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“先賣(mài)后買(mǎi)”的應(yīng)用是什么，具體操作流程是什么
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-08 08:23:27 191 人看過(guò)

1。新政出臺(tái)后，很多家庭只能買(mǎi)房，所以只有賣(mài)了老房子才能買(mǎi)新房。這種家庭更適合選擇“先賣(mài)后買(mǎi)”。

2。如果一個(gè)資金不足的家庭想先買(mǎi)一套新房子，那就需要很多錢(qián)。首付、稅費(fèi)、裝修等都是不小的開(kāi)支。如果資金不足，建議這樣的家庭先把老房子賣(mài)掉，拿到資金后再買(mǎi)新房。

3。想要獲得更多貸款的家庭，必須通過(guò)面對(duì)面簽約申請(qǐng)住房貸款，但面對(duì)面簽約會(huì)審核購(gòu)房者的貸款情況。如果是第二套住房，首付比例會(huì)很高。比如北京第二套住房首付比例提高到50%。因此，如果想多申請(qǐng)貸款，最好先把老房子賣(mài)掉。

“先賣(mài)后買(mǎi)”具體流程

如果您選擇“先賣(mài)后買(mǎi)”，具體流程如下：

1。房源核查

賣(mài)舊房子首先要做的就是房源核查。如果出售自己的房子，需要持房產(chǎn)證和身份證到房管局服務(wù)窗口辦理。如果委托中介公司銷(xiāo)售房屋，可以簽訂現(xiàn)房核查（公示）委托書(shū)，讓中介幫你在網(wǎng)上申請(qǐng)核查。

2。定金

買(mǎi)方表示購(gòu)買(mǎi)意向，雙方討論合同和交易細(xì)節(jié)。達(dá)成協(xié)議后，可以向買(mǎi)方收取一定金額的定金，并與買(mǎi)方簽訂定金合同。與購(gòu)房者網(wǎng)上簽訂首付合同后，下一步就是簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)然，網(wǎng)上簽約也是必不可少的。

4、稅費(fèi)過(guò)戶

攜帶買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證、身份證等資料到房地產(chǎn)交易中心繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等，繳納稅費(fèi)后即可辦理過(guò)戶手續(xù)。

5。成交款轉(zhuǎn)賬后，您可以向買(mǎi)方收取成交款。到最后一步結(jié)束時(shí)，賣(mài)房的過(guò)程就快結(jié)束了，然后你就可以買(mǎi)新房了。帶著身份證、戶口簿等信息到當(dāng)?shù)亟ㄎ木W(wǎng)簽窗口辦理個(gè)人購(gòu)房資格審核手續(xù)。

7。支付定金

通過(guò)資格審核后，您可以為自己喜歡的房子支付定金，然后與賣(mài)家簽訂定金合同。與賣(mài)房人網(wǎng)上簽訂定金合同后，下一步就是與賣(mài)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但別忘了在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后辦理網(wǎng)簽。簽訂合同后，可以到房地產(chǎn)交易中心繳納契稅、印花稅等相應(yīng)稅費(fèi)，然后辦理過(guò)戶手續(xù)。

