樓棟號與合同不符有什么影響
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-24 11:42:38
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這種情況不能算違約，除非你能調(diào)來備案圖紙，證明是因?yàn)殚_發(fā)商圖紙變更造成你新房樓號與合同不符，比如偷偷加蓋了一棟樓等等。但實(shí)際情況，往往是開發(fā)商在找當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行樓棟號審核發(fā)放時(shí)出現(xiàn)的問題，開發(fā)商也沒辦法。這種情況下，你打官司也沒用，實(shí)際操作中法院不會(huì)支持你的，畢竟沒有實(shí)際損失。
一、哪些房屋質(zhì)量問題買房人可以要求賠償？
房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。
房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對于這類房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p>
二、房子質(zhì)量有問題如何理性維權(quán)？
（一）找開發(fā)商協(xié)商；
（二）因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴；
（三）提起仲裁或依法向人民法院起訴。
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證據(jù)收集樓上漏水對樓下影響很大的，時(shí)間長影響房子的質(zhì)量問題，墻體是也會(huì)起皮和脫落嚴(yán)重還會(huì)發(fā)霉。一、樓上漏水怎么辦1、查清情況再做判斷發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦彿孔拥姆浪|(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是最頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但。2、交涉執(zhí)行方法查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對自己造成損害的賠償問題。如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)的話，受損業(yè)2023-03-26302人看過 -
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要看是否在兩份合同上都簽字；都簽字的，以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。另外還要看購房合同上約定的金額與條款是否與當(dāng)初的約定一致，如果當(dāng)初約定是按備案合同，履行的卻是按購房合同的，屬于通過欺詐的方式訂立的合同，是無效的，可以通過訴訟方式解決。網(wǎng)簽和購房合同金額不一致怎么辦網(wǎng)簽和購房合同金額不一致可以找到開發(fā)商或者是通過相關(guān)的購房的負(fù)責(zé)人進(jìn)行確定，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。這是買期房注意事項(xiàng)中最重要的一步，如果開發(fā)商連資格都不具備，或者簽了合同以后才發(fā)現(xiàn)你買的房屋根本不在許可證范圍內(nèi)，就為時(shí)已晚了。2023-08-12477人看過
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沒有影響。辦《軍人身份證》時(shí)，部隊(duì)要發(fā)一個(gè)《軍人身份證表》(自己填或負(fù)責(zé)人填，這里填的是你檔案的出生年月日)到戶籍地的派出所核實(shí)真證的出生年月日和曾用名，就看核實(shí)結(jié)果了。身份證年齡與檔案年齡不符，以身份證為準(zhǔn)。根據(jù)《居民身份證法》的規(guī)定，公民身份號碼是每個(gè)公民唯一的、終身不變的身份代碼，由公安機(jī)關(guān)按照公民身份號碼國家標(biāo)準(zhǔn)編制。居民身份證登記項(xiàng)目出現(xiàn)錯(cuò)誤的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)更正，兵役登記，公民應(yīng)當(dāng)出示居民身份證證明身份。檔案與身份證年齡不一致的，以身份證為準(zhǔn)。《居民身份證法》第三條居民身份證登記的項(xiàng)目包括：姓名、性別、民族、出生日期、常住戶口所在地住址、公民身份號碼、本人相片、指紋信息、證件的有效期和簽發(fā)機(jī)關(guān)。公民身份號碼是每個(gè)公民唯一的、終身不變的身份代碼，由公安機(jī)關(guān)按照公民身份號碼國家標(biāo)準(zhǔn)編制。公民申請領(lǐng)取、換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)居民身份證，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浿讣y信息。第十一條國家決定換發(fā)新一代居民身份證、居2023-05-09300人看過 -
房產(chǎn)證簡單來說，如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。一、只有土地使用證沒有房產(chǎn)證會(huì)怎樣只有土地使用證沒有房產(chǎn)證的弊端如有：1.不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。二、辦理不動(dòng)產(chǎn)證和拆遷拆遷有關(guān)系嗎？1、概念（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。（2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。2、性質(zhì)（1）國有土地使2023-03-03212人看過 -
一、勞動(dòng)合同工資與實(shí)際工資不符的影響是哪些向勞動(dòng)監(jiān)察部門投訴或申請勞動(dòng)仲裁。如果用人單位仍然不按照勞動(dòng)合同執(zhí)行，則勞動(dòng)者可以去勞動(dòng)仲裁委員會(huì)要求仲裁，按照勞動(dòng)合同規(guī)定的工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行發(fā)放；由于用人單位違反勞動(dòng)合同內(nèi)容，勞動(dòng)者也可以要求與用人單位解除勞動(dòng)合同并要求用人單位給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果有發(fā)放記錄等證據(jù)證明企業(yè)發(fā)放的工資與勞動(dòng)合同的工資不一致，一旦發(fā)生糾紛，仲裁機(jī)構(gòu)和法院會(huì)支持以實(shí)際工資為準(zhǔn)。出現(xiàn)這種情況時(shí)，勞動(dòng)者一定要留心保留領(lǐng)取工資數(shù)額時(shí)的證據(jù)?！