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審核五證需要注意什么事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-17 16:22:27 274 人看過

必須查看房屋五證的原件，五證的復(fù)印件只能作為一種參考。

必須仔細地審核項目建設(shè)依據(jù)和商品房銷售依據(jù)所記載的內(nèi)容與開發(fā)商提供的相應(yīng)證件的記載是否一致。

《臨時國有土地使用權(quán)證》并不等于《國有土地使用權(quán)證》。由于《臨時國有土地使用權(quán)證》只能用于辦理《商品房預(yù)售許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，并不代表開發(fā)商取得最終的土地使用權(quán)。

出賣人未取得《商品房預(yù)售許可證》與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同原則無效。

在農(nóng)村集體所有的土地上建設(shè)的房屋的買賣合同不適用《解釋》第十八條、第十九條之規(guī)定。因為《解釋》的適用范圍是僅僅包括在國有土地上開發(fā)建設(shè)的商品房。

城鎮(zhèn)居民購買在農(nóng)村集體所有的土地上建設(shè)的房屋的買賣合同無效。

以上就是關(guān)于五證二書以及其重要性、注意事項等最為詳細的解答。不少開發(fā)商在沒有拿到預(yù)售證的情況下，不敢大肆開盤，而是偷偷的在銷售，購房者千萬不要因為這類房子價格便宜而購買，否則貪了小便宜吃了大虧。

如何審核五證

（1）《國有土地使用證》的審核。

正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應(yīng)與開發(fā)商名稱完全一致，注意有無土地使用權(quán)抵押記錄?！杜R時國有土地使用證》只能用于辦理預(yù)售許可證和開工證，不代表已取得最終土地使用權(quán)。一般是開發(fā)商先期繳了一部分地價款，如后期款項不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個重大隱患。

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的審核。

規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續(xù)。

（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的審核。

根據(jù)房管局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。

（4）《建設(shè)工程開工許可證》的審核。

建委的《建設(shè)工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發(fā)商出售的是期房，應(yīng)要求出示該證。如是現(xiàn)房，應(yīng)查看建委發(fā)放的《建設(shè)工程竣工備案表》。

（5）《商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷售許可證》的審核。

房地局的《商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預(yù)售、銷售憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購房子是否在預(yù)售、銷售范圍。有的房屋開發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)，此時應(yīng)看產(chǎn)權(quán)證上是否包括了所購房屋。

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辦食品衛(wèi)生許可證時他們要到現(xiàn)場檢查衛(wèi)生管理制度、組織和經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的專兼職食品衛(wèi)生管理人員設(shè)置情況；貯存、運輸和營業(yè)場所選址、面積、布局、環(huán)境衛(wèi)生狀況及供水、防塵防鼠防蟲害、專間等設(shè)施設(shè)備設(shè)置運行等情況。食品經(jīng)營許可證辦理流程申請食品經(jīng)營許可，應(yīng)當(dāng)先行取得營業(yè)執(zhí)照等合法主體資格，并符合申請條件，向申請人所在地縣級以上地方食品藥品監(jiān)督管理部門提交材料即可。所需材料：（一）食品經(jīng)營許可申請書；（二）營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明文件復(fù)印件；（三）與食品經(jīng)營相適應(yīng)的主要設(shè)備設(shè)施布局、操作流程等文件；（四）食品安全自查、從業(yè)人員健康管理、進貨查驗記錄、食品安全事故處置等保證食品安全的規(guī)章制度。利用自動售貨設(shè)備從事食品銷售的，申請人還應(yīng)當(dāng)提交自動售貨設(shè)備的產(chǎn)品合格證明、具體放置地點，經(jīng)營者名稱、住所、聯(lián)系方式、食品經(jīng)營許可證的公示方法等材料。申請人委托他人辦理食品經(jīng)營許可申請的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托

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他項權(quán)證審核什么意思？

一、他項權(quán)證審核什么意思？1、他項權(quán)證審核的意思是受理他項權(quán)登記的國家工作人員，審核判斷申請者提交上來的材料是否符合下發(fā)他項權(quán)證的條件。對于符合條件的情形，下發(fā)的他項權(quán)證之中會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價值（他項權(quán)利的契載價格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權(quán)利消失的日期）。2、房屋他項權(quán)證辦理的流程是什么（1）填寫申請表首先辦理人需要到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機關(guān)處領(lǐng)取房屋他項權(quán)證的申請表，并根據(jù)申請表中的相關(guān)要求進行填寫。（2）到銀行審批和拿合同填寫完房屋他項權(quán)證申請表之后，到借款的銀行進行蓋章，蓋完章之后，銀行會將房屋的抵押合同和借款合同交給辦理人。（3）登記辦理人攜帶蓋好章的申請書，以及：相關(guān)合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料，到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機關(guān)

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行駛證核查審核事項有什么

行駛證核查系統(tǒng)可以核查比對機動車真?zhèn)?，查詢機動車信息，為您提供出行安全保障。您只需在系統(tǒng)中輸入機動車基本信息，就可以核查出機動車是否真實，若核對一致，還可核查出機動車其他信息。行駛證核查審核事項：1、核對車主姓名與車主身份證姓名是否一致2、核對號牌號碼與機動車行駛證是否一致。3、注意機動車行駛證上的年審日期，如果年審已經(jīng)過期，必須年后才能補辦。4、年審到期日在查違章的同事可以查詢。要核對一下和機動車行駛證的到期時間是否一致，如果不一致有可能是委托外地年審的車或是沒有辦完驗車手續(xù)。5、機動車行駛證的補辦，車輛是必須要到場的。如何行駛證丟失的話，可以當(dāng)天補辦。行駛證補證1、辦理地點(一)使(領(lǐng))館、外籍號牌機動車到車輛管理所辦理。(二)其他機動車到機動車所有人身份證明記載的住所地址所屬車輛管理所分所辦理。其中機動車所有人身份證明記載的住所地址在遠郊區(qū)縣的京B號牌摩托車、三輪汽車、低速貨車和輪式

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一、什么是荷蘭簽證荷蘭簽證分為荷蘭旅游簽證，荷蘭商務(wù)簽證，荷蘭留學(xué)簽證等。荷蘭簽證申請遞交處：不論戶口和護照簽發(fā)地是何處，均可向上海、廣州和重慶總領(lǐng)館遞交申請二、荷蘭簽證需要的資料1、完整填寫一張簽證申請表；2、在返回中國后有效期不少于90天的護照,該護照必需有至少一頁空白簽證頁；3、護照身份頁的復(fù)印件一張；4、如果申請人支付所有費用:注明您有足夠資金支付赴荷蘭訪問的費用證明（例如近三個月的工資單,近三個月的銀行對帳單,旅行支票,等等）；附復(fù)印件、5、申請?zhí)接H者須提供經(jīng)認證的親屬關(guān)系公證書；6、中國申請人:戶口簿原件；附復(fù)印件（每一頁）；7、有工作者需持工作證及單位準假證明原件（官方抬頭紙,注明地址,電話,傳真,聯(lián)系人,蓋章簽字以及簽署人的職位），另外:詳細的中文通訊地址,郵政編碼以及電話號碼,傳真號碼；8、如是其它關(guān)系,出示證明關(guān)系的原件材料（照片,信件+信封等）；9、學(xué)生需持學(xué)生證及學(xué)

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