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各市建設(shè)局、房管局：

為認真貫徹國務(wù)院辦公廳《關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知》（國辦發(fā)[2004]30號）精神，加強對住宅裝修的管理，積極推廣產(chǎn)業(yè)化裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費資源和擾民等現(xiàn)象，在總結(jié)近年來省內(nèi)外開發(fā)企業(yè)建設(shè)全裝修住宅的成功經(jīng)驗基礎(chǔ)上，省建設(shè)廳決定在全省開展成品住宅示范項目建設(shè)工作，并委托省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心負責(zé)具體組織實施?，F(xiàn)將《河北省成品住宅示范項目實施大綱》印發(fā)給你們，供在推行成品住宅建設(shè)工作中參照執(zhí)行。

二○○五年四月五日

河北省成品住宅示范項目實施大綱

一、目的

推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程，探索成品住宅建設(shè)模式；貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保方針，鼓勵住宅裝修新材料、新產(chǎn)品的開發(fā)和使用；充分發(fā)揮示范項目的引導(dǎo)作用，加快成品住宅建設(shè)進程，逐步取消毛坯房；完善住宅的商品屬性（毛坯房只是半成品），促進住宅建設(shè)與國際接軌；規(guī)范住宅裝修市場，不斷提高住宅綜合質(zhì)量。

二、定義

成品住宅是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅（包括小戶型公寓），在房屋交付使用時，所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉飾完成、廚房及衛(wèi)生間的基本設(shè)備安裝工程全部完成。

三、模式

成品住宅的模式分為產(chǎn)業(yè)化成品住宅和菜單式成品住宅兩種：

產(chǎn)業(yè)化成品住宅是指按照既定裝修設(shè)計并采用合格裝修材料和設(shè)備完成統(tǒng)一裝修后直接向市場供應(yīng)的住宅；

菜單式成品住宅是指在住宅預(yù)售階段和裝修前，住宅開發(fā)企業(yè)向購房者提供由兩個以上不同的裝修設(shè)計、材料設(shè)備配置清單組成的成套裝修方案和報價，供購房者選定后，由住宅開發(fā)企業(yè)完成統(tǒng)一裝修的住宅。

四、示范項目建設(shè)要求

（一）總體要求：

1、住宅開發(fā)企業(yè)要按照“質(zhì)量可靠、價格合理、規(guī)范運作、取信于民”的原則建設(shè)成品住宅；通過集約化生產(chǎn)、集團化采購等方式，合理控制裝修成本；開發(fā)企業(yè)作為成品住宅建設(shè)的第一責(zé)任者，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、住宅開發(fā)建設(shè)企業(yè)在建設(shè)成品住宅過程中，應(yīng)建造能真實反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量的樣板房，向購房者展示裝修標(biāo)準(zhǔn)、選用部品、材料。示范項目中全部住宅的裝修質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不能低于樣板房的水平，樣板房在購房者入住前不得拆除或取消。

3、成品住宅的開發(fā)企業(yè)在與購房者簽定預(yù)售、購買合同（或協(xié)議）時，必須將裝修標(biāo)準(zhǔn)、選用部品、材料及其品牌、裝修費用明確寫入合同（或協(xié)議）文本中。

（二）專項要求：

1、設(shè)計：

成品住宅在設(shè)計階段，應(yīng)將裝修設(shè)計與建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、采暖空調(diào)、電氣、煤氣、智能化等各專業(yè)設(shè)計同步進行，并對所采用的住宅設(shè)備和部品配置進行優(yōu)化。

裝修設(shè)計是建筑設(shè)計的延續(xù)，應(yīng)提前介入并強化與土建設(shè)計的相互銜接，逐步實現(xiàn)土建設(shè)計、裝修設(shè)計一體化。

2、技術(shù)及材料選用：

示范項目選用技術(shù)與裝修材料、部品必須符合無毒、無害、無污染的要求，滿足國家和河北省環(huán)保、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展方向。

3、施工：

成品住宅示范項目裝修施工應(yīng)以提高標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化水平為核心，以保證質(zhì)量、提高性能、降低成本為最終目的。

4、監(jiān)理：

示范項目必須實行工程監(jiān)理。監(jiān)理單位要認真編制監(jiān)理大綱，明確監(jiān)理目標(biāo)和任務(wù)，嚴格執(zhí)行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗收制度，強化合同管理，確保試點工程質(zhì)量、工期和造價目標(biāo)的實現(xiàn)。

5、竣工驗收：

示范項目竣工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托具有資質(zhì)的室內(nèi)環(huán)境檢測機構(gòu)，對成品住宅室內(nèi)環(huán)境進行檢測。檢測合格后，開發(fā)企業(yè)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理、物業(yè)管理等單位對裝修工程進行驗收。裝修質(zhì)量必須符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，方可交房。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)將示范項目竣工驗收、室內(nèi)環(huán)境檢測資料及驗收資料等上報省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心備案，對不符合示范項目建設(shè)要求的，將取消示范資格。

6、質(zhì)量保證：

示范項目開發(fā)企業(yè)在向購房者交付住宅時必須向購房者提供包括裝修項目質(zhì)保條款和使用說明的《新建住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。

開發(fā)企業(yè)對成品住宅裝修質(zhì)量的最低保修期限為二年，保修期自成品住宅交付使用之日起計算。

示范項目應(yīng)積極引入保險機制，對成品住宅的裝修質(zhì)量進行保險，切實保障購房者利益。

五、示范項目的組織實施與管理

（一）申報。示范項目由住宅開發(fā)企業(yè)在住宅進行裝修前自愿申報。申報單位應(yīng)填寫《河北省成品住宅示范項目申報表》（見附件），經(jīng)項目所在市人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責(zé)推行成品住宅建設(shè)工作的機構(gòu)初審?fù)夂螅瑘笫〗ㄔO(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心。

（二）組織評審和論證。省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心組織專家對申報項目進行評審和技術(shù)論證。評審、論證通過后，列入河北省成品住宅建設(shè)示范項目。

（三）組織驗收。示范項目具備驗收條件后，由省建設(shè)廳住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心組織有關(guān)部門和專家進行驗收。驗收結(jié)果對社會公示，公示時間為15個工作日。

（四）命名。對經(jīng)驗收通過，并經(jīng)社會公示無異議的示范項目，命名為“河北省住宅產(chǎn)業(yè)化成品住宅示范項目”，并授予證書、標(biāo)牌。