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農(nóng)村集體土地征用補(bǔ)償問題解決路徑有哪些?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-03 14:20:31 84 人看過

解決農(nóng)村土地征用補(bǔ)償問題需要從根本入手,結(jié)合地方實(shí)際情況健全補(bǔ)償法律、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),解決失地農(nóng)民生活安置問題。

健全土地征收補(bǔ)償法律,保障農(nóng)民合法權(quán)益。當(dāng)前我國尚未出臺(tái)一部處理農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償的法律規(guī)范,各地處理土地征用補(bǔ)償主要依據(jù)本省、市、自治區(qū)制定的地方性政府規(guī)章和法規(guī)。除了缺乏系統(tǒng)性外,一些方面與國家立法相抵觸,成為征地補(bǔ)償糾紛法律定性難的原因之一。因此急需國家制定統(tǒng)一的《農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償法》,對(duì)征收補(bǔ)償進(jìn)行詳細(xì)明確的規(guī)定,減少矛盾沖突,防止濫用權(quán)力,保障農(nóng)民合法權(quán)益,公平公正地對(duì)農(nóng)村集體土地征用補(bǔ)償進(jìn)行法律裁決。同時(shí)要改革現(xiàn)行的土地征收補(bǔ)償內(nèi)容,在確保農(nóng)民補(bǔ)償利益的基礎(chǔ)上,讓農(nóng)民享有土地征用后的增值收益,以保障失地農(nóng)民生活,共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果。

完善補(bǔ)償項(xiàng)目和范圍。一直以來,農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償范圍較小,一些農(nóng)民合法權(quán)益受到侵害,因此要重新設(shè)定土地征收補(bǔ)償范圍和項(xiàng)目,除了原有的土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)貼、青苗補(bǔ)貼費(fèi)外,還應(yīng)增設(shè)土地承包經(jīng)營權(quán)損失補(bǔ)償、殘留土地?fù)p失補(bǔ)償、教育補(bǔ)助費(fèi)、搬遷及租房補(bǔ)助費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi),使失地農(nóng)民能從征地補(bǔ)償中獲得更合理的補(bǔ)償金額,減少因土地征用帶來的損失。

同時(shí)增加教育和搬遷租房補(bǔ)助費(fèi)用,有助于解決失地農(nóng)民在土地被征用、搬遷過程中遇到的教育、生活難題,通過社會(huì)保障推動(dòng)城鄉(xiāng)一體發(fā)展,以此保障失地農(nóng)民成為市民后的生活質(zhì)量。

制定合理的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),落實(shí)農(nóng)民全程參與征收補(bǔ)償程序。土地是農(nóng)民生存的保障,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要考慮土地征收后的經(jīng)濟(jì)價(jià)值增值來科學(xué)制定土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)前土地征收補(bǔ)償計(jì)算是以征收前三年平均畝產(chǎn)為準(zhǔn),沒有將經(jīng)濟(jì)發(fā)展和財(cái)產(chǎn)增值、社保權(quán)益等考慮在內(nèi),因此農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償要科學(xué)合理擴(kuò)大補(bǔ)償范圍,不但要考慮征收前土地價(jià)值,還要將預(yù)期收益、社會(huì)發(fā)展、土地價(jià)格等諸多因素考慮在內(nèi),以市場評(píng)估價(jià)格來恒定土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

土地征收補(bǔ)償過程要體現(xiàn)合理分配、差異適度,在前期研究補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí),要改變政府自定現(xiàn)象,通過與農(nóng)民溝通和參與制定,提高土地征收補(bǔ)償透明度。

同時(shí),增強(qiáng)農(nóng)民法律意識(shí)和自身素質(zhì),為解決土地糾紛補(bǔ)償提供新途徑。在土地安置補(bǔ)償論證過程中,要由政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者、征地農(nóng)民進(jìn)行協(xié)商,最大化保障農(nóng)民權(quán)益和可持續(xù)發(fā)展能力。通過科學(xué)合理的實(shí)施程序,最大化消除被征地農(nóng)民擔(dān)憂,降低涉及征地補(bǔ)償糾紛事件,以保障征地動(dòng)遷工作順利進(jìn)行。

對(duì)失地農(nóng)民安置、補(bǔ)償多元化。要改變傳統(tǒng)土地征用一次性補(bǔ)償安置帶來的弊端,實(shí)現(xiàn)安置補(bǔ)償多元化,主要有:

以農(nóng)換商、以地?fù)Q房形式置換土地安置補(bǔ)償;

可采用終身發(fā)放或分期發(fā)放貨幣補(bǔ)償形式分期進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,防止農(nóng)民坐吃山空返貧;

