業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)應(yīng)履行哪些職責(zé)
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時間： 2023-07-24 21:44:22
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業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：
（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
業(yè)主大會履行的職責(zé)
物業(yè)管理條例第十一條業(yè)主大會履行下列職責(zé)：
（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；
（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
《物業(yè)管理條例》第十五條，業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：
（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
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物權(quán)登記機構(gòu)主要的職責(zé)有以下幾種：1、查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；2、就有關(guān)登記事項詢問申請人；3、如實。及時登記有關(guān)事項；4、法律。行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。若存在申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看?！睹穹ǖ洹返诙僖皇l登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；（三）如實。及時登記有關(guān)事項；（四）法律。行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。2024-05-01365人看過 -
履行職責(zé)（1）調(diào)查與審查。若發(fā)現(xiàn)原行政行為有違法或者不當(dāng)之處，不得實施強制執(zhí)行；若還有其他更為緩和的手段同樣可以達到義務(wù)履行的目的，則應(yīng)采用更為緩和的手段，而不應(yīng)實施行政強制執(zhí)行。（2）通知與告誡。在正式實施強制執(zhí)行前，為給義務(wù)人再一次主動履行義務(wù)的機會，應(yīng)該發(fā)出通知和告誡，限定適當(dāng)?shù)牧x務(wù)履行期限。（3）當(dāng)事人的陳述和申辯。當(dāng)事人在接到告誡書后所作的陳述和申辯，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)充分、認真聽取，做好筆錄，給予答復(fù)；必要時，行政機關(guān)可以對當(dāng)事人提出的事實、證據(jù)進行調(diào)查核實；核實成立的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。（4）制作執(zhí)行決定書。在行政機關(guān)向當(dāng)事人發(fā)出告誡書后，在合理期限內(nèi)當(dāng)事人仍不履行行政決定的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出行政強制執(zhí)行決定、制作行政強制執(zhí)行決定書，決定書通常應(yīng)包括下列內(nèi)容：第一，當(dāng)事人姓名或名稱、地址；第二，違法事實和行政強制執(zhí)行的依據(jù)；第三，行政強制執(zhí)行的方式和期限；第四，申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的2023-07-04261人看過 -
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1.人民法院根據(jù)需要，依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，設(shè)立執(zhí)行機構(gòu)，專門負責(zé)執(zhí)行工作。2.執(zhí)行機構(gòu)負責(zé)執(zhí)行下列生效法律文書：(1)人民法院民事、行政判決、裁定、調(diào)解書，民事制裁決定、支付令，以及刑事附帶民事判決、裁定、調(diào)解書;(2)依法應(yīng)由人民法院執(zhí)行的行政處罰決定、行政處理決定;(3)我國仲裁機構(gòu)作出的仲裁裁決和調(diào)解書;人民法院依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》有關(guān)規(guī)定作出的財產(chǎn)保全和證據(jù)保全裁定;(4)公證機關(guān)依法賦予強制執(zhí)行效力的關(guān)于追償債款、物品的債權(quán)文書;(5)經(jīng)人民法院裁定承認其效力的外國法院作出的判決、裁定，以及國外仲裁機構(gòu)作出的仲裁裁決;(6)法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書。3.人民法院在審理民事、行政案件中作出的財產(chǎn)保全和先予執(zhí)行裁定，由審理案件的審判庭負責(zé)執(zhí)行。4.人民法庭審結(jié)的案件，由人民法庭負責(zé)執(zhí)行。其中復(fù)雜、疑難或被執(zhí)行人不在本法院轄區(qū)的案件，由執(zhí)行機構(gòu)負責(zé)執(zhí)行。5.執(zhí)行程序2023-04-10130人看過
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不履行職責(zé)的，可以直接投訴到相關(guān)部門。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。對推選的業(yè)委會主任不滿意怎么辦由20％以上業(yè)主提議，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，可以變更業(yè)主委員會主任。業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)。《物業(yè)管理條例》第十九條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正2023-07-05142人看過 -
“超越職權(quán)”是指行政機關(guān)所作的具體行政行為超出了職權(quán)范圍，如超出管轄權(quán)范疇或者自由裁量幅度等?！盀E用職權(quán)”是指，作出具體行政行為的行政權(quán)雖然是在法律規(guī)定的管轄權(quán)和法定幅度內(nèi)行使的，但權(quán)力的行使是不正當(dāng)?shù)摹?.對侵犯人身權(quán)利或者財產(chǎn)權(quán)利的行為應(yīng)當(dāng)制止而不制止。2.對各種許可證明提出申請應(yīng)批準(zhǔn)而不批準(zhǔn)。3.行政機關(guān)對屬于自己職責(zé)范圍內(nèi)的事項拖延不辦或者遲遲不予答復(fù)。相關(guān)法律知識：《中華人民共和國行政訴訟法》第四十四條對屬于人民法院受案范圍的行政案件，公民、法人或者其他組織可以先向行政機關(guān)申請復(fù)議，對復(fù)議決定不服的，再向人民法院提起訴訟；也可以直接向人民法院提起訴訟。法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)先向行政機關(guān)申請復(fù)議，對復(fù)議決定不服再向人民法院提起訴訟的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。第四十五條公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機關(guān)逾期不作決定的，申請人2023-06-1270人看過 -
