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標的物所有權轉(zhuǎn)移時應注意什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-17 14:03:43 244 人看過

（一）動產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)移對標的物孳息歸屬的影響

1、合同當事人對所有權無特殊約定的，動產(chǎn)所有權從交付時起轉(zhuǎn)移，在實踐中，無論是現(xiàn)實交付還是擬制交付，標的物的所有權自標的物交付時起發(fā)生轉(zhuǎn)移，故標的物孳息的歸屬亦可依物之所有權來確定，即所有權轉(zhuǎn)移（交付）前孳息歸出賣人，所有權轉(zhuǎn)移（交付）后歸買受人。

2、合同當事人約定出賣人對標的物所有權保留的，標的物的孳息自交付時起轉(zhuǎn)移給買受人，而不以所有權是否轉(zhuǎn)移為條件。但在實踐中有觀點認為，所有權保留的約定一般是以買受人未支付對價為前提，此時買受人未支付合同價款，就不應享有收取孳息的權利。

（二）不動產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)移對標的物孳息歸屬的影響

關于不動產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)代各國法律一般都明確規(guī)定了登記公示的原則，我國相關法律亦規(guī)定了不動產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)移以登記為準。但實踐中不動產(chǎn)標的物的交付行為與所有權變動的登記行為有時同時發(fā)生，有時先后發(fā)生，這就給確定標的物的孳息歸屬造成一定的難題。

1、不動產(chǎn)標的物的交付與所有權變動的登記行為同時進行的，此時交付行為與所有權轉(zhuǎn)移同時發(fā)生，標的物孳息的歸屬一般不存爭議，交付（所有權轉(zhuǎn)移）前孳息歸出賣人所有，交付（所有權轉(zhuǎn)移）后孳息歸買受人所有。

2、交付不動產(chǎn)標的物后再辦理所有權變更登記手續(xù)的，此時買受人依據(jù)買賣合同已實際占有標的物，無論其是否支付對價，孳息均應歸買受人所有。例如，房屋所有權人（出賣人）在變更產(chǎn)權登記前即已將該房屋鑰匙交給買受人，在法律上應視為已實際交付房屋，此時若將房屋出租，租金應歸買受人所有，承租人如向產(chǎn)權人（出賣人）支付租金，出賣人則不得收取，如果收取即屬不當?shù)美?，應予返還。

3、先進行所有權變更登記后交付不動產(chǎn)標的物的，此時仍應以交付標的物的時間作為判斷孳息歸屬的利益分配點，交付前孳息歸出賣人，交付后孳息歸買受人。

在所有權變更登記行為完成后，出賣人應當交付標的物而未交付的，其占有標的物也不能認為是無權占有，而屬履行合同義務不適當，即遲延交付，其應承擔遲延履行的違約責任。此時，買受人對出賣人可享有兩項權利：一是基于買賣合同的債權請求權；二是基于標的物所有權的物上請求權。而對于標的物所生孳息，買受人則無權收取。

買賣合同標的物所有權轉(zhuǎn)移的含義

標的物所有權轉(zhuǎn)移的含義是指買賣合同的標的物自出賣人轉(zhuǎn)移歸買受人享有。因為買賣合同是指轉(zhuǎn)移標的物所有權的合同，買受人的目的是支付價款以取得標的物的所有權，出賣人的目的是讓與標的物的所有權以取得價款。所以，標的物的所有權轉(zhuǎn)移是買賣合同的基本問題，關系著當事人切身利益的實現(xiàn)。

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