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離婚農(nóng)村房子如何分割,怎樣分配農(nóng)村房屋？

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-02-24 21:32:41 372 人看過(guò)

一、離婚農(nóng)村房子如何分割

1、對(duì)夫妻一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于系一方婚前所得，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。若，婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，由于房屋是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)償還，因此，得到房子的一方應(yīng)補(bǔ)償房?jī)r(jià)的一半給另一方(如果是建房的部分債務(wù)是婚后償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償)。

2、夫妻雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的，按照相關(guān)規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)如果沒(méi)有特殊情況，雙方平分該房屋?；榍澳信p方的家庭共同出資建造的，房屋屬于夫妻共同所有，離婚分割時(shí)，一般是對(duì)等分割。

、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒(méi)有明確給夫妻雙方的，男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒(méi)有分家析產(chǎn)的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割。

、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，家庭建造或購(gòu)買并供全體家庭成員共同居住使用的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額，對(duì)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割，通常是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補(bǔ)償。

二、離婚時(shí)哪些農(nóng)村房屋可以分割

離婚訴訟中，房屋只有屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，才能在訴訟進(jìn)行中由離婚當(dāng)事人直接分割。而農(nóng)村宅基地房屋有其特殊性，首先要確認(rèn)宅基地房屋的是屬于家庭共有還是夫妻共有。如果是家庭共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。

農(nóng)村房屋的取得有多種方式，對(duì)于自建與集體分配取得的農(nóng)村房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割。對(duì)屬于購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承取得的農(nóng)村房屋，在離婚分割時(shí)，應(yīng)注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移。

(一)購(gòu)買所得

房屋買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)的買賣，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得，必須采用特定方式。我國(guó)在不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式上采取的是登記主義，即不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得除依當(dāng)事人合意之外，還必須到登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，方可發(fā)生法律效力。雖然我國(guó)農(nóng)村房屋還未完全建立房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，但其所有權(quán)轉(zhuǎn)移依然不應(yīng)違背我國(guó)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。

若購(gòu)買的農(nóng)村房屋未依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記，則房屋的所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移。在離婚訴訟時(shí)，婚姻當(dāng)事人不能要求分割該房屋。只能待房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后再行分割或是依據(jù)房屋買賣合同來(lái)主張分割購(gòu)房的債權(quán)。

(二)受贈(zèng)所得

根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第657條有關(guān)“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的贈(zèng)與的合同?！钡囊?guī)定，贈(zèng)與合同是諾成性合同。依據(jù)該法第659條有關(guān)“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，就當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”的規(guī)定，農(nóng)村房屋的贈(zèng)與也應(yīng)辦理宅基地審批過(guò)戶手續(xù)。所以，離婚當(dāng)事人如果受贈(zèng)的農(nóng)村房屋，雖然已被當(dāng)事人實(shí)際占有使用，但尚未辦理有關(guān)過(guò)戶手續(xù)的，當(dāng)事人仍然不具有房屋的所有權(quán)，在離婚時(shí)，雙方當(dāng)事人仍然不能分割該房屋。

(三)繼承所得

婚姻當(dāng)事人請(qǐng)求分割繼承所得的農(nóng)村房屋，其前提是，已經(jīng)事實(shí)上依據(jù)繼承權(quán)實(shí)際占有了所繼承到的遺產(chǎn)房屋，如果繼承人與被繼承人生前在一起居住，宅基地是共用的，那么，即使是未辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)，也不影響離婚時(shí)分割。否則，須辦理了有關(guān)宅基地過(guò)戶手續(xù)，離婚時(shí)才能做為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。如果，繼承已經(jīng)開始，但遺產(chǎn)尚未分割，那么，離婚時(shí)，就不能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。因?yàn)檫@同時(shí)涉及到家庭共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。

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一、如何購(gòu)買農(nóng)村房屋農(nóng)村房屋的買賣流程：1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。二、農(nóng)村房屋買賣合同是否有效農(nóng)村房屋買賣合同有效。理由是：1、《民法典》將合同無(wú)效的標(biāo)準(zhǔn)限制在違反法律、行政法規(guī)。而判決認(rèn)定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無(wú)效的依據(jù)是《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣土地的通知》，該通知的發(fā)文機(jī)關(guān)是國(guó)務(wù)院辦公廳，而非國(guó)務(wù)院，故此文件不是行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)?！睹穹ǖ洹罚?/div>

