公式化計(jì)算房屋拆遷費(fèi)用
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-02 21:25:20
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其計(jì)算公式為：拆遷房的貨幣補(bǔ)償金額＝（被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）＊建筑面積。其中價(jià)格補(bǔ)貼指被拆除房屋的市場評(píng)估單價(jià)＊價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)，補(bǔ)貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型所決定的。而公房舊里的建筑面積＝被拆的房屋的居住面積＊換算系數(shù)。換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數(shù)為2．06，舊里住宅則為1．54．由此可見，不同的拆遷房屋的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)和換算系數(shù)都會(huì)因房屋的具體情況而不同。
以上各類數(shù)據(jù)在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細(xì)則》、2001年12月的《補(bǔ)充通知》及2002年7月剛剛頒布的上海各區(qū)縣的拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)中都能找到答案。以最低補(bǔ)償單價(jià)為例，不同地段的最低補(bǔ)償單價(jià)也不同，而且，這一標(biāo)準(zhǔn)具有一定的時(shí)效性，比如徐匯區(qū)的湖南、天平街道最低補(bǔ)償單價(jià)為4500元；楓林、斜土街道3800元；虹梅、華涇等街道最低補(bǔ)償單價(jià)為2500元和1800元，不同地段補(bǔ)貼系數(shù)不同，但不能低于20％．
比如，徐匯區(qū)斜土路石庫門里，張某的亭子間居住面積為10平方米，房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)為每平方米3500元，房屋類型是舊式里弄。從徐匯區(qū)拆遷補(bǔ)償細(xì)則里查到，該位置屬c類區(qū)域，最低補(bǔ)償單價(jià)為3800元／平方米，補(bǔ)償系數(shù)為20％．該房可得到的價(jià)格補(bǔ)貼＝最低補(bǔ)償單價(jià)＊補(bǔ)貼系數(shù)，也就是3800元＊20％＝760元／平方米。這樣，每平方米老房子的拆遷單價(jià)就等于房產(chǎn)評(píng)估單價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼，也就是3500＋760＝4260元／平方米。由于該房屬于舊式里弄，根據(jù)《細(xì)則》房屋換算系數(shù)就應(yīng)該是1．54．所以，張某拆遷房建筑面積就等于＝居住面積＊1．54即10＊1．54＝15．4平方米。最終可以得出，該套房屋拆遷款為：（3500＋760）＊15．4＝4260＊15．4＝65604元。除此之外，如果張某還能及時(shí)搬遷，還能得到搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)和家用設(shè)施移動(dòng)安裝費(fèi)等補(bǔ)貼。
房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式
房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。
拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)
房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－700元／平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
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房屋拆遷補(bǔ)償每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。上訴的法律規(guī)定《民事訴訟法》第147條規(guī)定：當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴，當(dāng)事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權(quán)在裁定書送達(dá)之日起10日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。上訴期限應(yīng)從判決書裁定書送達(dá)當(dāng)事人的第二日起算。判決書裁定書不能同時(shí)送達(dá)當(dāng)事人的，上訴期限從各自收到判決書，裁定書之次日起算。對(duì)刑事二審案2023-07-05130人看過 -
1、對(duì)工廠的房屋建筑和地上附著物的損失的補(bǔ)償；2、補(bǔ)償工廠因?yàn)椴疬w而停產(chǎn)停業(yè)的損失，要根據(jù)實(shí)際情況而定；3、包括搬遷過程中的運(yùn)輸費(fèi)用和物資的拆卸、包裝等；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。農(nóng)村房屋拆遷程序1、用地單位申請領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證2、申請拆遷許可用地單位須持有國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件向房屋管理部門申請拆遷許可；3、進(jìn)行拆遷宣傳房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳，解釋工作。4、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告5、暫停有關(guān)活動(dòng)拆遷人取得征地或者占地批準(zhǔn)文件后可以向房管部門申請?jiān)谟玫胤秶鷥?nèi)暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)，如停批宅基地和其他建設(shè)用地；停批新建、改建、擴(kuò)建房屋、停辦入戶和分戶等。6、拆遷人向房管部門確定拆遷實(shí)施方案拆遷申請人必須依照法律的規(guī)定，對(duì)擬定的拆遷活動(dòng)作出安排，主管2023-07-08370人看過 -
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房屋拆遷補(bǔ)償1、拆遷補(bǔ)償方式(1)貨幣補(bǔ)償：根據(jù)拆遷的房子的面積、大小、位置等情況，折算成一定的貨幣進(jìn)行補(bǔ)償。(2)房屋補(bǔ)償：根據(jù)拆遷的房子的面積、大小、位置等情況，補(bǔ)償一套不低于原先房子市值的房屋。2、補(bǔ)償費(fèi)用(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償房子的損失，按照房子的面積進(jìn)行計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：房子在被拆之后，農(nóng)民只能找臨時(shí)住處生活，對(duì)于著中國情況會(huì)給予周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。一、征收方一刀切拆除農(nóng)村無證房，補(bǔ)償很低，是否合理合法?這是極不合理也違反法律強(qiáng)制規(guī)定的根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，無證房屋并不必然等于違法建筑，需要區(qū)分兩種情況：其一，可以認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑比照有證房屋處理，分不同情況予以補(bǔ)償;其二，按照違法建設(shè)和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑處理，不予補(bǔ)償。近兩年，國家出臺(tái)了關(guān)于農(nóng)村無證房屋的拆遷補(bǔ)償認(rèn)定細(xì)則，明確指出屬以下四種情形之一的，可以獲得拆遷補(bǔ)償。1、在1987年前建2023-03-20123人看過
