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北京自住型商品房申請政策申請要求

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-22 13:00:14 494 人看過

1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;

2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房);

3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲;

4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買

一、北京自住型商品房申請政策主要流程

1、報名

a、開發(fā)商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數、戶型面積和銷售均價等信息。

b、有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發(fā)商銷售現場提交原件和復印件。

2、核驗

a、市住建委相關部門和開發(fā)商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內，會給出是否通過審核的結果。

b、在現場申報時，資格核驗也同時啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。

c、市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

d、在審核之后，市民如果對審核結果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請復核。

3、搖號規(guī)則

a、自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。

b、自住房搖號軟件采用“雙重隨機”設計思路。

c、一是搖號編號隨機。購房家庭在現場確認時將從3組隨機4位數字中任選其一作為前綴，與資格審核系統(tǒng)自動生成的內部編號共同組成少有的搖號編號，消除報名先后對搖號結果的影響。

d、二是種子號隨機。搖號時，現場將隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數字，組成6位種子號，搖號軟件根據種子號從通過審核的家庭數據庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。

4、選房

a、搖號環(huán)節(jié)之后是選房和簽約，市民可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發(fā)商就會明確選房時間、地點、批次安排等。

b、優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

c、已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。

d、購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。

e、選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

在北京，北京自住型商品房申請政策有一定的條件要求，包括是年滿25歲的單身、名下無房或者一套房的北京市民以及如果不是北京市民但是交夠規(guī)定年限的社會的等等都可以，這些條件要求都不是以個人說了算，申請時需要把相關的資料交給有關部門審核，審核通過之后才可以搖號選房。

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