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掛靠有資質(zhì)的物業(yè)公司合法嗎
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-14 10:03:25 332 人看過

一、掛靠有資質(zhì)的物業(yè)公司合法嗎

法律是不允許的,依據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十三條“任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書?!边@一禁止性規(guī)定,是不允許個(gè)人掛靠或借用物業(yè)公司的資質(zhì)的。

實(shí)際生活中,以個(gè)人名義掛靠有資質(zhì)的公司的例子比比皆是,但雙方承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)都很巨大,很容易出現(xiàn)糾紛的。

二、掛靠簽訂的合同是否有效

掛靠人與被掛靠企業(yè)之間的“掛靠”行為的效力。各地法院在審理涉及掛靠糾紛時(shí),對(duì)于掛靠人與被掛靠企業(yè)簽訂的《合作協(xié)議》、《分包協(xié)議》或《內(nèi)部承包協(xié)議》一般都認(rèn)定為無效。

三、相關(guān)法律

《建筑法》已對(duì)掛靠行為作出了禁止性規(guī)定。

《建筑法》明確禁止掛靠行為,該法第二十六條明確規(guī)定“禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照,以本企業(yè)的名義承攬工程”。

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    依據(jù)我國(guó)建筑法的規(guī)定,工程掛靠是屬于違法的行為,工程掛靠行為可能對(duì)建筑工程質(zhì)量構(gòu)成一定的威脅?!皰炜俊保此^“企業(yè)掛靠經(jīng)營(yíng)”,就建筑業(yè)而言,是指允許一個(gè)施工企業(yè)在一定期間內(nèi)使用自己企業(yè)名義對(duì)外承接工程的行為。允許他人使用自己名義的企業(yè)為被掛靠企業(yè),相應(yīng)的使用被掛靠企業(yè)名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)或自然人為掛靠人。最高院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定,承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效?!督ㄖā访鞔_規(guī)定:“禁止建筑施工企業(yè)超出本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍,不得以其他建筑施工企業(yè)的名義從事任何形式的工程?!薄吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第十六條建筑工程發(fā)包與承包的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、平等競(jìng)爭(zhēng)的原則,擇優(yōu)選擇承包單位。建筑工程的招標(biāo)投標(biāo),本法沒有規(guī)定的,適用有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)
    2024-05-08
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  • 掛靠一級(jí)資質(zhì)建筑公司條件
    依據(jù)我國(guó)建筑法的規(guī)定,工程掛靠是屬于違法的行為,工程掛靠行為可能對(duì)建筑工程質(zhì)量構(gòu)成一定的威脅?!皰炜俊?,即所謂“企業(yè)掛靠經(jīng)營(yíng)”,就建筑業(yè)而言,是指允許一個(gè)施工企業(yè)在一定期間內(nèi)使用自己企業(yè)名義對(duì)外承接工程的行為。允許他人使用自己名義的企業(yè)為被掛靠企業(yè),相應(yīng)的使用被掛靠企業(yè)名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)或自然人為掛靠人。最高院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定,承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效?!督ㄖā访鞔_規(guī)定:“禁止建筑施工企業(yè)超出本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍,不得以其他建筑施工企業(yè)的名義從事任何形式的工程?!狈梢罁?jù):《中華人民共和國(guó)建筑法》第十六條建筑工程發(fā)包與承包的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、平等競(jìng)爭(zhēng)的原則,擇優(yōu)選擇承包單位。建筑工程的招標(biāo)投標(biāo),本法沒有規(guī)定的,適用有關(guān)招標(biāo)投
    2023-03-28
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#公司設(shè)立
北京
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    營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)或組織合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的憑證?!稜I(yíng)業(yè)執(zhí)照》的登記事項(xiàng)為:名稱、地址、負(fù)責(zé)人、資金數(shù)額、經(jīng)濟(jì)成分、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營(yíng)期限等。營(yíng)業(yè)執(zhí)照分正本和副本,二者具有相同的法律效力。正本應(yīng)當(dāng)置于公司住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的醒目位置,營(yíng)業(yè)執(zhí)... 更多>

    • 物業(yè)公司有資質(zhì)也可以掛靠嗎?
      江西在線咨詢 2022-10-17
      不可以,除非用別家企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書,營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書必須是同一家企業(yè)。如果必須使用自己物業(yè)公司的資質(zhì),可以根據(jù)建設(shè)部物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(直轄市區(qū)級(jí)、省地級(jí)市)辦理暫三級(jí)物業(yè)資質(zhì),需要一名注冊(cè)物業(yè)管理師,5名物業(yè)管理上崗證、其他共5名工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)專業(yè)中級(jí)職稱人員證書才能辦理。
    • 分公司資質(zhì)公司可以掛靠嗎
      貴州在線咨詢 2022-06-20
      1、分公司用總公司資質(zhì)算掛靠。但是分公司掛靠總公司資質(zhì)合法。因?yàn)榉止臼遣痪哂歇?dú)立法人地位的,是隸屬于總公司的分支機(jī)構(gòu),因此分公司無法獨(dú)立的對(duì)外承擔(dān)責(zé)任。 2、因此作為總公司的分支機(jī)構(gòu),本質(zhì)上是與總公司是一體的關(guān)系,因此分公司掛靠總公司,借用總公司的資質(zhì)的行為是合法的。
    • 公司掛靠注冊(cè)資質(zhì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
      北京在線咨詢 2021-11-21
      掛靠人承擔(dān)上繳管理費(fèi)的義務(wù);掛靠企業(yè)只享有收取相對(duì)較小固定收入的權(quán)利,但承擔(dān)了相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)。掛靠人一旦違約或侵權(quán)經(jīng)營(yíng),必然會(huì)給掛靠企業(yè)造成不可估量的損失。正是這種本質(zhì)上的不平等和潛在的風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致了實(shí)踐中的許多糾紛。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,掛靠經(jīng)營(yíng)引發(fā)的法律糾紛中,最常見的兩種類型是:1。掛靠單位在對(duì)外合同中發(fā)生糾紛,第三人首先追究掛靠企業(yè)的責(zé)任。2、掛靠人以掛靠企業(yè)名義對(duì)外交易產(chǎn)生債務(wù)后,債權(quán)人會(huì)以掛靠人為
    • 分公司掛靠資質(zhì)屬于行業(yè)許可嗎?
      湖北在線咨詢 2022-11-11
      分公司掛靠總公司資質(zhì)合法。因?yàn)榉止臼遣痪哂歇?dú)立法人地位的,是隸屬于總公司的分支機(jī)構(gòu),無法獨(dú)立的對(duì)外承擔(dān)責(zé)任。作為總公司的分支機(jī)構(gòu),本質(zhì)上是與總公司是一體的關(guān)系,因此分公司掛靠總公司,借用總公司的資質(zhì)的行為是合法的。
    • 某物業(yè)公司有營(yíng)業(yè)執(zhí)照,資質(zhì)沒有是否可以掛靠其它單位資質(zhì)?
      山西在線咨詢 2024-08-22
      不可以,除非用別家企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書,營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書必須是同一家企業(yè)。如果必須使用自己物業(yè)公司的資質(zhì),可以根據(jù)建設(shè)部物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(直轄市區(qū)級(jí)、省地級(jí)市)辦理暫三級(jí)物業(yè)資質(zhì),需要一名注冊(cè)物業(yè)管理師,5名物業(yè)管理上崗證、其他共5名工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)專業(yè)中級(jí)職稱人員證書才能辦理。