房產(chǎn)出資后房屋降價(jià)的出資人需要補(bǔ)足出資嗎
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時(shí)間： 2023-06-20 10:04:35
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房產(chǎn)出資后房屋降價(jià)的出資人一般不需要補(bǔ)足出資，但當(dāng)事人另有約定的除外。股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額，以房產(chǎn)出資的，依法辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)后，因市場(chǎng)變化導(dǎo)致出資房屋貶值的，出資人一般不需要補(bǔ)足出資。
一、法律規(guī)定公司股東承擔(dān)什么責(zé)任
法律規(guī)定公司股東應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任如下：
1、遵守法律、行政法規(guī)和公司章程；
2、按時(shí)足額繳納出資，不得抽逃出資；
3、不得濫用股東權(quán)利損害公司或者其他股東的利益；
4、不得濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任損害公司債權(quán)人的利益。
股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶；以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
二、入股是否需要簽勞動(dòng)合同
入股一般不需要簽勞動(dòng)合同。股東可以用貨幣和非貨幣財(cái)產(chǎn)出資，并按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。公司成立后，向股東簽發(fā)出資證明書(shū)，置備股東名冊(cè)，記載股東的姓名或者名稱、繳納的出資額和出資日期等事項(xiàng)。
三、注冊(cè)資本認(rèn)繳制的時(shí)限是多長(zhǎng)時(shí)間
注冊(cè)資本認(rèn)繳制的時(shí)限由股東自行約定并在章程中載明。
《公司法》第二十八條規(guī)定，股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶；以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
股東不按照前款規(guī)定繳納出資的，除應(yīng)當(dāng)向公司足額繳納外，還應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。
第二十九條規(guī)定，股東認(rèn)足公司章程規(guī)定的出資后，由全體股東指定的代表或者共同委托的代理人向公司登記機(jī)關(guān)報(bào)送公司登記申請(qǐng)書(shū)、公司章程等文件，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。
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集資房未滿5年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營(yíng)業(yè)稅。因此，二手房買(mǎi)賣(mài)在一定條件下是需要繳交稅款，集資房買(mǎi)賣(mài)在一定條件下也是需要繳納稅費(fèi)的。隨著我國(guó)政府在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的調(diào)控力度地逐步加強(qiáng)，相關(guān)的法規(guī)及地方規(guī)章也在陸續(xù)出臺(tái)，所以集資房買(mǎi)賣(mài)需要繳交稅款是毫無(wú)疑問(wèn)的。5年后上市交易的，產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓集資房則要補(bǔ)繳土地收益價(jià)款，或產(chǎn)權(quán)人自行繳納土地收益價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)后再出讓；補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為土地收益價(jià)款按照交易時(shí)點(diǎn)或申請(qǐng)補(bǔ)繳時(shí)點(diǎn)契稅課稅價(jià)格與原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之間差價(jià)的70％計(jì)繳。購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的征稅對(duì)象是銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和賣(mài)方。公有住房不用繳納營(yíng)業(yè)稅。在集資房交易中，會(huì)因?yàn)榻灰追课莸男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余的所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證變更登記費(fèi)和貼花則屬于相對(duì)固定的部分，是按照面積的一定比例或者固定價(jià)格來(lái)征收。規(guī)定對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手2023-04-0799人看過(guò) -
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股東出資不足補(bǔ)齊出資后也需要承擔(dān)違約責(zé)任?！豆痉ā返诙藯l【出資義務(wù)】股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶；以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。股東不按照前款規(guī)定繳納出資的，除應(yīng)當(dāng)向公司足額繳納外，還應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。第三十條【出資不足的補(bǔ)充】有限責(zé)任公司成立后，發(fā)現(xiàn)作為設(shè)立公司出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)額顯著低于公司章程所定價(jià)額的，應(yīng)當(dāng)由交付該出資的股東補(bǔ)足其差額；公司設(shè)立時(shí)的其他股東承擔(dān)連帶責(zé)任。一、股東出資證明書(shū)的基本內(nèi)容有哪些？(一)公司名稱；(二)公司成立日期；(三)公司注冊(cè)資本；(四)股東的姓名或者名稱、繳納的出資額和出資日期；(五)出資證明書(shū)的編號(hào)和核發(fā)日期。出資證明書(shū)由公司蓋章。二、股東出資方式有哪些？(一)貨幣出資方式。貨幣出資方式是指股東直2023-02-25462人看過(guò) -