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房產(chǎn)評(píng)估（一）拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。（二）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。（2）房屋拆遷補(bǔ)2023-07-06437人看過 -
拆遷安置針對(duì)拆遷實(shí)踐中一些房地產(chǎn)開發(fā)商為追求高額利潤，為被拆遷人提供的安置房規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理、工程質(zhì)量差，甚至沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收就交付使用等嚴(yán)重侵害被拆遷人利益的情況，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第28條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。一、征地拆遷安置過渡期多久法律并沒有規(guī)定被拆遷安置過渡期最長是多久，因此要看拆遷安置協(xié)議當(dāng)中具體是如何規(guī)定的。拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月2023-04-10405人看過 -
保險(xiǎn)費(fèi)房屋保險(xiǎn)屬家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)范疇，主要保障火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失。房屋保險(xiǎn)一般由屋主或住戶投保，保險(xiǎn)費(fèi)率為0.1-0.2%，發(fā)生損失時(shí)，保險(xiǎn)公司按房屋的實(shí)際價(jià)值計(jì)算賠償，但以不超過保險(xiǎn)金額為限。一、城市繁蕪保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算城市房屋保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式如下：應(yīng)繳付保險(xiǎn)費(fèi)金額=保險(xiǎn)金額×適用的保險(xiǎn)費(fèi)率×保險(xiǎn)期限式中的保險(xiǎn)費(fèi)率通常由三部分組成：純費(fèi)率、第一附加費(fèi)和第二附加費(fèi)率。1.純費(fèi)率，亦稱附加費(fèi)率。它是根據(jù)一個(gè)較長期內(nèi)房屋損失率的平均值確定的。按照純費(fèi)率收取的保險(xiǎn)費(fèi)，用以賠償保險(xiǎn)年度內(nèi)的正常損失。2.第一附加費(fèi)率。它是根據(jù)房屋的實(shí)際損失對(duì)損失平均值的偏差程度確定以保管，使契約產(chǎn)生約束力，然后負(fù)責(zé)執(zhí)行各項(xiàng)買賣條件，辦清所有手續(xù)，再將定金與證書分別交付買主和賣主，最為適當(dāng)。在美國，大部分不動(dòng)產(chǎn)交易都利用委托保管制度。二、城市房屋的保險(xiǎn)方式1.定值保險(xiǎn)房屋的保險(xiǎn)金額是按投保時(shí)雙方約定的2023-04-2368人看過 -
一、什么是公攤面積公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。二、拆遷房屋補(bǔ)償公攤面積怎么算房屋征收補(bǔ)償金的標(biāo)準(zhǔn)直接關(guān)系著被征收人的切身利益，從以往情況來看，也是多數(shù)土地征收矛盾產(chǎn)生的根源。為此，《條例（草案）》著重進(jìn)行了規(guī)范。記者了解到，國務(wù)院《征2023-03-25320人看過
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法律綜合知識(shí)房屋拆遷費(fèi)的計(jì)算，法律對(duì)此并沒有明文規(guī)定，具體要根據(jù)當(dāng)?shù)卣牟疬w安置補(bǔ)償方案等確定；房屋拆遷的流程包括有，申請和領(lǐng)取房屋拆遷許可證、拆遷管理部門審核、審核通過發(fā)放房屋拆遷許可證等。一、房屋拆遷費(fèi)怎么算房屋拆遷費(fèi)，法律沒有規(guī)定統(tǒng)一的計(jì)算方式。房屋拆遷，由地方政府結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r制定拆遷安置補(bǔ)償方案，原則上不能降低被拆遷人的生活水平。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。二、房屋拆遷的流程房屋拆遷的流程為：1．申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2．拆遷管理部門進(jìn)行審核；3．審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4．發(fā)布《拆遷通告》；5．選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；6．入戶調(diào)查；7．評(píng)估結(jié)果公示；8．出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；9．簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；12022-06-25221人看過 -
（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0，2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。房屋拆遷中搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用計(jì)算公式搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主2023-07-0595人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷起訴費(fèi)多少錢，怎么計(jì)算？1、治安行政案件，每件交納5到30元；專利行政案件，每件交納50到400元。2、其他行政案件，每件交納30至100元。3、有財(cái)產(chǎn)爭議其爭議金額不滿1千元的，每件交50元；（1）超過1千元到5萬元的部分，按4％交納；超過5萬元到10萬元的部分，按3％交納；（2）超過10萬元到20萬元的部分，按2％交納；（3）超過20萬元到50萬元的部分，按1。5％交納；超過50萬元到100萬元的部分，按1％交納；（4）超過100萬元的部分，按0。5％交納。二、訴訟所需的證據(jù)有哪些？人在房屋拆遷補(bǔ)償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)（1）被拆除房屋的所有權(quán)證；（2）證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)；（3）當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需要提交證明拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù)；（4）證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù)；2024-01-14331人看過 -