建設(shè)用地內(nèi)安排農(nóng)民開辦經(jīng)營場所,政府給予全力支持和優(yōu)惠;

以入股形式發(fā)放土地債券,農(nóng)民可享受分紅。

政府對(duì)失地農(nóng)民優(yōu)先安排就業(yè),長期免費(fèi)培訓(xùn),健全農(nóng)民社會(huì)保障體系,使征地農(nóng)民享受到與城鎮(zhèn)市民同等的社會(huì)保障服務(wù)。

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    集體土地流轉(zhuǎn)過程中有很多不規(guī)范的地方。那么,集體土地流轉(zhuǎn)過程中存在哪些問題?解決集體土地流轉(zhuǎn)問題的對(duì)策有哪些?解決集體土地流轉(zhuǎn)問題的過程中,有哪些注意事項(xiàng)?集體土地流轉(zhuǎn)的問題:①集體土地所有權(quán)得不到應(yīng)有的保障,造成土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系混亂,集體土地所有權(quán)歸村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織所有,農(nóng)民只享有土地使用權(quán),只有村民自治組織和村民代表大會(huì)有權(quán)處置,任何個(gè)人沒有處置權(quán)。②集體經(jīng)濟(jì)利益分配關(guān)系混亂,擾亂了土地市場健康發(fā)展,既然集體土地所有權(quán)屬于村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織,那么,處置土地所得的收益就應(yīng)該按照權(quán)屬實(shí)行合理分配,私自交易的結(jié)果,使個(gè)人受益,集體利益受損,國有資產(chǎn)流失。③形成新一輪違法用地,本來,國家鼓勵(lì)集體土地流轉(zhuǎn),主要是為了方便群眾,鼓勵(lì)農(nóng)民充分盤活存量土地,合理利用閑置宅基地,而農(nóng)民盲目認(rèn)為土地流轉(zhuǎn)就是可以隨意轉(zhuǎn)讓土地,造成非法買賣土地。④集體土地?zé)o序流轉(zhuǎn)不利于土地利用總體規(guī)劃的落實(shí),更不利于鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃的
    2023-06-25
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  • 集體土地拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}與解決方案
    依據(jù)土地利用特征的不同,在集體土地的征用中,對(duì)征用集體土地所涉及到的土地及房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估主要分為兩個(gè)方面的問題,一個(gè)是對(duì)集體建設(shè)土地即集體土地農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)格問題;另一個(gè)是對(duì)集體農(nóng)用地(包括荒地)的征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估問題。第一個(gè)問題主要集中于城鎮(zhèn)建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)內(nèi),隨著農(nóng)村城市化和城市郊區(qū)化,城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地房屋拆遷量越來越大。征地拆遷是指國家因公共利益的需要,經(jīng)依法批準(zhǔn)將集體所有地土地征為國有后,對(duì)原集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行強(qiáng)制拆遷,并給予補(bǔ)償?shù)男袨?。城市房屋拆遷是指因城市建設(shè)項(xiàng)目的需要,取得房屋拆遷許可證的拆遷單位(拆遷人)與被拆遷房屋的所有人(被拆遷人)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,按照協(xié)議實(shí)施房屋拆遷的行為。我國法律規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。國家為了公共利
    2023-07-05
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  • 農(nóng)村集體土地被征用土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)支付給誰
    按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,國家在征用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地時(shí),土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由征地單位直接支付給被征地方,即農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,而不能直接支付給村民個(gè)人。通常情況下,土地補(bǔ)償費(fèi)會(huì)由代表農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村委會(huì)或者村經(jīng)濟(jì)合作社管理,如何支配由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依照法定程序決定。因此,被征地的村民個(gè)人無權(quán)直接向征地單位要求支付或者分配土地補(bǔ)償費(fèi)。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀:土地租出去了補(bǔ)償怎么分?對(duì)于這種情況,農(nóng)戶在土地出租后,作為用益物權(quán)的土地承包經(jīng)營權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移,仍由農(nóng)戶享有。所以征地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi),會(huì)按照征地區(qū)片綜合地價(jià),依照規(guī)定流程分配給農(nóng)戶。承包方有沒有補(bǔ)償?根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十六條的規(guī)定,承包方享有下列權(quán)利:①依法享有承包地實(shí)用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利,有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品;②承包地被依法征用、占用的,有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償;③法律、行政法規(guī)
    2023-04-26
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  • 農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償款如何分配,農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償款是否必須分配
    一、農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償款如何分配農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償款的分配如下:1.土地補(bǔ)償費(fèi)的分配:(1)將土地補(bǔ)償款在全集體經(jīng)濟(jì)組織成員間分配,即所謂的平分錢、平分地。(2)將土地補(bǔ)償款分配給失地農(nóng)戶,即占誰地,分誰錢。無論是哪種分配方式,如果被征收人認(rèn)為土地補(bǔ)償分配的不合理,或是遇到村委會(huì)私自截留安置補(bǔ)助費(fèi)或是土地補(bǔ)償費(fèi),那么可以向有關(guān)部門進(jìn)行反映,如果反映無果,則可以依法、理性的啟動(dòng)法律程序來維護(hù)自己的合法權(quán)益。2.安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有,應(yīng)分配給在承包期內(nèi)失地的土地承包人。3.青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有,具體分配可以由村集體召開村民會(huì)議討論決定。二、農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償款是否必須分配農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償款不是必須分配的,《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)
    2023-06-26
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  • 農(nóng)村土地征用補(bǔ)償費(fèi)歸集體還是個(gè)人
    一、農(nóng)村土地征用補(bǔ)償費(fèi)歸集體還是個(gè)人土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有的是村集體(并非村委會(huì))有的是村民小組集體。村集體有權(quán)以村民會(huì)議或村民代表會(huì)議的形式,決定征地補(bǔ)償費(fèi)的分配和使用,村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業(yè),發(fā)展公益建設(shè),可以分配到各戶,可以分配給被征用承包經(jīng)營土地的村民。而村集體依法對(duì)其所有征地補(bǔ)償款作出的處理,應(yīng)承認(rèn)其合法性。若村集體將征地補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行分配,則該部分征地補(bǔ)償費(fèi)權(quán)屬依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,集體與成員間因分配決議而產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系。地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。對(duì)于安置補(bǔ)償費(fèi)的歸屬,需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
    2021-10-23
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#土地管理
北京
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    土地征用是指國家為了社會(huì)公共利益的需要,按照法律規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn),強(qiáng)制性地取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地使用權(quán)并給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?土地征用的目的通常是為了進(jìn)行公共建設(shè),如城市擴(kuò)張、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國家重大項(xiàng)目建設(shè)等。在土地征用的過程中,需要遵循法律... 更多>

