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房租合同印花稅計稅標(biāo)準(zhǔn)
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-28 14:03:58 54 人看過

根據(jù)《印花稅暫行條例》及實施細(xì)則規(guī)定,的財產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設(shè)備等合同,從性質(zhì)上屬于經(jīng)營租賃合同,其適用稅率為千分之一(1%),計稅依據(jù)為租賃金額。

一、注冊資金印花稅稅率

根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于資金賬簿印花稅問題的通知》(國稅發(fā)〔1994〕25號)第一條規(guī)定,生產(chǎn)經(jīng)營單位執(zhí)行“兩則”后,其“記載資金的賬簿”印花稅的計稅依據(jù)改為“實收資本”與“資本公積”兩項的合計金額。適用稅率為萬分之五。

印花稅根據(jù)應(yīng)稅憑證的性質(zhì),分別采用比例稅率和定額稅率兩種形式。按比例稅率納稅的有各種經(jīng)濟(jì)合同及合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、記載資金的營業(yè)賬簿。按定額稅率納稅的有其他營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照。對于載有一個經(jīng)濟(jì)事項,同時適用兩個以上稅目稅率的憑證,應(yīng)按其中一個較高的稅率計算納稅。

1.購銷合同按購銷金額萬分之三貼花。納稅人為立合同人。

2.加工承攬合同按加工或承攬收入萬分之五貼花。納稅人為立合同人。

3.建設(shè)工程勘察設(shè)計合同按收取費用萬分之五貼花。納稅人為立合同人。

4.建筑安裝工程承包合同按承包金額萬分之三貼花。納稅人為立合同人。

5.財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足l元的按1元貼花。納稅人為立合同人。

6.貨物運輸合同(運費結(jié)算憑證)按運輸費用萬分之五貼花。納稅人為立合同人。

7.倉儲保管合同按倉儲保管費用千分之一貼花。納稅人為立合同人。

8.借款合同按借款金額萬分之零點五貼花。納稅人為立合同人。

9.財產(chǎn)保險合同按保險費收入千分之一貼花。納稅人為立合同人。

10.技術(shù)合同按所載金額萬分之三貼花。納稅人為立合同人。

11.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。納稅人為立據(jù)人。

12.營業(yè)帳簿:記載資金的帳簿按實收資本和資本公積兩項合計金額萬分之五貼花;實行兩則啟用新帳簿后,其“實收資本”和“資本公積”兩項合計金額大于原已貼花資金的,就增加部分補貼印花。記載資金的帳簿,是指載有固定資產(chǎn)原值和自有流動資金的總分類帳簿,或者專門設(shè)置的記載固定資產(chǎn)原值和自有流動資金的帳簿。其他帳簿按件販花5元。其他帳薄,是指除記載資金帳簿以外的帳簿,包括日記帳簿和各明細(xì)分類帳簿。納稅人為立帳簿人。

13.權(quán)利、許可證照(包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證)按件貼花5元。納稅人為領(lǐng)受人。

上面所說的“立合同人”,是指合同的當(dāng)事人。

按比例稅率計稅而應(yīng)納稅額不足一角的,免納印花稅;應(yīng)納稅額在一角以上,其稅額尾數(shù)不滿五分的不計,滿五分的按一角計算。對財產(chǎn)租賃合同規(guī)定了最低一元的納稅起點,即應(yīng)納稅額超過一角但不足一元的,按一元納稅。其他營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照按件定額貼花五元。

二、哪些屬于印花稅征收范圍

相關(guān)的條列列舉的有13項(包括上述實收資本、資本公積和賬本,執(zhí)照的貼花)要征收印花稅,分別為:

1、購銷合同包括供應(yīng)、預(yù)購、采購、購銷結(jié)合及協(xié)作、調(diào)劑、補償、易貨等合同按購銷金額0.3‰貼花。

2、加工承攬合同包括加工、定做、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同按加工或承攬收入0.5‰貼花。

3、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同包括勘察、設(shè)計合同按收取費用0.5‰貼花。

4、建筑安裝工程承包合同包括建筑、安裝工程承包合同按承包金額0.3‰貼花。

5、財產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設(shè)備等合同按租賃金額1‰貼花。

6、貨物運輸合同包括民用航空運輸、鐵路運輸、海上運輸、內(nèi)河運輸、公路運輸和聯(lián)運合同按運輸費用0.5‰貼花。

7、倉儲保管合同包括倉儲、保管合同按倉儲保管費1‰貼花。

8、借款合同銀行及其他金融組織和借款人(包括融資租賃合同但不包括銀行間同業(yè)拆借)所簽訂的借款合同,按借款金額0.05‰貼花。

9、財產(chǎn)保險合同包括財產(chǎn)、責(zé)任、保證、信用等保險合同,按收取的保險費收1‰貼花。

10、技術(shù)合同包括技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢、服務(wù)等合同按所記載金額0.3‰貼花。

