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概念：一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。

策略1向售房者提出一個要求

購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同?以此可見該廣告內(nèi)容虛實(shí)。

策略2預(yù)售許可證審查掌握兩個要點(diǎn)

查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓

盤名稱相符?

查看所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)?

策略3進(jìn)售樓處要能經(jīng)過三道關(guān)卡

逼訂關(guān)：售樓人員以所購房屋緊俏來逼你盡快下單。

封殺關(guān)：出于捂銷惜售目的，售樓人員會很自然地告知你最看中的那套房屋已售，讓你放棄第一需求。

以情動人關(guān)：售樓人員熱情洋溢、百般周到的貼身服務(wù)，讓你感到不好意思不下單。

策略4下定金做到四個明確

明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價格。

明確簽正式買賣合同時間。

明確定金數(shù)額和交付時間。

明確定金返還形式。

策略5考慮實(shí)際購買房屋的五個差異

環(huán)境、布局的差異。

家具擺設(shè)的差異。

裝修材質(zhì)的差異。

做工粗細(xì)的差異。

設(shè)計細(xì)節(jié)的差異。

策略6參與內(nèi)部認(rèn)購把握六個關(guān)鍵

審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備四證(《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》)。

審查工程施工合同，看清交房期限。

審查工程現(xiàn)場，了解實(shí)際施工狀況。

審查該樓盤是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況。

審查是否有預(yù)售證，如尚無預(yù)售證，簽訂的訂購協(xié)議應(yīng)當(dāng)只涉及定金，以免被認(rèn)為是預(yù)售合同而被撤銷。

由于內(nèi)部認(rèn)購有風(fēng)險，訂購協(xié)議應(yīng)加重開發(fā)商的違約責(zé)任。

策略7簽訂購房合同抓住七個約定

約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定。

約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤?按揭辦不下來時的處理方式等。

約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。

約定面積誤差處理辦法。

約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)。

約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約。

約定小產(chǎn)證辦妥時間。

策略8房屋交付驗(yàn)收八個步驟

要求開發(fā)商提供合同約定的交房資料。

根據(jù)合同約定的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)驗(yàn)收房屋。

購房者在房屋驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)問題即提出書面異議和解決方案，交賣方認(rèn)可。

如驗(yàn)收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題，辦理交接房手續(xù)。

按合同約定付清房款，多退少補(bǔ)。

房屋存在裝修質(zhì)量問題的，購房者在接到開發(fā)商第二次通知后，對房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗(yàn)收。

問題解決后辦理入住手續(xù)。

入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時報修。