丈夫擅自賣房妻子離婚后主張無效
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 11:25:46
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陸某自做主張將房屋賣給親姐姐，其妻馮某在離婚后向法院提起訴訟，主張買賣無效。近日，上海市第二中級人民法院對此案作出終審判決，以房屋為夫妻關系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，丈夫無權擅自處分為由，支持了馮某的訴請。
陸某與馮某于1991年登記結婚，1999年初夫妻倆以36萬元購買了一套商品房，權利登記為陸某。五年后，陸某與親姐姐簽訂房屋買賣合同，雙方約定房屋轉讓價10萬元。
2006年6月，陸、馮二人在法院調(diào)解下達成離婚協(xié)議，陸在獲得孩子撫養(yǎng)權及家中除絕大部分財產(chǎn)后，向馮支付5.8萬元補償金。在協(xié)議中，雙方并未就房屋處理有所提及。8月，陸姐將其向陸某所購房屋轉贈給侄子，即陸與馮所生之子，并辦理公正手續(xù)。
在向法院遞交的訴狀中，馮只要求法院確認前夫與其姐所簽房屋買賣合同無效，未主張無效后果。原審法院判決支持其訴請。
陸某與姐姐對判決不服，提出房屋轉讓是因陸曾欠其姐幾十萬元債務，馮對此是明知的。雙方離婚時，陸某已就馮的損失給予賠償，馮也未承擔兒子撫育費，因此對夫妻共同財產(chǎn)的分割是合理的，且涉案房屋現(xiàn)已轉贈至兒子名下。
市二中院審理后認為，涉案房屋是陸、馮二人夫妻關系存續(xù)期間所購，雙方對該房的權屬未作特別約定，因此該房屋屬為夫妻共同財產(chǎn)。陸某在未征得馮同意的情況下，以不合理低價將房屋轉讓給有特殊身份關系的受讓人，侵犯了馮的合法財產(chǎn)權利。至于上訴人所稱因債務而轉讓房屋的說法，即便陸某與其姐的債務關系存在，也應另行解決而與房屋轉讓無關。對陸某提出的在補償款中包含房屋因素，因雙方在離婚協(xié)議中未提及，法院不予采信。故駁回上訴，維持原判。
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