法律綜合知識(shí)一、北京房屋拆遷律師費(fèi)怎么計(jì)算的北京合作建房糾紛律師費(fèi)應(yīng)當(dāng)是根據(jù)采用的標(biāo)的額的大小來計(jì)算。擔(dān)任公民請求征地拆遷賠償（補(bǔ)償）等公共利益的訴訟案件代理人的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按審判階段確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1．計(jì)件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件3000－－15000元。2．按標(biāo)的額比例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10萬元以下（含10萬元），10％（最低收費(fèi)3000元）；10萬元至100萬元（含100萬元），6％；100萬元至1000萬元（含1000萬元），4％；1000萬元以上，2％。按當(dāng)事人爭議標(biāo)的額差額累進(jìn)計(jì)費(fèi)。二、房屋拆遷補(bǔ)償要遵循什么原則1．決策民主的原則。作出重大決策前，要廣泛聽取、充分吸收各方面意見，意見采納情況及其理由要以適當(dāng)形式反饋或者公布。完善重大決策聽證制度，擴(kuò)大聽證范圍，規(guī)范聽證程序，聽證參加人要有廣泛的代表性，聽證意見要作為決策的重要參考。2．程序正當(dāng)?shù)脑瓌t。程序正當(dāng)就是要求政府要嚴(yán)格遵循法定程序，依法保障行政管理相對(duì)2023-10-04379人看過
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房地產(chǎn)估價(jià)1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）：補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。工業(yè)用地房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)值拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。1、市場評(píng)估價(jià)市場評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。2、交易均價(jià)商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門2023-07-03470人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷北京市集體土地房屋拆遷管理辦法：第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再進(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人實(shí)施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過并報(bào)鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積2023-07-02182人看過
#拆遷補(bǔ)償
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#拆遷費(fèi)用
詞條
拆遷費(fèi)用包括以下幾項(xiàng)： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（基于《合同法》的合同相對(duì)性原則）：補(bǔ)償給被拆遷人的直接財(cái)產(chǎn)損失。 2、過渡費(fèi)：為補(bǔ)償房屋被拆遷人因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)所發(fā)生的各種費(fèi)用。 3、搬遷費(fèi)：包括拆遷房屋、附屬物、構(gòu)筑物、裝修裝飾物、搬遷材料、... 更多>
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房屋拆遷時(shí)的人口計(jì)算方式或房屋面積計(jì)算方式？河南在線咨詢 2024-12-04針對(duì)拆遷房賠償問題,現(xiàn)行政策做法既包含了以平米為單位進(jìn)行計(jì)量的模式,同時(shí)又兼顧到對(duì)戶頭人數(shù)的考慮。詳細(xì)的賠償方法需要參照地方政府發(fā)布的征地補(bǔ)償公告內(nèi)容。普通而言,在城市地段的房屋拆遷過程中,補(bǔ)償金額通常根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際使用面積來評(píng)估確定;反觀農(nóng)村地區(qū)的房屋拆除事宜,由于面臨著大量房屋建筑超出許可范圍、農(nóng)村居民居住條件保障等復(fù)雜問題,因此往往采取以戶頭人數(shù)為測算標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償措施。 -
拆遷房怎么計(jì)算拆遷原房主的房屋拆遷費(fèi)？廣東在線咨詢 2022-05-11（一）拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： （1）房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。 （2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 （3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放 -
房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)四川在線咨詢 2022-10-151、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) 2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷3、人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅 -
房屋拆遷安置費(fèi)怎么計(jì)算，拆遷安置費(fèi)如何計(jì)算廣西在線咨詢 2021-04-09(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。 -
房屋拆遷的補(bǔ)償是什么公式，房屋拆遷補(bǔ)償公式西藏在線咨詢 2021-11-01房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有人或者使用人支付各種補(bǔ)償。通常有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋居民臨時(shí)居住或自找臨時(shí)居住的不便，按臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋居民人口每月補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆
