房屋拆遷安置程序
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-02 17:40:09
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1。買賣雙方協(xié)商房?jī)r(jià)并簽訂合同后，需持身份證、房屋所有權(quán)證、戶口簿、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確認(rèn)審批表到房管部門進(jìn)行網(wǎng)簽并交付房款，然后申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)在測(cè)繪公司測(cè)繪的房屋管理部門發(fā)放新的測(cè)繪圖；
2。雙方持（一）項(xiàng)所列材料到房管部門、稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司接受評(píng)估后出具評(píng)估報(bào)告并按評(píng)估程序繳納評(píng)估費(fèi)。
3。雙方持（二）項(xiàng)材料到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅，稅務(wù)部門認(rèn)真審核，受理后出具契稅表繳納契稅；稅務(wù)部門受理營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的繳納（減）稅申請(qǐng)后，認(rèn)真審核，符合條件的，出具納稅申報(bào)表（免稅表）；
4。雙方攜帶（3）件材料到房管部門申請(qǐng)。經(jīng)房管部門批準(zhǔn)后，購(gòu)房人付款后將進(jìn)行取證。
拆遷安置房注意事項(xiàng)。首先，房產(chǎn)證要明確安置房的性質(zhì)。拆遷前要對(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查。拆遷前有產(chǎn)權(quán)證的，拆遷后開發(fā)商不及時(shí)辦理。如果有拆遷協(xié)議，雖然麻煩，但以后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般屬于當(dāng)?shù)鼗虻貐^(qū)的房屋管理部門。房產(chǎn)證需要到房管部門辦理，房管部門需要按照目前的平均房?jī)r(jià)繳納一定比例的房款，然后再辦理產(chǎn)權(quán)證。
安置房經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證后，即可上市交易。房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）是權(quán)利人對(duì)房屋享有合法權(quán)利，對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。其他房產(chǎn)證不具有同等法律效力。無論房屋性質(zhì)如何，取得房產(chǎn)證后才能進(jìn)行二次交易，未取得房產(chǎn)證的，禁止掛牌交易。律師律師網(wǎng)提醒大家，具體的業(yè)務(wù)流程并不像人們想象的那么復(fù)雜，需要買賣安置房的人不用擔(dān)心。當(dāng)你在生活中遇到一些問題時(shí)，你無法判斷是非。當(dāng)你需要律師的幫助時(shí)，你可以找一個(gè)專業(yè)的德凱律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行一對(duì)一的咨詢。
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一、房屋拆遷安置費(fèi)怎么算房屋拆遷安置費(fèi)的計(jì)算公式為：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。房屋拆遷還要補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用房屋拆遷貨幣補(bǔ)償以及房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)。二、對(duì)房屋拆遷安置費(fèi)有意見咋辦對(duì)房屋拆遷安置費(fèi)有意見，可以在不同的階段采取不同的方式維護(hù)權(quán)益：1.在征地補(bǔ)償安置方案的公告階段，被征收人或者其他權(quán)利人對(duì)方案有不同意見的，可以發(fā)表意見，還可以要求舉行聽證會(huì)。2.對(duì)實(shí)施中的征地補(bǔ)償安置方案有異議的，可以要求縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。注意，對(duì)于征地補(bǔ)償安置方案不服的，應(yīng)當(dāng)先以批準(zhǔn)該補(bǔ)償安置方案的人民政府為被申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)于行政復(fù)議結(jié)果不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。三、房屋拆遷安置費(fèi)確定的規(guī)則房屋拆遷安置費(fèi)確定的規(guī)則如下：1.規(guī)范農(nóng)村土2023-04-10367人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷安置有糾紛先拆遷嗎？房屋拆遷安置有糾紛不是先拆遷，拆遷合同糾紛可以解除，符合條件就可以解除合同。流轉(zhuǎn)土地被征用應(yīng)當(dāng)是根據(jù)土地前三年平均產(chǎn)值的6～10倍來確定補(bǔ)償?shù)摹Ｍ恋亓鬓D(zhuǎn)時(shí)遇到政府征收拆遷的，如果流轉(zhuǎn)后政府征收的，不影響土地流轉(zhuǎn)效力，承包人可以獲得一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第十七條承包方享有下列權(quán)利：（一）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品；（二）依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（三）依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償】因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。二、土地流轉(zhuǎn)程序是2024-01-24345人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償所謂行政程序是指核發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷基地，拆遷人與被拆遷人達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人、被拆遷人均可向拆遷房屋所在地的拆遷管理部門申請(qǐng)房屋拆遷裁決。對(duì)不服裁決的，當(dāng)事人可以向區(qū)、縣人民政府或市房屋土地資源管理局申請(qǐng)行政復(fù)議。對(duì)在裁決規(guī)定的期限不搬離的，拆遷人可以向區(qū)、縣人民政府申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。一、廠房拆遷造成糾紛怎么辦動(dòng)遷企業(yè)1、申請(qǐng)行政裁決對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷2023-06-21416人看過 -
拆遷安置房申請(qǐng)登記程序一、申請(qǐng)登記程序：登記資料初審、取測(cè)繪聯(lián)系單(二樓受理窗口)—申請(qǐng)測(cè)繪(二樓測(cè)繪窗口)—領(lǐng)取測(cè)繪成果(二樓測(cè)繪窗口)—提交資料(二樓受理窗口)—交費(fèi)領(lǐng)證(三樓發(fā)證大廳)。二、測(cè)繪提交資料：1、測(cè)繪聯(lián)系單;2、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);3、拆遷安置協(xié)議書復(fù)印件(查驗(yàn)原件，拆遷時(shí)為工程門牌號(hào)的，房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門牌號(hào));4、被拆遷房屋權(quán)屬證書或集體土地使用權(quán)證(提交復(fù)印件的，須拆遷單位加蓋公章);5、其它相關(guān)資料。三、登記提交資料：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(非轉(zhuǎn)移類);2、房屋分層分戶平面圖;3、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);4、拆遷安置協(xié)議書(拆遷時(shí)為工程門牌號(hào)的，房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門牌號(hào));5、被拆遷房屋權(quán)屬證書或集體土地使用權(quán)證(提交復(fù)印件的，拆遷單位加蓋公章);6、委托書(本人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)出具，須提供申請(qǐng)人及受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件2023-04-2263人看過
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法律綜合知識(shí)通常情況下（指沒有遇到拆遷“釘子戶”，因?yàn)椤搬斪討簟钡难a(bǔ)償與眾不同，不具有普遍性），安置戶事先會(huì)得到該戶簽名的拆遷安置協(xié)議一份，附有安置補(bǔ)償方案（復(fù)印件，一般附有分批次安置名冊(cè)，上面應(yīng)該有你戶的名字）、安置文件（縣級(jí)政府文件的復(fù)印件）。關(guān)于安置房的證書、合同方面，暫時(shí)沒有。有些地方在安置房交房后會(huì)給安置戶土地證，沒有房產(chǎn)證（防止轉(zhuǎn)賣）。有的地方在安置房交房5年后給安置戶辦理兩證，5年內(nèi)沒有兩證。一、拆遷安置房交房流程無淪是《商品房》還是《拆遷安置房》在“交房入伙”的過程中都會(huì)碰到《委托他人辦理交房入伙手續(xù)》的情況。首先是《委托書》必須是購(gòu)房客戶本人或者是拆遷安置戶的戶主本人的“授權(quán)委托書”，有本人的簽名、印章、指紋蓋印，必須是委托書原件作為“交房檔案歸檔”；復(fù)印件和傳真件不能做為“交房依據(jù)”而歸檔。委托交房要注意“委托人授權(quán)辦理的只是交房手續(xù)”，而不是“委托辦理戶名變更”；“戶名變更”是產(chǎn)2023-11-27374人看過 -
法律綜合知識(shí)1、房屋征收拆遷部門和被征收人協(xié)商房屋拆遷安置問題，協(xié)商一致的，簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議；2、安置補(bǔ)償協(xié)議生效后，房屋征收拆遷部門按安置協(xié)議的約定，對(duì)被征收人進(jìn)行安置補(bǔ)償；3、就拆遷安置補(bǔ)償協(xié)商不成的，征收部門作出征收補(bǔ)償決定，當(dāng)事人不服決定的，可以申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟，逾期不執(zhí)行，又不申請(qǐng)復(fù)議或者訴訟的，征收部門可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。房屋征收是國(guó)家對(duì)非國(guó)有財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行公平補(bǔ)償之后實(shí)施的一種強(qiáng)制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補(bǔ)償。國(guó)家只有在公共利益需要的特殊情況下并對(duì)土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實(shí)務(wù)中，法定的征收程序非常嚴(yán)格，報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報(bào)批程序、征地補(bǔ)償安置方案制定及公告程序等等。一般來說，征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是因雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議而完成征收，此時(shí)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消滅。另2024-05-12221人看過 -