11、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書包括財產(chǎn)權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)共5項產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同(包括股份制企業(yè)向社會公開發(fā)行的股票,因購買、繼承、贈與所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù))按所記載金額0.5‰貼花。

12、營業(yè)賬簿納入會計核算的生產(chǎn)、經(jīng)營用賬簿記載資金的賬簿按實收資本和資本公積的合計金額0.5‰貼花。其他賬簿按件貼花5元。

13、權(quán)利、許可證照包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證按件貼花5元。

三、進(jìn)項小規(guī)模印花稅怎么算

印花稅與增值稅納稅人方式無關(guān),與企業(yè)規(guī)模也無關(guān)。印花稅計算,根據(jù)所交印花稅稅種來確定。一般是萬分之三、萬分之五等。個別按數(shù)量計算。

小規(guī)模納稅人合同印花稅的計算:

1、按比例稅率計算應(yīng)納稅額的方法:應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率;

2、按件定額計算應(yīng)納稅額的方法:應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。

一、印花稅應(yīng)納稅額的計算:

(1)實行比例稅率的憑證,印花稅應(yīng)納稅額的計算公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅憑證計稅金額×比例稅率

(2)實行定額稅率的憑證,印花稅應(yīng)納稅額的計算公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅憑證件數(shù)×定額稅率

(3)營業(yè)賬簿中記載資金的賬簿,印花稅應(yīng)納稅額的計算公式為:應(yīng)納稅額=(實收資本+資本公積)×0.05%

(4)其他賬簿按件貼花,每件5元。

二、印花稅稅率:

(1)財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同,適用稅率為千分之一;

(2)加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為萬分之五;

(3)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同,稅率為萬分之三;

(4)借款合同,稅率為萬分之零點五;

(5)對記錄資金的帳薄,按實收資本和資金公積總額的萬分之五貼花;

定額稅率:營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照,按件定額貼花五元。

三、印花稅的征稅范圍:

(1)購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或具有合同性質(zhì)的憑證。

(2)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。

(3)營業(yè)賬簿。

(4)權(quán)利許可證照。

(5)經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

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    如個人出租一套月租金3000元的住宅,每月的稅負(fù)為120元。個人出租非住宅,月租金5000元以下的,稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的,為8.1%;2萬元(含)以上的,為15.7%。對于企事業(yè)單位出租房屋,若租給個人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。房屋租賃稅程序.一、個人房屋出租稅率是多少納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費用憑證,不能準(zhǔn)確計算房屋租賃成本費用的,按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。算法:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率,個人出租住房,減按10%的稅率征收個人所得稅;個人出租非住房,按20%的稅率征收個人所得稅。二、北京房屋出租需不需要交稅北京房屋出租需要交稅。需要繳納下列稅務(wù):1、房產(chǎn)稅:根據(jù)租金收入12%繳納。其中,房屋出租個人居住的,經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可以暫停繳納房產(chǎn)稅;2、城市土地
    2023-03-09
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  • 招標(biāo)合同印花稅的計算及依據(jù)
    一、招標(biāo)合同印花稅的計算及依據(jù)印花稅計算一般按合同計算交納印花稅的,需要交印花稅的合同及稅率:購銷合同:按銷售收入的×萬分之三加工承攬合同:按加工或承攬的收入×萬分之五建筑工程勘察、設(shè)計合同:按承包的金額×萬分之三建筑、安裝工程承包合同::按承包的金額×萬分之三財產(chǎn)租賃合同:按租賃的金額×千分之一貨物運輸合同:按運輸?shù)馁M用×萬分之五倉儲、保管合同:按保管、倉儲的費用×千分之一借款合同:按照借款的金額×萬分之零點五財產(chǎn)保險合同:按保險費的金額×千分之一技術(shù)、服務(wù)等合同:按合同所載的金額×萬分之三產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù):按書據(jù)所載的金額×萬分之五學(xué)會計論壇營業(yè)賬簿包括生產(chǎn)經(jīng)營賬冊,按實收資本和資本公積合計金額的萬分之五貼花權(quán)利、許可證照:每件貼花五元。根據(jù)《印花稅暫行條例實施細(xì)則》第十條規(guī)定,印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅。因此印花稅的征
    2022-04-08
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  • 房屋租賃合同印花稅納稅地點是哪里
    一、房屋租賃合同印花稅納稅地點1、在全國性商品物資訂貨會(包括展銷會、交易會等)上所簽合同應(yīng)當(dāng)繳納的印花稅,由納稅人回其所在地后即時辦理貼花完稅手續(xù)。對此類合同的貼花完稅情況,各地稅務(wù)機關(guān)要加強監(jiān)督檢查,并相應(yīng)建立必要的納稅管理辦法。2、對地方主辦、不涉及省際關(guān)系的訂貨會、展銷會上所簽合同的印花稅納稅地點,由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局自行確定。《國家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔1991〕155號)文件第十五條規(guī)定:“‘合同在國外簽訂的,應(yīng)在國內(nèi)使用時貼花’,是指印花稅暫行條例列舉征稅的合同在國外簽訂時,不便按規(guī)定貼花,因此,應(yīng)在帶入境內(nèi)時辦理貼花完稅手續(xù)?!倍?、房屋租賃要交納下列稅:(1)要向國家交房產(chǎn)稅,出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。(2)印花稅,租賃雙方在辦理租賃登記時應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。(3)營業(yè)稅,單位和個人出租房屋應(yīng)按租
    2023-06-01
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  • 二手房合同印花稅是什么,二手房合同印花稅由誰交
    二手房合同印花稅是什么1.印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、秉承具有法律效力的憑據(jù)的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑據(jù)上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的交稅人包含在我國境內(nèi)書立、秉承規(guī)則的經(jīng)濟(jì)憑據(jù)的企業(yè)、單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團(tuán)體、其他單位、個體工商戶和其他個人。2.二手房子租借經(jīng)營需求交納的稅及稅率:營業(yè)稅:按出租房子租金收入的5%核算。城建稅:以營業(yè)稅稅額為計稅根據(jù),按適用稅率交納城市建設(shè)維護(hù)稅。交稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),稅率為5%;所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。費附加:按營業(yè)稅的3%核算。3.產(chǎn)業(yè)租借合同印花稅的稅率是0.1%;印花稅在“簽合一起”按合同金額交納。合同印花稅是這樣規(guī)則的:應(yīng)交稅額在一角以上的,其稅額未滿五分的不計,滿五分的按一角核算。對產(chǎn)業(yè)租借的印花稅有特別規(guī)則:低一元應(yīng)交稅額起點,
    2023-12-09
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    #印花稅
    詞條

