拆遷補償時,產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償選擇哪種更好
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 09:12:29
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選擇哪一種補償方式好不能一概而論的，要結(jié)合被征收房屋所在城市房屋有沒有升值的可能等因素確定，如果有升值前景的，肯定是選擇產(chǎn)權(quán)置換好。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
不服征地補償方案的救濟途徑
對市、縣人民政府批準的征地補償、安置方案不服的救濟途徑，應(yīng)當(dāng)先向行政機關(guān)申請裁決(復(fù)議)。在此類復(fù)議前置案件中，由于復(fù)議機關(guān)的處理決定是人民法院審理相關(guān)案件的必要條件，因此，如果復(fù)議機關(guān)作出不予受理決定，當(dāng)事人只能就該不予受理決定向人民法院提起訴訟，而不能直接針對原行政行為起訴。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條第三款規(guī)定，市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。《國務(wù)院法制辦公室關(guān)于依法做好征地補償安置爭議行政復(fù)議工作的通知》(國法[2011]35號)規(guī)定，被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民對有關(guān)市、縣人民政府批準的征地補償、安置方案不服要求裁決的，應(yīng)當(dāng)依照行政復(fù)議法律、法規(guī)的規(guī)定向上一級地方人民政府提出申請。據(jù)此，對市、縣人民政府批準的征地補償安置方案不服的救濟途徑，應(yīng)當(dāng)先向行政機關(guān)申請裁決(復(fù)議)。在此類復(fù)議前置案件中，由于復(fù)議機關(guān)的處理決定是人民法院審理相關(guān)案件的必要條件，因此，如果復(fù)議機關(guān)作出不予受理決定，當(dāng)事人只能就該不予受理決定向人民法院提起訴訟，而不能直接針對原行政行為起訴。
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在涉及房屋拆遷方面，存在著兩種截然不同且互補的補償方式——貨幣補償以及產(chǎn)權(quán)置換。前者依據(jù)房屋的實際價值來支付對應(yīng)款項給被征收者；后者則為被征收者提供相同面積的安置房產(chǎn)。貨幣補償乃是房屋征收過程中所通行的最為普遍之補償方式，具體而言，也就是當(dāng)市縣級人民政府所指定的征收部門接到被征收者的選擇之后，依照其所擁有的房屋價值，采用貨幣形式作為補償?shù)霓k法實施補償。此種情況下，被征收房屋的價值將依據(jù)被征收房屋的地理位置、使用性質(zhì)、建筑規(guī)模等多重因素，通過資質(zhì)合格的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，遵循國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部所定制的《評估辦法》進行詳細評估和審定。反之，語產(chǎn)權(quán)置換模式，是指在房屋征收補償流程中，也要看被征收者的個人意愿，市政、縣級人民政府采用他們購買或者自行建造的房屋所有權(quán)作為賠償，并且根據(jù)被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補償?shù)膬r值之間的差額進行結(jié)算的補償方式。無論是被征收的價值還是用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值，都2024-05-12477人看過 -
一、什么是貨幣補償貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞?。被征收房屋價值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。貨幣補償是一種簡便易行的補償方式，付清補償款后幾乎沒有后續(xù)問題，是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式，各地往往通過提高補償標準來吸引被征收人選擇貨幣補償方式。二、什么是產(chǎn)權(quán)調(diào)換所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補償?shù)膬r值進行差價結(jié)算的補償方式，被征收的2023-04-27115人看過 -
1、什么是貨幣補償？貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式。是指市、縣人民政府確定的房屋征收部門根據(jù)被征收人的選擇，以貨幣形式補償房屋價值的方式。被征收房屋的價值，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評估辦法》，根據(jù)房屋所在地、用途、用途等進行評估確定，被征收房屋的建筑面積等因素。房屋征收部門支付的補償金可以等于或者高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。貨幣補償是一種簡單易行的補償方式。賠償金付清后，幾乎沒有后續(xù)問題，這是催收員最能接受的方式。為了鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式，地方政府往往提高補償標準，吸引被征收人選擇貨幣補償方式。第二，什么是產(chǎn)權(quán)交換？所謂產(chǎn)權(quán)交換，是指在房屋征收補償中，根據(jù)征收人的選擇，由市、縣級人民政府以自己購買或者建造的房屋的所有權(quán)對被征收人進行補償，并解決房屋價值之間的差額被征收房屋及其用于產(chǎn)權(quán)補償?shù)膬r值或者交換房屋的價值，由相2023-05-31259人看過 -
一、房屋設(shè)有抵押權(quán)在拆遷時該怎么辦?可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換嗎?拆遷補償?shù)姆绞娇梢苑譃樨泿叛a償和房產(chǎn)調(diào)換，抵押權(quán)人可以根據(jù)不同的補償方式選擇不同的方法維護自身的權(quán)益。針對抵押房屋拆遷，補償方式是貨幣補償，那么抵押權(quán)人有兩種選擇，一是與抵押人協(xié)商一致，重新簽訂抵押協(xié)議;二是向債務(wù)人主張就其拆遷補償費優(yōu)先償還債務(wù)。如果抵押人與抵押權(quán)人不能達成一致重新訂立抵押合同或者不愿意將其拆遷補償費用于優(yōu)先償還債務(wù)，則抵押權(quán)人可以通知拆遷方暫時不支付拆遷補償金以維護自身合法權(quán)益。如果，針對抵押房屋拆遷補償采取的是房屋調(diào)換的補償方式，則抵押權(quán)人可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋與抵押人重新簽訂抵押合同，并到房屋登記部門辦理抵押登記。如果抵押人與抵押權(quán)人在拆遷期限內(nèi)達不成一致，無法簽訂新的抵押協(xié)議，則房屋可能會被視為權(quán)屬有爭議的房屋，拆遷主體提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門批準后實施拆遷。此時，抵押權(quán)人應(yīng)及時提起2023-06-02438人看過