    #土地征用
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    • 農(nóng)轉(zhuǎn)非在農(nóng)村轉(zhuǎn)讓集體土地征地補(bǔ)償?shù)膯栴}
      寧夏在線咨詢 2022-10-20
      1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。土地補(bǔ)
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      福建在線咨詢 2025-01-10
      農(nóng)村違法征地拆遷的處理方法如何? 農(nóng)村征地拆遷目前適用的法律是《土地管理法》和各地政府制定的《征地拆遷補(bǔ)償辦法》。其他相關(guān)法規(guī)包括《房屋評(píng)估辦法》。 在房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中,需要收集的證據(jù)包括: 1. 被拆除房屋的所有權(quán)證; 2. 證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的用途(住宅、辦公或商用)、房屋的建筑面積等證據(jù); 3. 當(dāng)被拆遷房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí),還需要提交證明被拆
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      甘肅在線咨詢 2022-03-28
      根據(jù)《山西省征收征用農(nóng)民集體所有土地征地補(bǔ)償費(fèi)分配使用辦法》征地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)被征地農(nóng)戶、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和地上附著物產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償。征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。 本辦法所稱被征地農(nóng)戶是指依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶。 第四條征地補(bǔ)償費(fèi)的分配使用應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開、公平、公正的原則。 征地補(bǔ)償費(fèi)的分配使用婦女與男子享有平等的權(quán)利,任何組織和個(gè)人不得以婦女未婚、結(jié)婚
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      貴州在線咨詢 2022-04-26
      一、農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例內(nèi)容是什么沒有出專門的條例,《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》有相關(guān)規(guī)定:第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施,并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)
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      重慶在線咨詢 2025-01-28
      如果結(jié)婚后,女方?jīng)]有將戶口遷往男方的戶籍所在地,那么女方并非男方所在集體組織的成員,因此不享有宅基地使用權(quán)。在這種情況下,離婚后,宅基地使用權(quán)仍然歸男方享有。 如果宅基地是在男女雙方結(jié)婚后,女方將戶口遷往男方的戶籍所在地后申請(qǐng)的,并在該宅基地上建造房屋,那么房屋屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以進(jìn)行分割。但是,宅基地屬于集體的財(cái)產(chǎn),男女雙方只有使用權(quán),而不享有所有權(quán)。因此,在處理離婚糾紛時(shí),法院通常