    印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定的應(yīng)稅憑證征收。印花稅根據(jù)應(yīng)稅憑證的性質(zhì),分別按合同金額依比例稅率或者按件定額計算應(yīng)納稅額。 印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團(tuán)體... 更多>

    #印花稅
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    • 怎么計算房屋租賃合同印花稅
      河北在線咨詢 2022-05-25
      《印花稅暫行條例》及實施細(xì)則中的財產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設(shè)備等合同,從性質(zhì)上屬于經(jīng)營租賃合同,其適用稅率為千分之一(1‰),計稅依據(jù)為租賃金額。 根據(jù)國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《印花稅宣傳提綱》(國稅地字[1988]第012號)的通知規(guī)定: 按比例稅率納稅而應(yīng)納稅額又不足一角的,免納印花稅;應(yīng)納稅額在一角以上,其稅額尾數(shù)不滿五分的不計,滿五分的按一角計算,對財產(chǎn)租賃合同
    • 印花稅租賃合同稅率
      山西在線咨詢 2021-12-17
      房屋租賃合同印花稅率為:1‰,按照租賃金額1‰貼花,稅額不足1元,按1元計算。印花稅是按照合同金額計算應(yīng)納稅款,購買印花稅票并在合同上予以粘貼貼花。從印花稅的這個規(guī)定可以看出,這個稅種的計算并不是按你每期的收入額計算,而是按照合同的全部金額計算的。
    • 租房合同印花稅納稅人納稅票和印花稅代扣怎么辦
      新疆在線咨詢 2021-10-25
      印花稅申報方法1、貼花法:納稅人按規(guī)定自行計算應(yīng)納稅額,購買印花稅票貼在應(yīng)納稅證明書上,每張稅票和證明書交接在騎手處取消注冊或畫銷。納稅人需要以印花形式納稅的,可以向各區(qū)(市)地稅局稅務(wù)服務(wù)廳購買印花稅票。(納稅人需要以印花形式納稅的,可以向各區(qū)(市)地稅局稅務(wù)服務(wù)廳購買印花稅票。)2、采用支付書代替支付法:應(yīng)納稅證明書應(yīng)納稅金額超過500元的,應(yīng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)申請支付書和納稅證明書,其中一連貼在
    • 印花稅合同房租怎么算
      新疆在線咨詢 2023-03-13
      1.房屋租賃合同印花稅是由雙方承擔(dān)的。只不過在實際進(jìn)行約定的時候,當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況約定由一方實際承擔(dān)所有的印花稅。 2。
    • 房屋租賃合同應(yīng)該如何計征印花稅?
      江蘇在線咨詢 2023-05-07
      照稅法相關(guān)規(guī)定,房屋租賃合同應(yīng)該按租賃合同記載金額的千分之一計算印花稅。 (1)購買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。 (2)租賃合同如果只規(guī)定了月(或年、或日)租金標(biāo)準(zhǔn)而無租賃期限的,可在簽訂合同時先按定額5元貼花,以后結(jié)算時再按實際金額計稅,補貼印花。 (3)如果稅金在五百塊以上,或者要反復(fù)貼花的,去填納稅申報表。 (4)兩個立合同的人都要計算繳納并粘帖印花稅。