。什么情況下可以申請退房下列情況下可以申請退房：雙方協(xié)商一致的，可以退房；逾期交房超過一定期限的，可以退房；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，可以退房；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的，可以退房?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，2023-07-06288人看過 -
如有下列情形之一，購房者可退還已購房屋：1、購房合同約定的解除條件成果；2、因開發(fā)商自身原因，在購房者催告后三個月內未交付房屋；3、房屋因主體結構質量不合格而無法交付；4、交付后出現(xiàn)的質量問題嚴重影響正常生活。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量確實不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應當予以支持。第十條第一款規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住和使用，買受人要求解除合同和賠償損失的，應當予以支持。滿足6種情況購房者可以退房第一種、房企問題房企的問題包括不按時交房、不履行合同約定的義務。購房者需要注意的是，及時保留開發(fā)商違約的證據，以免退房被拒絕。如果合同中對退房有特殊約定，需要依約處理。第二種、不可抗力我們通常說開發(fā)商因不可抗力推遲交房，實際上購房者也可憑不可抗力解2023-07-02129人看過
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退房退過房的人都知道，買房不容易，退房更麻煩?，F(xiàn)在一般買房的人對于退房的相關知識知之甚少，萬一遇到了這樣的麻煩事，業(yè)主要怎樣在保護自己權益的情況下，更順利地辦理退房手續(xù)呢？哪些情況可退房1、開發(fā)商逾期交房構成根本違約開發(fā)商經購房人催告后三個月的合理期限內仍未履行交房，購房人有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商擅自變更設計開發(fā)商變更規(guī)劃、設計，影響了房屋的結構形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。3、房屋實測面積與合同約定面積不符如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。4、房屋主體結構質量不合格因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。但是認為主體結構質量不合格的，首先應依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。2023-06-04349人看過 -
申請對象離退休或已到達法定退休年齡的個人。所需材料身份證明材料原件和復印件(1)本人辦理的提供身份證;(2)委托辦理的：①受托人是委托人配偶或直系血親需提供委托人和受托人身份證，戶口簿或結婚證、公安機關出具的戶籍證明等可以證明委托人和受托人關系材料，委托人出具的委托書;②受托人非委托人配偶或直系血親的需提供委托人和受托人身份證，經公證機關公證的委托書。提取原因證明材料原件和復印件(1)離退休的提供養(yǎng)老金發(fā)放證明(養(yǎng)老金核定表或養(yǎng)老金發(fā)放卡或領取養(yǎng)老金的存折);(2)已到達法定退休年齡的提供身份證。其他證明材料提取人獲取下列證明材料時，應向相關單位或部門提供上述身份證明材料和提取原因證明材料。(1)住房公積金賬戶在單位的提供單位出具的《上海市住房公積金提取證明;(2)住房公積金賬戶在“上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶”的提供上海市公積金管理中心業(yè)務網點出具的《上海市住房公積金提取證2023-05-29370人看過 -
你向執(zhí)行法院提出是唯一生活住房，執(zhí)行法院按理不能處置。1、最高院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》（以下簡稱《查封規(guī)定》）第6條確實對不動產的執(zhí)行進行了限制性規(guī)定，即被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。但此處“必需的居住房屋”與人們常說的“唯一住房”有很大區(qū)別，不可一概而論。2、但是有幾種例外情況，如，你的唯一住房非常奢華，法院可以強制執(zhí)行，然后給你保留一定數額的房租，再如，你所謂唯一住房，是你轉移完資產后僅剩唯一住房，原來的房子你為了躲避債務都或賣或送轉移了，這是法院可以執(zhí)行你的唯一住房，總體來說，唯一住房不執(zhí)行是一般，執(zhí)行是例外。期房如何辦理退房，期房退房的條件有哪些？如前所述，期房的購房者一般是不可以退房的，但是在一下十種情況，購房者是可以退房的。（一）商品房買賣合同內容異于認購書內容商品房交易通常采用先簽認購書后簽商2023-07-06121人看過 -
房產證(1)登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。(2)勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據。(3)產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，2023-05-08463人看過
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1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。2、索要違約金及相關稅費如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。3、首付、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付2023-07-05491人看過 -
本文介紹了商品房退房時間限制的相關規(guī)定。如果房屋主體結構質量不符合標準，購房人有權拒收并解除合同并要求賠償損失。如果開發(fā)商超過三個月仍未交房，購房人可以要求退房，并支付雙倍訂金或房款利息。在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。商品房退房時間限制規(guī)定如下:1.如果房屋主體結構質量不符合標準,購房人有權拒收并解除合同并要求賠償損失;2.如果開發(fā)商超過三個月仍未交房,購房人可以要求退房,并支付雙倍訂金或房款利息;3.在保修范圍內的一般質量問題,購房人有權要求出賣人承擔修復責任。 商 品 房 退 房 時 間 限 制 規(guī) 定 是 什 么 ？商品房退房時間限制規(guī)定是指在商品房銷售過程中，為保證商品房的質量和安全，以及維護購房者和開發(fā)商的合法權益，對于購房者在特定時間范圍內提出退房要求所設定的時間限制。根據我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售實行許可制度，開發(fā)企業(yè)需取得2023-09-1162人看過
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