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1、首先取得行紀(jì)貨物占有權(quán)或行使留置權(quán)，否則不得拍賣行紀(jì)貨物；

2、必須給委托人留有履行債務(wù)的期限，此期不得少于兩個(gè)月；

3、拍賣留置物不得弄虛作假、侵害委托人的利益；

4、拍賣行紀(jì)貨物后，行紀(jì)人有權(quán)從拍賣價(jià)款中優(yōu)先受償，但超過應(yīng)得費(fèi)用和報(bào)酬的部分應(yīng)當(dāng)返還委托人。

一、行紀(jì)人的主體資格條件

行紀(jì)人就是經(jīng)營行紀(jì)業(yè)務(wù)的當(dāng)事人。行紀(jì)業(yè)務(wù)系指為他人進(jìn)行商業(yè)上的交易的業(yè)務(wù)，諸如財(cái)產(chǎn)買賣、有價(jià)證券買賣、代為保險(xiǎn)、代為出版、代收債權(quán)、代為租賃、代售入場券、代登廣告等。行紀(jì)人負(fù)有以下義務(wù)：以自己的名義代委托人進(jìn)行交易；遵照委托人指定的價(jià)格進(jìn)行交易，妥善保管將出售或已購入的貨物；為了委托人的利益而為必要的處分委托出售之物的行為。行紀(jì)人享有以下權(quán)利：報(bào)酬和費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)；拍賣提存權(quán)；介入權(quán)。

二、房屋行紀(jì)合同委托人拒絕履行怎么處理

可以通過調(diào)解或訴訟程序解決。委托人不按照約定支付報(bào)酬時(shí)，行紀(jì)人對(duì)其占有的委托物可以行使留置權(quán)。留置期屆滿后，以留置物折價(jià)或者從變賣留置物所得價(jià)款中優(yōu)先受償。留置委托物需具備幾個(gè)條件：

1、已合法占有委托物。行紀(jì)人行使留置權(quán)，必須是行紀(jì)人已經(jīng)合法占有委托物，非法占有委托物的不得行使留置權(quán)。

2、委托人沒有理由的拒絕支付報(bào)酬。行紀(jì)人行使留置權(quán)，必須具有委托人按期不予支付報(bào)酬的事實(shí)存在。

3、委托合同中沒有事先約定過不得留置的條款。如果委托人與行紀(jì)人在行紀(jì)合同訂立時(shí)已經(jīng)約定，不得將委托物進(jìn)行留置的，行紀(jì)人就不得留置委托物，但是，委托人需要提供其他物品作為擔(dān)保。

委托人向行紀(jì)人支付報(bào)酬超過了合同約定的履行期限的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期不支付報(bào)酬的責(zé)任。

按照法律對(duì)留置物的規(guī)定，行紀(jì)人留置委托物后，已經(jīng)合理期限的催告，委托人逾期仍不履行的，行紀(jì)人就可以行使留置權(quán)，并以留置物折價(jià)或者從拍賣、變賣留置物的價(jià)款中優(yōu)先受償。如果留置物經(jīng)過折價(jià)、拍賣、變賣后，其價(jià)款超過了委托人應(yīng)支付的報(bào)酬，剩余部分還應(yīng)當(dāng)歸委托人所有，如果結(jié)果不足以支付行紀(jì)人的報(bào)酬，行紀(jì)人還有權(quán)利請(qǐng)求委托人繼續(xù)清償。

三、行紀(jì)合同主體包括什么

行紀(jì)人以及委托人以及行紀(jì)合同實(shí)施中的第三人。行紀(jì)人就是經(jīng)營行紀(jì)業(yè)務(wù)的當(dāng)事人。行紀(jì)業(yè)務(wù)系指為他人進(jìn)行商業(yè)上的交易的業(yè)務(wù)，諸如財(cái)產(chǎn)買賣、有價(jià)證券買賣、代為保險(xiǎn)、代為出版、代收債權(quán)、代為租賃、代售入場券、代登廣告等。行紀(jì)人負(fù)有以下義務(wù)：以自己的名義代委托人進(jìn)行交易；遵照委托人指定的價(jià)格進(jìn)行交易，妥善保管將出售或已購入的貨物；為了委托人的利益而為必要的處分委托出售之物的行為。行紀(jì)人享有以下權(quán)利：報(bào)酬和費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)；拍賣提存權(quán)；介入權(quán)。

在行紀(jì)關(guān)系中，行紀(jì)人需要與委托人簽訂書面的行紀(jì)合同，委托人為了更好的保障自己的合法權(quán)益，在進(jìn)行委托之前需要對(duì)行紀(jì)人的主體資格等進(jìn)行審核。