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被執(zhí)行人的主要義務(wù)如下：1、在收到法院執(zhí)行通知書后，應(yīng)按照通知書指定的期限全面履行生效法律文書的義務(wù)；2、應(yīng)當(dāng)在指定期限內(nèi)向法院報告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財產(chǎn)情況，申報財產(chǎn)時需附財產(chǎn)明細表及相關(guān)的權(quán)利憑證。被執(zhí)行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留等強制措施；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；3、對必須到人民法院接受詢問的被執(zhí)行人或被執(zhí)行人的法定代表人或負責(zé)人，經(jīng)兩次傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到場的，人民法院可以對其進行拘傳；4、配合法院執(zhí)行，不得有妨害執(zhí)行職務(wù)的行為，不得轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣、毀損已被法院查封、凍結(jié)、扣押的財產(chǎn)及證據(jù)材料，不得擅自撕毀法院張貼的公告及加貼的封條，不得將法院查封、凍結(jié)、扣押的財產(chǎn)進行抵押等；5、對判決、裁定和其他法律文書指定的行為，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行的，人民法院2023-07-0375人看過
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法律綜合知識一、業(yè)主大會職責(zé)包括哪些業(yè)主大會的職責(zé)主要有：①制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；②選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；③選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；④決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；⑤制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；⑥履行法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。二、業(yè)主大會可以辭退物業(yè)公司嗎業(yè)主大會可辭退物業(yè)公司?！段飿I(yè)管理條例》第十五條下列事項由業(yè)主大會決定：（一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會成員；（三）聽取和通過業(yè)主委員會的工作報告；（四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）管理、使用和續(xù)籌專項維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定；（八）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。業(yè)主大會決定前款第（五）項2024-01-16372人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主可以狀告業(yè)主委員會不履行職責(zé)。一、業(yè)主大會是否要定期開會，由誰負責(zé)召開業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開。有下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：(一)20%以上業(yè)主提議的;(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;(三)業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責(zé)的，區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期召開。業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄。二、業(yè)主2023-03-25414人看過
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執(zhí)行董事執(zhí)行董事的職責(zé)是很重的，如果有限責(zé)任公司不設(shè)董事會，股東會會議就由執(zhí)行董事召集和主持，也就是說執(zhí)行董事要負責(zé)股東會會議的召集與主持。根據(jù)公司法的規(guī)定，執(zhí)行董事可以兼任公司經(jīng)理，執(zhí)行董事的具體職權(quán)由公司章程進行規(guī)定。對于股東人數(shù)較少或者規(guī)模較小的有限責(zé)任公司，還可以只設(shè)一名執(zhí)行董事，就不能設(shè)立董事會了。執(zhí)行董事在執(zhí)行公司的相關(guān)職務(wù)時如果違反了法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定的，給公司造成相應(yīng)損失的，還需要承擔(dān)賠償責(zé)任。執(zhí)行董事和非執(zhí)行董事長的區(qū)別1、執(zhí)行董事是和非執(zhí)行董事是相對的。執(zhí)行董事，他本身作為一個董事是參與企業(yè)的經(jīng)營。獨立董事可以獨立發(fā)表自己的觀點，對公司的董事會決策包括一些重大的問題獨立發(fā)表意見。證監(jiān)會要求，他的意見必須是獨立的，不會受到某一個集團利益的指示。2、非執(zhí)行董事是不在公司里拿工資，不在公司任職的董事。董事分執(zhí)行董事和非執(zhí)行董事。非執(zhí)行董事又分為獨立董事和非獨立董事。獨立2023-07-01139人看過 -
1、對收購人的相關(guān)情況進行盡職調(diào)查；2、應(yīng)收購人的要求向收購人提供專業(yè)服務(wù)，全面評估被收購公司的財務(wù)和經(jīng)營狀況，幫助收購人分析收購所涉及的法律、財務(wù)、經(jīng)營風(fēng)險，就收購方案所涉及的收購價格、收購方式、支付安排等事項提出對策建議，并指導(dǎo)收購人按照規(guī)定的內(nèi)容與格式制作申報文件；3、對收購人進行證券市場規(guī)范化運作的輔導(dǎo)；4、對收購事項客觀、公正地發(fā)表專業(yè)意見；5、接受收購人委托，向中國證監(jiān)會報送申報材料，根據(jù)中國證監(jiān)會的審核意見，組織、協(xié)調(diào)收購人及其他專業(yè)機構(gòu)予以答復(fù)；6、督導(dǎo)收購人遵守法律、行政法規(guī)、中國證監(jiān)會的規(guī)定、證券交易所規(guī)則、上市公司章程，依法行使股東權(quán)利，切實履行承諾或者相關(guān)約定。律師補充：收購人進行上市公司的收購，應(yīng)當(dāng)聘請符合《證券法》規(guī)定的專業(yè)機構(gòu)擔(dān)任財務(wù)顧問。收購人未按照本辦法規(guī)定聘請財務(wù)顧問的，不得收購上市公司。財務(wù)顧問應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，保持獨立性，保證其所2023-05-06306人看過
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業(yè)主大會的職責(zé)如下： 1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； 2、制定和修改管理規(guī)約； 3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員； 4、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費方案； 5、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 6、籌集和使用專項維修資金； 7、... 更多>
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