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚后單方面出資買(mǎi)房子的相關(guān)問(wèn)題：第一，房產(chǎn)證是誰(shuí)名下，如果是夫妻雙方共同名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；第二，房產(chǎn)證如果登記在女方個(gè)人名下，如果是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；第三，房產(chǎn)證如果登記在女方個(gè)人名下，并且其出資款是女方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，應(yīng)該認(rèn)定為屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；第四，房產(chǎn)證如果登記他人名下，房屋屬于他人，與夫妻雙方無(wú)關(guān)。父母出資買(mǎi)房，離婚后，財(cái)產(chǎn)怎么分如果父母是在子女結(jié)婚之前為雙方購(gòu)置的房屋出資，那么該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子或女的個(gè)人贈(zèng)與，與子或女結(jié)婚之后的配偶無(wú)關(guān)；如果子女結(jié)婚之后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子或女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在子或女離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割；如果父母在子女結(jié)婚之后為其雙方出資購(gòu)置房屋，同時(shí)父母明確表示贈(zèng)與自己的子或女，那么該房屋屬于子或女一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在子或女離婚時(shí)不參與分割?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》2023-07-06379人看過(guò) -
回遷房土地作價(jià)出資不同于出讓，二者是有區(qū)別的：土地使用權(quán)出讓是指土地所有者將土地的使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，與此同時(shí)，土地使用者需要需要向出讓人支付出讓金。土地作價(jià)出資是指土地持有者以一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)作為資金入股。土地使用者應(yīng)該支付一定的股份而不是具體的出讓金。一、房屋使用權(quán)出讓是什么意思土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,是土地交易一級(jí)市場(chǎng),由國(guó)土資源管理部門(mén)代表國(guó)家通過(guò)拍賣(mài)、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。二、土地出讓和劃撥有什么區(qū)別土地出讓和劃撥區(qū)別問(wèn)題：土地出讓和劃撥的性質(zhì)、取得方式、權(quán)利義務(wù)、期限均不同。1.概念：土地出讓：土地出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地劃撥：土地劃撥也稱為土地使用權(quán)劃撥或2023-03-31378人看過(guò) -
股東代表訴訟股東以房地產(chǎn)作為出資是可以的?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第二十七條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十八條規(guī)定，股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶；以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。股東不按照前款規(guī)定繳納出資的，除應(yīng)當(dāng)向公司足額繳納外，還應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。股東出資違約能提出股東代表訴訟嗎股東出資違約可以提出股東代表訴訟。因?yàn)槲覈?guó)公司法第一百五十一條第三款規(guī)定，他人侵犯公司合法權(quán)益，給公司造成損失的，本條第一款規(guī)定的股東可以2023-08-10332人看過(guò) -
房屋出租一、房屋出租人需提交哪些資料在我國(guó)，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。無(wú)論是簽訂、終止還是變更租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。各地對(duì)房屋租賃登記制度規(guī)定不同，以北京市為例，出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，辦理出租登記手續(xù)需要填報(bào)下列內(nèi)容：1、出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號(hào)碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號(hào)碼、戶籍地；2、出租房屋的基本情況、租金和租期；3、房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋來(lái)源證明；4、本市規(guī)定的其他內(nèi)容。房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續(xù)。此外，出租人應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅等地方個(gè)稅。2023-05-08323人看過(guò)
