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房屋拆遷合法性
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-26 22:14:36 60 人看過(guò)

政府或國(guó)家實(shí)施政策需要征收房屋，以及保障國(guó)家安全，保證國(guó)民利益。

一、安置房的上市條件有哪些拆遷安置房上市條件

根據(jù)法律規(guī)定，如若有國(guó)防或外交需要、政府組織實(shí)施的水利能源等設(shè)施建設(shè)需要等情形下確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。房屋拆遷可以要求補(bǔ)償，補(bǔ)償方式之一為給予安置房，相同地段最低1:1進(jìn)行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。此安置房可以上市，但需要滿足一下條件：一、依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，即國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證；二、以安置時(shí)間起算滿五年；三、補(bǔ)交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)定費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用；四、住房專項(xiàng)維修資金按《上市的住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》標(biāo)準(zhǔn)繳存到位；五、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、政府征地農(nóng)民可以不同意嗎

對(duì)于不合法的征地，農(nóng)民可以不同意。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有理由確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，這種情況不可以不同意。

三、國(guó)家拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

按公平原則，拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致后簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

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  • 合法房屋拆遷如何合理賠償
    法律綜合知識(shí)
    一、合法房屋拆遷如何合理賠償合法房屋拆遷的合理賠償有：1．搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償；2．停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失和預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；3．搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資拆卸包裝運(yùn)輸費(fèi)用、解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用；4．搬遷政策獎(jiǎng)勵(lì)，包括速遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。二、房屋拆遷流程是什么房屋拆遷流程如下：1．申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2．拆遷管理部門進(jìn)行審核；3．審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4．發(fā)布《拆遷通告》；5．選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；6．入戶調(diào)查；7．評(píng)估結(jié)果公示；8．出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；9．簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10．發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11．拆除房屋。三、房房屋拆遷的訴訟時(shí)效多久房屋拆遷的訴訟時(shí)效是六個(gè)月，該時(shí)效自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或被侵害之日起計(jì)算，關(guān)于房屋拆遷超過(guò)二十年的行政訴訟人民法院一般
    2023-05-01
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  • 《拆遷合同》房屋拆遷要怎么辦
    拆遷協(xié)議書(shū)一般情況下應(yīng)使用省、市(縣)人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本，其內(nèi)容主要包括：補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點(diǎn)和層次，搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，違約責(zé)任，當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他條款。拆遷協(xié)議書(shū)簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時(shí)，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。同時(shí)，被拆遷人應(yīng)將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。一、協(xié)議安置房屋拆遷糾紛怎樣處理達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法、仲裁途徑來(lái)解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院
    2023-04-02
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  • 合法房屋被要求強(qiáng)制拆遷
    邢先生是三亞市解放四路干部安置區(qū)的居民，他告訴南海網(wǎng)記者，他跟這里的其他眾多居民一樣，從上世紀(jì)七十年代開(kāi)始就一直居住在這里，經(jīng)歷了三十多年來(lái)三亞城市的摸索、徘徊、定位的漸漸發(fā)展，見(jiàn)證了這座城市從一個(gè)臨海小漁鎮(zhèn)發(fā)展到目前的濱海旅游城市。然而，沒(méi)想到在遲暮之年，準(zhǔn)備享受國(guó)家新時(shí)期政策提出的“老有所居，老有所養(yǎng)”的悠閑退休生活時(shí)，卻迎來(lái)了房屋將被強(qiáng)拆的厄運(yùn)。同住在安置區(qū)的陳阿婆告訴記者，他的房子是79年政府給的一塊地皮，80年的時(shí)候蓋得房子，并取得了合法的土地證。“到現(xiàn)在已經(jīng)30年了，住在這里沒(méi)有一天安寧過(guò)，今天這個(gè)來(lái)拆房子，明天那個(gè)又來(lái)拆房子，今天這征用，明天那個(gè)征用，今天一個(gè)老板，明天一個(gè)老板，從來(lái)沒(méi)有安寧過(guò)?！标惏⑵耪f(shuō)，要拆房子，從來(lái)沒(méi)有一個(gè)老板露面過(guò)，他們從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)開(kāi)發(fā)商，“都是亂七八糟的那些人來(lái)跟我們談話，我們就不相信。”
    2023-04-23
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    拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常在政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地拆遷中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市戶口的被拆遷人定... 更多>

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