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如果你準備好投資，有一個好的項目，只是沒有足夠的錢，選擇貨幣。相反，我們應(yīng)該選擇置換房。貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指市、縣人民政府確定的房屋征收部門根據(jù)被征收人的選擇，以貨幣形式對被征收人的房屋價值進行補償?shù)姆绞?。被征收房屋的價值，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評估辦法》，根據(jù)房屋所在地、用途、用途等進行評估確定，被征收房屋的建筑面積等因素。房屋征收部門支付的補償金可以等于或者高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。貨幣補償是一種簡單易行的補償方式。賠償金付清后幾乎沒有后續(xù)問題，這是催收員最能接受的方式。為了鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式，地方政府往往提高補償標準，吸引被征收人選擇貨幣補償方式。所謂置換住房，是指市、縣級人民政府根據(jù)征收人的選擇，對自己購買或者建造的房屋的所有人進行補償?shù)难a償方式，解決被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)補償?shù)姆课輧r2023-05-31144人看過 -
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百姓不愿意與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，拆遷人往往會通過半強迫的方式發(fā)布裁決書，在沒有與拆遷人達成一致協(xié)商的情況下發(fā)布公告，自作主張的為被拆遷人選擇補償方式。面對這種情況，我們應(yīng)該怎么辦呢？今天，北京晏清律師事務(wù)所結(jié)合濟寧市的一起案件為您解讀面對此情況的正確打開方式。案情介紹2012年，因拆遷人某縣土地儲備中心與被拆遷人張先生未達成一致的拆遷補償安置協(xié)議，被拆遷人向張先生所在的住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局提交了《裁決申請書》，申請予以裁決。住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局向張先生送達了《裁決申請書》以及《答辯及權(quán)利告知書》，張先生拒絕簽字。之后，住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局前往張先生家里進行調(diào)解，但是雙方調(diào)解未果。住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃局張貼了公示四家具備評估資質(zhì)機構(gòu)的《公告》，確定抽簽選擇1家作為評估機構(gòu)。張先生缺席抽簽選擇會議，濟寧天地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司被指定為評估機構(gòu)。之后，濟寧天地土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司出具《房地2024-01-07343人看過
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法律綜合知識為有效推動我市征地拆遷工作，更好地服務(wù)于島內(nèi)外一體化發(fā)展戰(zhàn)略，近日，市政府出臺調(diào)整征地拆遷的有關(guān)政策，以《關(guān)于調(diào)整我市征地拆遷有關(guān)政策的意見》（本版統(tǒng)稱為調(diào)整政策）形式公布。那么，調(diào)整范圍是哪些？哪些政策是延續(xù)性的？哪些政策是完善性的？哪些政策是更惠民性的？哪些政策在島內(nèi)外是統(tǒng)一的？哪些政策調(diào)整前后出現(xiàn)了改變？等等問題，想必是許多廈門市民關(guān)心的。近日，本報記者專題采訪市國土資源與房產(chǎn)管理局呂慶端副局長，并開通嘉賓專題關(guān)注征地拆遷調(diào)整政策熱線，邀請市國土房產(chǎn)局征地拆遷處的相關(guān)工作人員解讀政策并回答問題。讀者登錄本報百家村社區(qū)www．100cn．net可查看更詳細內(nèi)容?！霰景嫖模瘓D本報記者盧天嬌我市近日出臺《關(guān)于調(diào)整我市征地拆遷有關(guān)政策的意見》，內(nèi)容涵蓋了征地拆遷工作中集體土地的征收、房屋拆遷、補償、安置等多個方面。市國土房產(chǎn)局呂慶端副局長在接受記者采訪時表示，《意見》的頒布與實施，對于平衡島2022-04-30131人看過 -
根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》，被拆遷人應(yīng)當(dāng)選擇何種補償方式由被拆遷人決定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身實際情況選擇。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費；發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。企業(yè)拆遷補償是否存在問題，在補償范圍上是否存2023-05-31366人看過
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老宅基地拆遷置換補償和貨幣補償哪個更好澳門在線咨詢 2022-10-131、對房屋進行征收拆遷的，怎樣選擇拆遷補償方式由被拆遷人自行選擇，而農(nóng)村的房屋是不能上市交易的，如果置換的也是農(nóng)村房屋，可以考慮貨幣補償。 2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 3、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 4、因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋 -
房屋拆遷時，貨幣補償和房屋置換那種好？吉林省在線咨詢 2023-11-19房屋拆遷時，貨幣補償和房屋置換各有各的好處，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人結(jié)合自己的實際來進行切合自身的選擇，比如說最近資金比較緊缺的話，那么就可以通過貨幣補償?shù)姆绞剑?dāng)然也有一些地方它只是有房屋置換這一種選擇，不能夠給當(dāng)事人提供更多選擇。 -
被征收人選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人可以選擇哪種補償？澳門在線咨詢 2022-01-23可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 根據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近
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對貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式被拆遷人是否可以進行選擇？海南在線咨詢 2023-06-12被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。 -
房屋拆遷補償方式可以選擇嗎, 被拆遷人能否選擇貨幣補償或者換房屋云南在線咨詢 2022-01-211、可以；被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 3、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。 被征收人對補償決定不服的，可以依