拆遷安置拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方；二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，即一方從對(duì)方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí)，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式是什么1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。2、如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人2023-07-03376人看過 -
法律綜合知識(shí)一、城鎮(zhèn)房屋拆遷是否先安置后拆遷1、拆遷是必須先安置后拆遷；2、對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的，要先補(bǔ)償后拆遷，所以被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償?shù)模冗M(jìn)行安置后拆遷；3、征收拆遷屬于政府行為，根據(jù)法定程序執(zhí)行，制定一個(gè)具體的時(shí)間表，同時(shí)做好拆遷安置工作，保證被安置人員的合法權(quán)利。隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，對(duì)農(nóng)村地區(qū)的征地是越來越多了，那么對(duì)農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定就顯得非常重要。征收了農(nóng)村居民賴以生存的土地，就需要對(duì)其作出相應(yīng)的補(bǔ)償。農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢，因?yàn)檗r(nóng)村土地的類型非常的多，所以土地的類型不同，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不同。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)2024-01-23486人看過
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關(guān)于拆遷房屋安置補(bǔ)償糾紛的規(guī)定：經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，可由房屋拆遷管理部門對(duì)房屋拆遷安置補(bǔ)償作出裁決；在裁決書規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷或申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆遷；拒絕搬遷的，拆遷人可向仲裁委申請(qǐng)仲裁或向法院起訴；訴訟期間，拆遷人可申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。一、拆遷不合理不搬會(huì)如何樣1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、也可以依法向人民法院起訴，訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。拆遷人申請(qǐng)先予執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)符合民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定。二、宅基地拆遷補(bǔ)償太低怎么解決宅基地拆遷補(bǔ)償太低可由房屋拆遷管理部門經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)裁決。拆遷人與被拆遷人、被拆遷人、房屋承租人未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由房屋拆遷管理部門經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)裁決。房屋拆遷管理部門為被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出2023-06-27316人看過 -
拆遷安置房補(bǔ)償有房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用。一、住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重2023-04-05367人看過 -
拆遷安置先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。勞動(dòng)關(guān)系轉(zhuǎn)移程序包括哪些勞動(dòng)關(guān)系的轉(zhuǎn)移主要包三大塊：勞動(dòng)事實(shí)關(guān)系轉(zhuǎn)移、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、醫(yī)療保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。（一）關(guān)于勞動(dòng)人事關(guān)系轉(zhuǎn)移。1、老單位解除勞動(dòng)合同，把解除證明拿到，調(diào)檔用。2、新單位出調(diào)檔函或者接收函，一定寫明已在此工作，需要轉(zhuǎn)移人事檔案或戶口，寫清楚轉(zhuǎn)移地址。如果單位沒有人事代理權(quán)，需要去單位依托的人事局把接收函蓋章子，需要攜帶單位接收函和合同，有的還需要介紹信。3、如果單位有人事代理權(quán)的話帶調(diào)檔函和解除勞動(dòng)合同證明就可以去老單位提檔了。4、回來存檔。（二）關(guān)于社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。根據(jù)2023-07-0280人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷安置費(fèi)是怎么算？房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。二、房屋拆遷過程中的被拆遷人如何認(rèn)定？一般認(rèn)為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，具備以下條件之一的即可認(rèn)定為被拆遷人：1、私有房屋的所有人。所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。2、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。國(guó)家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。3、被拆遷房2022-04-16300人看過
