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農(nóng)村與城市房屋的拆遷
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-22 17:43:00 135 人看過(guò)

依《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》之規(guī)定,城市房屋拆遷行為的概念是指拆遷人依法對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋予以拆除,對(duì)被拆除房屋的所有人或使用人予以搬遷,并給予相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。城市房屋拆遷行為與征地拆遷行為相比,有以下四個(gè)不同的特征:

第一、城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地之上,而征地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),但一定是非國(guó)有土地之上。

第二、城市房屋拆遷的被拆遷房屋對(duì)所占土地是享有使用權(quán),拆遷需依法收回土地使用權(quán);而征地拆遷的補(bǔ)拆遷房屋一般占有宅基地,歸當(dāng)?shù)剞r(nóng)民集體所有,拆遷需征為國(guó)有,改變所有權(quán)。

第三、城市房屋拆遷行為主要依法律和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,實(shí)施是地隨房走;而征地拆遷則是依《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)實(shí)施,是房隨地走。

第四、城市房屋拆遷時(shí),對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償主要依區(qū)位,用途和建筑面積確定;補(bǔ)償金額中區(qū)位價(jià)值是最重要的因素;而征地拆遷時(shí)依土地價(jià)值的進(jìn)行補(bǔ)償。

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    (一)城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地之上,而征地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),但一定是非國(guó)有土地之上。(二)城市房屋拆遷的被拆遷房屋對(duì)所占土地是享有使用權(quán),拆遷需依法收回土地使用權(quán);而征地拆遷的補(bǔ)拆遷房屋一般占有宅基地,歸當(dāng)?shù)剞r(nóng)民集體所有,拆遷需征為國(guó)有,改變所有權(quán)。(三)城市房屋拆遷行為主要依法律和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,實(shí)施是地隨房走;而征地拆遷則是依《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)實(shí)施,是房隨地走。城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:1、房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋
    2023-07-03
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  • 拆遷農(nóng)村房屋的政策
    拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。農(nóng)村城市房屋拆遷的區(qū)別依《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》之規(guī)定,城市房屋拆遷行為的概念是指拆遷人依法對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋予以拆除,對(duì)被拆除房屋的所有人或使用
    2023-07-07
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  • 城市遷戶口的利與弊:從農(nóng)村到城市
    城市戶口的好處有以下這些:教育資源優(yōu)質(zhì)。就業(yè)機(jī)會(huì)較多。社會(huì)福利相對(duì)好?;A(chǔ)設(shè)施比較健全。城市戶口的壞處有以下這些:當(dāng)轉(zhuǎn)為城市戶口后,農(nóng)村戶口原有的好處會(huì)消失,比如農(nóng)村一些優(yōu)惠政策,分配建房子的土地和耕地獲得糧食補(bǔ)貼享受農(nóng)村新型合作醫(yī)。同一城市遷戶口需要什么手續(xù)憑戶口簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移;屬婚遷的,須附交結(jié)婚證、計(jì)劃生育證明等復(fù)印件;屬分房、購(gòu)房、建房辦理遷移的,須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理準(zhǔn)予遷入證明。憑入戶派出所開(kāi)具的準(zhǔn)予遷入證明,到遷出派出所辦理市內(nèi)遷移證后,再到入戶派出所辦理遷入手續(xù)?!吨腥A人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市,必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明,學(xué)校的錄取證明,或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明,向常住地戶
    2023-07-03
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#拆遷知識(shí)
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    #拆遷人
    詞條

    拆遷人是指根據(jù)城市規(guī)劃或土地開(kāi)發(fā)需要,對(duì)土地、房屋等進(jìn)行拆遷并獲得土地使用權(quán)的企業(yè)、單位或個(gè)人。 在拆遷過(guò)程中,拆遷人需要與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成拆遷協(xié)議,并按照規(guī)定進(jìn)行拆遷安置、補(bǔ)償?shù)裙ぷ?。拆遷人通常需要具備相應(yīng)的拆遷資質(zhì)和許可證,以確保... 更多>

    #拆遷人
    相關(guān)咨詢
    • 農(nóng)村房屋拆遷與城市拆遷的不同之處主要是
      云南在線咨詢 2021-06-17
      1、法律依據(jù)不同  農(nóng)村房屋拆遷一般依據(jù)《土地管理法》及配套法規(guī)執(zhí)行;  城市房屋拆遷一般依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法規(guī)進(jìn)行。 2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同  農(nóng)村房屋拆遷一般只補(bǔ)償成本重置價(jià),基本只補(bǔ)償宅基地和地上物等成本重置費(fèi),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低;  城市房屋拆遷一般按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償,補(bǔ)償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積。補(bǔ)償數(shù)額較為合理。 3、拆遷程序不同  農(nóng)村房屋拆遷_般是由市縣國(guó)土資源部門進(jìn)行;  
    • 城市拆遷與農(nóng)村拆遷的區(qū)別
      上海在線咨詢 2022-04-15
      房屋的拆遷補(bǔ)償要看你的房屋是城市國(guó)有土地上的房屋還是農(nóng)村集體土地上的房屋呢。兩者拆遷適用法律法規(guī)有本質(zhì)的不同。城市房屋拆遷叫國(guó)有土地上房屋征收,適用法規(guī)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令。而農(nóng)村拆遷叫征地拆遷,適用法律是《土地管理法》和地方征地拆遷政府法規(guī),國(guó)家目前還沒(méi)有統(tǒng)一的征地拆遷法規(guī)。 國(guó)有土地上房屋征收土地和房屋都是有補(bǔ)償?shù)?,其評(píng)估價(jià)格是類似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)商品房的市場(chǎng)價(jià)格。農(nóng)村征地拆遷土地屬集體所有土地
    • 拆遷是按照農(nóng)村房屋拆遷還是城市房屋拆遷
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-16
      你是農(nóng)村房屋拆遷還是城市的?r(1)如果是農(nóng)村(集體土地)的,農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式,1.有條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);2.純貨幣補(bǔ)償,就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià);3.房屋置換,相同地段按面積最低1:1;r(2)如果是城市(國(guó)有土地)的,城市的房子有兩種補(bǔ)償方式:1.房屋置換,相同地段最低拆多少補(bǔ)多少;2.貨幣補(bǔ)償,最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià);r我只能提供上述法律規(guī)
    • 城中村拆遷應(yīng)當(dāng)適用農(nóng)村房屋拆遷程序還是城市
      山東在線咨詢 2021-06-04
      《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》  第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。  對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定?! 》课菡魇赵u(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制
    • 城中村房子拆遷賠償是按農(nóng)村房屋算還是城市房屋算
      上海在線咨詢 2021-05-29
      依據(jù)我國(guó)最高人民法的司法解釋規(guī)定,對(duì)城中村進(jìn)行改造時(shí),經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可以參考國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定計(jì)算。  最高人民法院曾出過(guò)司法解釋,城中村房子拆遷,如果是貨幣補(bǔ)償方式,可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,爭(zhēng)取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià),通俗的來(lái)講,就是地段一樣,房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場(chǎng)價(jià)格?! 〉?2條第2款的規(guī)定,“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其