久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

如今在農(nóng)村，宅基地是一個非常熱門的話題。土地確權(quán)和在宅基地確權(quán)也熱火朝天地在進(jìn)行，到現(xiàn)在宅基地的確權(quán)工作快要結(jié)束了，但是有很多人還是不知道確權(quán)后土地使用權(quán)的變化，可以怎樣處理自己的土地。很多人因為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，會買賣農(nóng)村在基地，那么農(nóng)村宅基地買賣審批需要怎樣才算合法呢？

本文先為你提供一個宅基地轉(zhuǎn)讓損失60萬的案例，然后再為您提供宅基地買賣3個基本原則，希望您在買賣宅基地買賣的時候多做注意，別造成個人損失。

農(nóng)村宅基地買賣首先要經(jīng)過相關(guān)部門的審批才能進(jìn)行宅基地變更登記，另外，購買方資格限制比較大，購買方一定要注意，要不然損失上幾十萬是在所難免的。

一、案例農(nóng)村宅基地買賣糾紛：

10年前，何先生以14000元（雙方協(xié)商）買下仲先生104㎡的二樓二底房屋（宅基地）。但隨著城市開發(fā)和各項惠農(nóng)政策的實(shí)施，鐘先生想要將房屋通過經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收回房屋，并申請新的宅基地，但何先生不遠(yuǎn)歸還房屋，除非對方補(bǔ)償60萬元。由于房子已經(jīng)破舊不堪，最終雙方以55000元的價格，雙方達(dá)成和解。

我國法律規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予審批”，所以鐘先生想要重新申請宅基地是不可能被允許的。因而農(nóng)村村民在進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)手時還是要三思而后行。

二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則：

1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、宅基地購買者的資格有限制

宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者（受讓主體），有資格限制。

宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”

《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個標(biāo)準(zhǔn)的限制。

如果宅基地數(shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時，超過部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。