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法律綜合知識(shí)一、拆遷分房孕婦怎么算房屋拆遷時(shí)選擇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的補(bǔ)償方式時(shí)，只有被拆遷房屋的所有人能獲得安置房，至于怎樣分配安置房，由被拆遷人自行協(xié)商處理?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、房屋拆遷產(chǎn)2024-01-22470人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷有戶無房怎么安置?1、拆遷有戶無房的安置方式為支付安置費(fèi)只有戶口沒有房屋的話一般是沒有補(bǔ)償?shù)?。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆遷房屋的所有權(quán)人，補(bǔ)償和安置資格也是基于房屋存在的。沒有房屋就沒有相應(yīng)補(bǔ)償。但是如果是集體土地征收，雖然沒有房屋，但作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員有集體所有的土地的話，那么征收補(bǔ)償中可以得到相應(yīng)份額的。拆遷過程中農(nóng)民可以依照拆遷及上級(jí)部門所設(shè)定的安置規(guī)劃向拆遷人申請(qǐng)補(bǔ)償。2、拆遷認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償。有戶無房，則不享受對(duì)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償。但是依然享受土地和安置補(bǔ)償，對(duì)于如何安置，是由當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織決定的;補(bǔ)償對(duì)象是被征收人，即房屋的所有權(quán)人。二、征收農(nóng)村地區(qū)的土地補(bǔ)償是按人頭補(bǔ)償嗎?1、征收農(nóng)村地區(qū)的土地補(bǔ)償并不完全是按人頭計(jì)算。征地補(bǔ)償款是2023-05-04426人看過
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拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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什么是拆遷安置房房屋拆遷安置房江西在線咨詢 2022-02-22拆遷安置房：因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的，只是相對(duì)要經(jīng)過更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。對(duì)接安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定性為經(jīng)濟(jì)適用房，但不受普通經(jīng)適房“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易需由購(gòu)買人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。 -
拆遷安置費(fèi)怎么算，房屋拆遷程序是怎樣的, 具體的拆遷程序是怎樣的貴州在線咨詢 2022-02-06一，拆遷的安置費(fèi)：1，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)并不是全國(guó)統(tǒng)一的，當(dāng)事人應(yīng)具體咨詢戶口所在地的房屋征收管理部門，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)；2，如果當(dāng)事人對(duì)拆遷安置費(fèi)的給付標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，還可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。二，房屋拆遷程序：（一）領(lǐng)取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證。（二）發(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證 -
拆遷安置房辦房證有什么程序陜西在線咨詢 2023-03-18拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的流程可以分為兩步： 1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下; 2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。 -
關(guān)于拆遷安置房的法律程序重慶在線咨詢 2021-10-25安置房分配程序：1、發(fā)布安置房空出交房時(shí)間順序，發(fā)布可分配的安置房號(hào)碼和特殊困難戶安置對(duì)象2、發(fā)布安置房分配時(shí)間．場(chǎng)所3、發(fā)布安置房選擇通知書4、拆遷戶根據(jù)通知書選擇安置房號(hào)碼，工作組長(zhǎng)填寫安置房分配證明書，組長(zhǎng)簽字確認(rèn)，由開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)人審查簽字。5、拆遷戶用安置房分配證明書到開發(fā)區(qū)辦理結(jié)算手續(xù)，發(fā)行銀行支付證明書，拆遷戶向指定銀行支付購(gòu)房費(fèi)用。6、拆遷戶用銀行支付證明書向財(cái)政局確認(rèn)支付房 -
房屋拆遷工程安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)海南在線咨詢 2022-07-17關(guān)于房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題。我國(guó)法律規(guī)定貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