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一、農(nóng)村房產(chǎn)分割，離婚時(shí)房屋怎么處理農(nóng)村房屋分割具體如下：1、雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的，分割時(shí)如果沒(méi)有特殊情況，雙方平分該房屋。2、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的。房屋屬于夫妻共同共有。離婚分割時(shí)，一般是對(duì)平均分割。3、婚前一方建造的房屋。對(duì)一方婚前建造的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有特別的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一般不進(jìn)行分割。4、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償房?jī)r(jià)的一部分給另一方。5、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒(méi)有明確給夫妻雙方的。男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成

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拆遷安置
離婚如何分割農(nóng)村拆遷安置房

農(nóng)村安置房離婚分割要根據(jù)具體的情況確定。如果雙方都是被拆遷安置人口的情形，此房子是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，分割的時(shí)候應(yīng)當(dāng)按照房屋的具體使用情況和雙方的經(jīng)濟(jì)條件來(lái)進(jìn)行分割。如果只有其中一方是被拆遷安置人口的，則只要此房子是在婚姻關(guān)系的存續(xù)期間獲得的，則應(yīng)當(dāng)作為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，不過(guò)在分割的時(shí)候應(yīng)當(dāng)考慮到房子的來(lái)源。一、婚前房子是男方的婚后拆遷能分到房子嗎婚后拆遷分的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，通常有以下幾種情況：1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)，安置房是按使用人口標(biāo)準(zhǔn)安置的，夫妻另一方有一定的產(chǎn)權(quán)份額。2、被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方婚后對(duì)房屋進(jìn)行了擴(kuò)建或者添附，夫妻另一方也有一定的產(chǎn)權(quán)份額。3、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)，安置房是按使用人口標(biāo)準(zhǔn)安置的，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。4、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方在與父母共同生活期間對(duì)房屋進(jìn)行了擴(kuò)建或者添附，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)

2023-06-22

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婚房
農(nóng)村戶口離婚房子分割規(guī)定

夫妻離婚，房產(chǎn)需要根據(jù)雙方合意進(jìn)行分割?？梢韵刃袇f(xié)商，協(xié)商不成的可以起訴。法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)可以按照雙方意愿進(jìn)行分割，若是無(wú)法協(xié)議分割，則法院會(huì)依照照顧孩子、女方權(quán)益和無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行判決。農(nóng)村戶口父母房子如何繼承父母農(nóng)村房屋進(jìn)行繼承需要開具繼承人證明和死亡證明，對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量繪圖填寫房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)；持繼承公證書、身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書、村委會(huì)證明及現(xiàn)土地使用者的資格審查意見到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記，到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定，核查通過(guò)予以過(guò)戶?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三十九條的規(guī)定法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)可以按照雙方意愿進(jìn)行分割，若是無(wú)法協(xié)議分割，則法院會(huì)依照照顧孩子、女方權(quán)益和無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行判決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)

2023-07-15

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法律綜合知識(shí)
離婚分割農(nóng)村部分房屋賠償怎么進(jìn)行

一、離婚分割農(nóng)村部分房屋賠償怎么進(jìn)行《民法典》規(guī)定離婚分割農(nóng)村部分房屋賠償應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行賠償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有夫妻共同財(cái)產(chǎn)才需要進(jìn)行分割，離婚時(shí)雙方需要簽訂離婚協(xié)議?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償

2024-01-28

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婚房
農(nóng)村離婚房屋分割的注意事項(xiàng)

農(nóng)村離婚房子的分割需根據(jù)具體情況而定。如果房子是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下的，則離婚時(shí)歸個(gè)人所有，房產(chǎn)的增值也應(yīng)屬于個(gè)人所有，但是雙方有約定的除外；如果房產(chǎn)是雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院判決。如果在婚后雙方將個(gè)人房產(chǎn)登記在雙方名下，則房產(chǎn)轉(zhuǎn)為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。離婚出軌房子怎么分離婚出軌房子分割需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。首先要確定該行為是否屬于法律規(guī)定的照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的過(guò)錯(cuò)行為，假如沒(méi)有，那么在財(cái)產(chǎn)分割上，和普通離婚財(cái)產(chǎn)分割沒(méi)有太大區(qū)別。如果是過(guò)錯(cuò)責(zé)任中的重婚和與他人同居，法院會(huì)考慮出軌一方對(duì)婚姻的影響，在照顧女方的基礎(chǔ)上公平分割財(cái)產(chǎn)。涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割的，可以選擇在律師的幫助下收集丈夫出軌的證據(jù)，證明丈夫有婚外情，婚外情屬于可以影響離婚財(cái)產(chǎn)分割的行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根

2023-07-08

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