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一、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收增值稅嗎

1、不動(dòng)產(chǎn)的銷(xiāo)售雖然在廣義上屬于貨物銷(xiāo)售的范圍，但考慮到不動(dòng)產(chǎn)的增值稅具有特殊性，故不征收增值稅，而征收稅金和土地增值稅．銷(xiāo)售房屋，屬房地產(chǎn)核算范圍，銷(xiāo)售時(shí)記入其他業(yè)務(wù)收入，原價(jià)作為其他業(yè)務(wù)成本，凈收入繳納所得稅．

2、若銷(xiāo)售的物品屬于企業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)目錄所列貨物；是企業(yè)按固定資產(chǎn)管理，并確以使用過(guò)的貨物；并且銷(xiāo)售價(jià)格不超過(guò)其原值的貨物．同時(shí)符合上述三個(gè)條件的就可以免征收增值稅。其中一個(gè)條件不符合就屬于＂應(yīng)稅固定資產(chǎn)＂，就按照4％減班半征收增。

二、工業(yè)增值稅是什么

增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

工業(yè)增值稅是以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入中的新增價(jià)值為對(duì)象而課征的一種流轉(zhuǎn)稅。通常有兩種計(jì)稅方法：

1、收入扣除法，即以銷(xiāo)售貨物（或應(yīng)稅勞務(wù)）的收入減去各項(xiàng)應(yīng)扣除的外購(gòu)部分后的金額，乘以規(guī)定的稅率計(jì)得。

2、稅額扣除法，即按銷(xiāo)售貨物（或應(yīng)稅勞務(wù)）的收入乘以稅率所計(jì)算的當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額，扣除按當(dāng)期各項(xiàng)購(gòu)入的材料物資計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額，計(jì)得其應(yīng)納稅額。

三、怎么確定企業(yè)是收增值稅還是營(yíng)業(yè)稅

一般納稅人和小規(guī)模納稅人都是交增值稅的。

營(yíng)業(yè)稅，是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，如果屬于交營(yíng)業(yè)稅范圍就不交增值稅，同樣，如果交增值稅就不交營(yíng)業(yè)稅。

另外，要注意混合銷(xiāo)售行為和兼營(yíng)行為，混合銷(xiāo)售行為交公司的稅，即平時(shí)以何稅種為主就交何種稅；兼營(yíng)行為，如果兩種稅分別核算則分別交稅，不能分別核算則合并交增值稅，區(qū)分混合銷(xiāo)售行和兼營(yíng)行為，主要是看其銷(xiāo)售貨物行為與提供非應(yīng)稅勞務(wù)的行為是否同時(shí)發(fā)生在同一業(yè)務(wù)中（即其貨物銷(xiāo)售與非應(yīng)稅勞務(wù)的提供是否同時(shí)服務(wù)于同一客戶(hù)），如果是，則為混合銷(xiāo)售行為；如果不是，則為兼營(yíng)行為。