秳趧?dòng)合同法》第八十五條用人單位有下列情形之一的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令限期支付勞動(dòng)報(bào)酬、加班費(fèi)或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；勞動(dòng)報(bào)酬低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)支付其差額部分；逾期不支付的，責(zé)令用人單位按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者加付賠償金：（一）未按照勞動(dòng)合同的約定或者國家規(guī)定及時(shí)足額支付勞動(dòng)者勞動(dòng)報(bào)酬的；（二）低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)2024-01-13197人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)全球降息熱——貨幣流入壓力加大上個(gè)月以來，全球多家央行相繼宣布降息，包括歐盟、日本、澳大利亞、韓國等重要經(jīng)濟(jì)體在貨幣政策上也進(jìn)一步采取寬松態(tài)度，這一點(diǎn)值得關(guān)注使得人民幣升值壓力持續(xù)上升。其中，人民幣對美元匯率不斷創(chuàng)新高。截至2013年5月中旬，今年以來人民幣升值1.4%。這也意味著，年初進(jìn)入中國的熱錢，只要通過人民幣升值和相對美國更高的儲(chǔ)蓄利率，半年內(nèi)就能獲得3%的無風(fēng)險(xiǎn)套利收入，比中國少。而中國4月份的外貿(mào)數(shù)據(jù)也成為行業(yè)熱錢流入的重要參考指標(biāo)。今年4月，中國出口增長超過市場預(yù)期。熟悉長三角外貿(mào)形勢的浙江省證券研究所所長鄧*光認(rèn)為，數(shù)據(jù)中外貿(mào)“虛高”的情況表明，熱錢可能通過出口流入中國進(jìn)行套利。在這種情況下，5月6日，國家外匯管理局發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)外匯資金流入管理有關(guān)問題的通知》。對此，李×歡認(rèn)為，《通知》對熱錢流入有一定的震懾作用，但很難真正遏制熱錢流入。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，中國人民銀行對2023-05-0869人看過
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辭職是解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者辭職提前三十日以書面形式通知用人單位，在試用期內(nèi)辭職提前三日通知用人單位同。勞動(dòng)合同的終止是指勞動(dòng)合同關(guān)系自然失效，雙方不再履行。勞動(dòng)合同解除，是指在勞動(dòng)合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使勞動(dòng)合同向?qū)硐麥绲男袨?。辭職是解除還是終止勞動(dòng)合同員工主動(dòng)提出辭職，用人單位同意員工辭職的，這屬于解除勞動(dòng)合同，不是終止勞動(dòng)合同。當(dāng)勞動(dòng)合同到期了，勞動(dòng)者提出不再續(xù)簽勞動(dòng)合同的，這才屬于終止勞動(dòng)合同。所以，不再履行勞動(dòng)合同，與用人單位解除勞動(dòng)關(guān)系，有兩種方法，一種方法是與用人單位解除勞動(dòng)合同，另一種方法是合同到期終止勞動(dòng)合同，解除方法不同，相應(yīng)的程序與補(bǔ)償金的規(guī)定也是相應(yīng)不同的。協(xié)商解除勞動(dòng)合同，用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者提前通知解除勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提2023-07-0380人看過 -
店名與營業(yè)執(zhí)照不符有關(guān)系，營業(yè)執(zhí)照上的店名和門頭廣告牌的名字不一樣會(huì)罰款。個(gè)體工商戶提交虛假材料騙取注冊登記，或者偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照的，由登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，處4000元以下的罰款情節(jié)嚴(yán)重的，撤銷注冊登記或者吊銷營業(yè)執(zhí)照。用酒店名注冊商標(biāo)侵權(quán)會(huì)被判刑嗎用酒店名注冊商標(biāo)侵權(quán)是有可能會(huì)被判刑的，商標(biāo)侵權(quán)的刑事責(zé)任有：（1）假冒注冊商標(biāo)罪未經(jīng)注冊商標(biāo)所有人許可，在同一種商品上使用與其注冊商標(biāo)相同的商標(biāo)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。未經(jīng)注冊商標(biāo)所有人許可，在同一種商品上使用與其注冊商標(biāo)相同的商標(biāo)，具有下列情形之一的，屬于刑法第二百一十三條規(guī)定的“情節(jié)嚴(yán)重”，應(yīng)當(dāng)以假冒注冊商標(biāo)罪判處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金：（一）非法經(jīng)營數(shù)額在五萬元以上或者違法所得數(shù)額在三萬元以上的；（二）假冒兩種2023-07-21108人看過
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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購房合同與實(shí)際樓號不符的規(guī)定是什么江蘇在線咨詢 2023-04-09針對購房合同與實(shí)際樓號不符的規(guī)定，這個(gè)是沒有問題的，以前我也操作個(gè)類似的事情。一般房子是以房產(chǎn)證為依據(jù)的。幾號樓只是物業(yè)編號的，這個(gè)不能作為依據(jù)。只要房產(chǎn)證上的是戶主姓名和賣房的人是同一個(gè)人就可以了。如果你不要房子了，你的訂金是退不出來的，因?yàn)槭悄阆冗`約的。 -
房號與所住樓號不符 怎么處理青海在線咨詢 2022-11-01合同糾紛：需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。合同法：第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 -
新建住宅交房樓棟號與合同不一致是誰的責(zé)任天津在線咨詢 2022-10-29對于此情況由各方按過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任，如果雙方協(xié)商一致可以對合同的內(nèi)容進(jìn)行更改。 -
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勞動(dòng)合同工資與實(shí)際工資不符有什么影響河南在線咨詢 2023-09-24勞動(dòng)合同工資與實(shí)際工資不符，可能會(huì)對以工資為基數(shù)計(jì)算的繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、加班費(fèi)等產(chǎn)生影響。若實(shí)際工資低于勞動(dòng)合同約定的，可以向勞動(dòng)行政部門進(jìn)行舉報(bào)。