10。最后，你只需要在指定的時(shí)間拿到新的房屋登記簿。

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2025年10月30日 14:00
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    一、企業(yè)用地被征收后補(bǔ)償?shù)木唧w操作是什么企業(yè)用地被征收后補(bǔ)償?shù)木唧w操作是土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)、廠房重置成新價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、裝修附屬物重置費(fèi)、機(jī)器設(shè)備的重置成新價(jià)與搬遷費(fèi)、搬遷停產(chǎn)停業(yè)預(yù)期利益損失、違約損失與財(cái)務(wù)成本等?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、企業(yè)征地賠償?shù)臈l件企業(yè)征地獲取賠償?shù)臈l件有：1．企業(yè)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為；2．政府機(jī)關(guān)為了社會(huì)公共利益的需要作出征地決定造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失?！秶?guó)家賠償法》第四條行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：（一）違法實(shí)施
    2023-09-21
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  • 房產(chǎn)證加名字流程是什么,具體操作步驟是怎樣的
    房產(chǎn)證上有誰(shuí)的名字房產(chǎn)就屬于誰(shuí)，這是大家普遍的常識(shí)問(wèn)題。本文就房產(chǎn)證上怎么加名字問(wèn)題作相應(yīng)分析。幫您具體了解房產(chǎn)證加名字的具體流程。房產(chǎn)證加名字流程房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。在辦理房產(chǎn)證加名之前要先確定這些事項(xiàng)：1、首先確定是否有房貸，如果有房貸，是不能進(jìn)行加名的。因?yàn)樵谀銖你y行辦理房貸的同時(shí)，你的房子已經(jīng)被抵押——這也成為不少女性選擇婚前買(mǎi)房的最充分理由。2、在有房無(wú)貸的情況下，雙方需攜帶身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到房管局填寫(xiě)加名申請(qǐng)。3、經(jīng)房管局核實(shí)無(wú)誤后會(huì)第一時(shí)間進(jìn)行辦理。4、在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。其實(shí)婚后在房產(chǎn)證上家配偶名字是很方便的，因?yàn)槭欠蚱揸P(guān)系了，所以一般是不收取加名費(fèi)用的，只需繳納一下制作的工本費(fèi)就
    2023-04-11
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  • 網(wǎng)上訴訟怎么操作，操作的流程是什么？
    1、進(jìn)入“法院網(wǎng)上訴訟服務(wù)平臺(tái)”，一般情況下，除較大城市外，可選擇受訴法院所屬省的“法院網(wǎng)上訴訟服務(wù)平臺(tái)”，如受訴法院為信陽(yáng)地區(qū)的法院的，則搜索進(jìn)入“河南法院網(wǎng)上訴訟服務(wù)平臺(tái)”。2、找到“網(wǎng)上立案”選項(xiàng)點(diǎn)擊進(jìn)入登錄頁(yè)面，首次進(jìn)行申請(qǐng)“網(wǎng)上立案”的，需要注冊(cè)賬號(hào)，賬號(hào)注冊(cè)成功后返回登錄頁(yè)面進(jìn)行登錄；登錄頁(yè)面除了普通的賬號(hào)登錄入口，下方還有律師專用通道，律師可憑執(zhí)業(yè)證書(shū)編號(hào)進(jìn)入登錄頁(yè)面。3、進(jìn)入登錄頁(yè)面后，選擇“我要立案”，然后選擇“預(yù)約法院”。在這個(gè)頁(yè)面選好受訴法院。4、填寫(xiě)起訴材料、證件材料、證據(jù)材料，完成后點(diǎn)擊“確認(rèn)提交”按鈕。以上步驟完成后，申請(qǐng)“網(wǎng)上立案”程序就完成了。一、訴訟的過(guò)程是什么1.寫(xiě)起訴狀，首先將原被告雙方的基本情況寫(xiě)清楚，然后列明訴訟請(qǐng)求(要求還款)，最后把事情的來(lái)龍去脈寫(xiě)清楚。2.帶上起訴狀(按被告的人數(shù)提交副本)，證據(jù)(欠條或合同)原件及復(fù)印件到當(dāng)?shù)胤ㄔ毫竿ヒ罅?/div>
    2023-06-25
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  • 如何買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房，具體流程是什么
    小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別。2。如果員工想轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在5年后購(gòu)買(mǎi)。3。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地一般歸鄉(xiāng)政府所有，這種房屋只能由本鄉(xiāng)村民購(gòu)買(mǎi)和居住。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，如果要再次轉(zhuǎn)讓，必須繳納土地出讓金，否則不能上市。大產(chǎn)權(quán)房1。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，國(guó)家承認(rèn)和接受。2。員工可以不受時(shí)間限制自由出售或轉(zhuǎn)讓大型產(chǎn)權(quán)房。3。大產(chǎn)權(quán)房的土地由國(guó)家（即地方政府）劃撥或轉(zhuǎn)讓，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房后，購(gòu)房者可以自由使用、出售或轉(zhuǎn)讓，無(wú)需支付任何額外費(fèi)用。驗(yàn)房：買(mǎi)賣(mài)雙方約定現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，初步商討價(jià)格、付款方式、交房日期等事宜。2。檔案查驗(yàn)：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價(jià)到檔案樓國(guó)土部門(mén)查驗(yàn)檔案。合同簽訂：雙方可就房?jī)r(jià)、定金、首付等進(jìn)一步協(xié)商，確認(rèn)無(wú)誤后，雙方可簽訂合同。4。公證人和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，委托擔(dān)保公司辦理有關(guān)事務(wù)。5。資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：購(gòu)房人將首付款支付至銀行資金監(jiān)管賬號(hào)
    2023-05-08
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀... 更多>

    #住房貸款
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      所需資料(一式一份)： 1、抵押申請(qǐng)書(shū)(土地分局提供文本)； 2、土地使用證正本及復(fù)印件； 3、土地評(píng)估報(bào)告； 4、地上附著物權(quán)屬證明材料及平面圖； 5、曾經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的土地，重新辦理土地抵押手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交上次核發(fā)的他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)正本和銀行開(kāi)具的還款證明； 6、抵押合同和借款合同。 無(wú)論是通過(guò)出讓方式取得的土地使用權(quán)或通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)地上建有房屋的，均可進(jìn)行抵押。上述材料備齊后，承辦人