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不動產(chǎn)發(fā)票是增值稅發(fā)票。購房發(fā)票就是銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，辦理房產(chǎn)證需要購房發(fā)票的，而且必需三個發(fā)票。在交房時，按所售不動產(chǎn)全款開具增值稅發(fā)票，購買方屬于增值稅一般納稅人且索取增值稅專用發(fā)票，應(yīng)開具增值稅專用發(fā)票，購買方屬于小規(guī)模納稅人或個人，則開給增值稅普通發(fā)票，按規(guī)定申報納稅。

增值稅專用發(fā)票和普通發(fā)票的區(qū)別如下：

1、聯(lián)次不同，增值稅專用發(fā)票有四聯(lián)，增值稅普通發(fā)票只有三聯(lián)；

2、發(fā)票使用人不同，增值稅專用發(fā)票一般只能由增值稅一般納稅人領(lǐng)購使用，普通發(fā)票由從事經(jīng)營活動并辦理了稅務(wù)登記的各種納稅人使用；

3、內(nèi)容不同，普通發(fā)票中沒有關(guān)于增值稅方面的內(nèi)容；

4、作用不同，增值稅專用發(fā)票可以抵扣進項稅，而增值稅普通發(fā)票不能。

法律依據(jù)：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條

在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)（以下簡稱勞務(wù)），銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例繳納增值稅。

《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條

銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。

第二十條

所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應(yīng)當向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時，不得要求變更品名和金額。

增值稅發(fā)票與不動產(chǎn)發(fā)票的區(qū)別有哪些

增值稅發(fā)票與不動產(chǎn)發(fā)票的區(qū)別在于一個是前身，一個是現(xiàn)身。

不動產(chǎn)發(fā)票是增值稅發(fā)票的前身，現(xiàn)在已經(jīng)不再使用了，屬于營業(yè)稅改增值稅前由地方稅務(wù)局發(fā)售給不動產(chǎn)經(jīng)營單位使用的不動產(chǎn)銷售發(fā)票。

而增值稅發(fā)票是由國稅部門監(jiān)制的增值稅發(fā)票，包括對購買方是一般納稅人開具的增值稅專用發(fā)票、對小規(guī)模納稅人和消費者個人開具的增值稅普通發(fā)票。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十九條增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間：

（一）發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。

（二）進口貨物，為報關(guān)進口的當天。

增值稅扣繳義務(wù)發(fā)生時間為納稅人增值稅納稅義務(wù)發(fā)生的當天。