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一、房地產(chǎn)司法評估鑒定意義

具備房地產(chǎn)估價司法鑒定職業(yè)資格的司法鑒定機構(gòu)接受司法機關(guān)和公民、法人或其他組織的委托，指派具有司法鑒定人資格的房地產(chǎn)評估師對委托估價的房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價值進行估算、判斷并作出結(jié)論的活動。

1、首先是一種司法鑒定行為

2、其次是房地產(chǎn)幾個評估行為

二、房地產(chǎn)司法鑒定評估業(yè)務(wù)類別

1、債務(wù)糾紛涉及的房地產(chǎn)拍賣(拍賣、析產(chǎn))鑒定評估

類型：土地、房地產(chǎn)、附屬設(shè)施

2、房地產(chǎn)損害賠償堅定評估

定義：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)受損帶來的減損額。

類型：按受損失是劃分——實體損害、功能損害、經(jīng)濟損害

按受損程度劃分——可修復(fù)、不可修復(fù)

按損害存續(xù)時間劃分——暫時性、永久性

按損害來源劃分——自然災(zāi)害、他人侵權(quán)

3、房地產(chǎn)分割合并鑒定評估

4、國有土地上房屋征收補償糾紛鑒定評估

5、房地產(chǎn)股價糾紛鑒定評估

三、房地產(chǎn)評司法鑒定評估特點

1、目的的“公正性”。

2、行為的“嚴肅性”。

3、過程的“復(fù)雜性”。

4、結(jié)果的“精確性”。

四、房地產(chǎn)司法鑒定評估現(xiàn)狀

1、評估委托不規(guī)范。

2、司法機關(guān)對房地產(chǎn)司法鑒定評估知識匱乏。

3、制證程序缺失。

正常情況下房屋的出售、財產(chǎn)分割等需要按照市價進行參考時需要對資產(chǎn)作出評估，如果對象是涉案資產(chǎn)則應(yīng)委托進行司法鑒定質(zhì)量評估。評估工作的細小疏忽都會直接導(dǎo)致在法律程序上的延誤，給雙方當(dāng)事人造成一定程度的經(jīng)濟損失。所以在問題的處理上需要全面嚴格把控。