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房產(chǎn)證在資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)企業(yè)擁有的房屋進(jìn)行評(píng)估，首先要查看有無(wú)土地使用證及房產(chǎn)證，以此確定產(chǎn)權(quán)是否歸企業(yè)所有。而租入房屋的產(chǎn)權(quán)歸出租人所有，租入者既沒(méi)有土地使用證，也無(wú)房產(chǎn)證。如何對(duì)經(jīng)營(yíng)租入房屋改良支出進(jìn)行評(píng)估呢？現(xiàn)在尚沒(méi)有一套可供操作的程序和方法，本文擬結(jié)合評(píng)估實(shí)踐，對(duì)此談點(diǎn)粗淺看法。一、對(duì)經(jīng)營(yíng)租入房屋改良支出作為評(píng)估對(duì)象的界定和思路經(jīng)營(yíng)租人的房屋不屬于租入企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)發(fā)生改良支出時(shí)，不能增加固定資產(chǎn)的價(jià)值，只能作為遞延資產(chǎn)在租賃期內(nèi)平均攤銷(xiāo)。首先，要對(duì)經(jīng)營(yíng)租入房屋發(fā)生的改良支出進(jìn)行界定，確定是否歸委托方所有。界定的方法如下：①查看租賃合同或協(xié)議；②查看會(huì)計(jì)賬簿和有關(guān)會(huì)計(jì)憑證；③驗(yàn)明企業(yè)是否按規(guī)定列入遞延資產(chǎn)中的租入固定資產(chǎn)改良支出；④發(fā)生的改良支出是否按規(guī)定攤銷(xiāo)；⑤攤銷(xiāo)的方法是否保持一貫性原則；⑥攤銷(xiāo)額是否正確；⑦勘驗(yàn)改良工程。通過(guò)以上方法以確定經(jīng)營(yíng)租入房屋改良支出是否屬于企業(yè)所有。其次，確2023-06-10189人看過(guò) -
婚后買(mǎi)房婚后女方一人出資買(mǎi)房的，是否屬于女方單獨(dú)所有，要看女方出資買(mǎi)房的資產(chǎn)來(lái)源，如果所用資產(chǎn)不是女方婚前財(cái)產(chǎn)的，一般為共同所有。一、婚前全款買(mǎi)房婚后要不要加女方的名字如果男方婚前全款買(mǎi)房，婚后加上女方名字，財(cái)產(chǎn)分割時(shí)只需要將收據(jù)拿出來(lái)，女方就沒(méi)有權(quán)利分房子；如果男方婚前貸款買(mǎi)房，付了首付，婚后雙方還款，女方可以獲得婚后還款的一半，另外可以額外申請(qǐng)賠償；如果婚后還是由男方還貸，則女方無(wú)權(quán)分房。其實(shí)買(mǎi)房寫(xiě)女方名字并沒(méi)有多大的關(guān)系，兩個(gè)人都是奔著結(jié)婚過(guò)日子去的，剛開(kāi)始就因?yàn)榻锝镉?jì)較鬧得不愉快，反而會(huì)成為以后一切矛盾的根源。如果買(mǎi)房方對(duì)寫(xiě)名字還是不放心，雙方可以寫(xiě)個(gè)婚前協(xié)議，做個(gè)公證。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。二、結(jié)婚后個(gè)人買(mǎi)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎結(jié)婚后個(gè)人買(mǎi)房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是雙方有約定的除外。如果用其個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)，并且房產(chǎn)證上只寫(xiě)男方或女方一方2023-06-2856人看過(guò)
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債權(quán)人是債的主體之一，債的主體包括雙方當(dāng)事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人，也可以是多人。... 更多>
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房屋降價(jià)后，怎樣補(bǔ)償出資人寧夏在線咨詢 2021-11-06房地產(chǎn)出資后，房屋降價(jià)的出資人一般不需要補(bǔ)足出資，但當(dāng)事人另有約定的除外。股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程規(guī)定的各自認(rèn)繳的出資額。以房產(chǎn)出資的，依法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，因市場(chǎng)變化導(dǎo)致出資房屋貶值的，出資人一般不需要補(bǔ)足出資。 -
破產(chǎn)申請(qǐng)后，未完成出資義務(wù)的出資人是否需要補(bǔ)足出資額湖北在線咨詢 2022-06-12需要。人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，債務(wù)人的出資人尚未完全履行出資義務(wù)的，管理人應(yīng)當(dāng)要求該出資人繳納所認(rèn)繳的出資，而不受出資期限的限制。 管理人在清理破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)和審查破產(chǎn)企業(yè)資金賬目時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)出資人應(yīng)投入的資金沒(méi)有投入或投入后又抽回的，應(yīng)在查明原因后依法追回，并列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)提示：公司股東未履行或未全面履行出資義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下責(zé)任： 1、公司或者其他股東，可以請(qǐng)求未履行或者未全面履行出資 -
出資人能追回其出資購(gòu)買(mǎi)的房屋嗎？上海在線咨詢 2024-12-09通常情況下,出資方并不具備追回房屋的權(quán)利。如果通過(guò)他人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),而實(shí)際上是由自有資金支付,那么則無(wú)法享有該房屋的所有權(quán)權(quán)益,僅能享有針對(duì)對(duì)方的債權(quán)關(guān)系。不過(guò),如果符合《房屋登記辦法》中第三十八條的相關(guān)規(guī)定條件,投資人可以向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng),以追回所購(gòu)房屋。 -
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是出資方出資的嗎廣西在線咨詢 2022-06-05房產(chǎn)出資方不一定享有產(chǎn)權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，出資方的名字也登記在不動(dòng)產(chǎn)證上，作為共同產(chǎn)權(quán)人，就是享有產(chǎn)權(quán)的。根據(jù)《民法典》第二百零九條第一款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn) -
抽逃出資怎么補(bǔ)足出資甘肅在線咨詢 2022-07-17抽逃出資，是指在公司注冊(cè)后，股東將所繳的出資款撤回，但仍保留股東身份和原有出資數(shù)額的一種欺詐性違法行為。 抽逃出資包括抽逃注冊(cè)資本和抽逃股東出資。抽逃注冊(cè)資本屬于違法犯罪行為，這不僅侵犯了公司的利益，而且可能侵犯公司以外第三人的利益，比如公司的債權(quán)人，因此法律嚴(yán)令禁止，情節(jié)嚴(yán)重的還構(gòu)成犯罪。 如果發(fā)生了股東抽逃出資，那么公司或者其他股東，可以要求其向公司返還出資本息；對(duì)于協(xié)助抽逃出資的其他股東、董
